Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2022 (2-5443/2021;) ~ М-5153/2021 от 19.11.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2022 года                    город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи        Орловой Т.А.,

при секретаре                Полковниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-563/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Барановой О. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Комитетом по управлению имуществом города Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и Сальниковым С. П. заключен договор №... аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, под гараж. Согласно пункту 3.1. Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с дата. Согласно п. 3.2 срок действия Договора истекает дата. Согласно выписке из ЕГРН от дата №... собственником гаража является Баранова О. В. с дата. Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес, а именно с дата права Арендатора земельного участка перешли к Барановой О.В. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена - на территории городского округа Самара. дата между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан Арендатору в пользование. С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в сумме ***., из них: ***. - долг по арендной плате за период с дата по дата; ***. - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата. Просит суд взыскать с Барановой О. В., дата г.р., место жительство: г. Куйбышев, пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору №... аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, в размере ***., из них: *** коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата, ***. - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата.

В судебном заседании представитель истца Сафронова М. В., действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом принято решение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом города Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и Сальниковым С. П. заключен договор №... аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, под гараж.

Согласно пункту 3.1. Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с дата.

Согласно п. 3.2 срок действия Договора истекает дата.

Согласно выписке из ЕГРН от дата №... собственником гаража является Баранова О. В. с дата.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена - на территории городского округа Самара.

дата между Комитетом по управлению имуществом города Самары и Барановой О.В. был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан Барановой О.В. в пользование.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, с указанной даты права Арендодателя по договору перешли Департаменту.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.8 Арендатор обязан ежеквартально производить сверку платежей путем предоставления в Комитет платежных документов.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполняла.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере ***% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией №... от дата Истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в сумме ***., из них: ***. - долг по арендной плате за период с дата по дата; ***. - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению в указанной части.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с Барановой О. В. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору №...з аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, в размере ***., из них: ***. - долг по арендной плате за период с дата по дата, ***. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата.

Взыскать с Барановой О. В. в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере *** (***).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 25.01.2022г.

Судья         /подпись/          Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь