Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3182/2012 от 14.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истца <фио>5

при секретаре <фио>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <фио>1 к <фио>2 и <фио>3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<фио>1 обратился в суд с иском (с учётом последних уточнений) к <фио>2 и <фио>3 о взыскании солидарно 3000000 рублей основной суммы долга, 450000 рублей процентов за пользование денежными средствами по договору, а всего 3450000 рублей, взыскании судебных расходов, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество путём реализации с публичных торгов:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 2018 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», уч. 74, с кадастровым номером 24:11:340513:7;

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 86 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», <номер>, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-262;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», строен. 74, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-263;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», строен. 74, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-264,

мотивируя тем, что <дата> между <фио>1 и <фио>2, <фио>3 был заключен договор займа. Согласно п.1.1 договора, истец передал ответчикам заем в размере 3000000 рублей. В соответствии с п.4.1 ответчики должны ежемесячно уплачивать 5 % за пользование денежными средствами. Между истцом и ответчиками <дата> был заключен договор залога недвижимого имущества, обеспечивающий исполнения обязательств по договору займа от <дата>. После получения займа ответчиками был произведен лишь один платеж, после чего выплаты по договору займа прекратились. Согласно ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.1 Договора ипотеки от <дата>, предметом залога является указанное выше имущество. В соответствии со ст.1.1 указанного Договора ипотеки, стоимость предмета залога оценивается сторонами в 3500000 рублей. Ответчиками существенно нарушены условия договора, так как при заключении договора истец рассчитывал на уплату процентов за пользование денежными средствами в размере и сроки установленные договором займа. Срок просрочки исполнения обязательств по уплате процентов составляет 3 месяца, общий размер задолженности по процентам составляет 450000 рублей. Согласно п.5.1 Договора займа, обязанность по возврату займа по договору от <дата> является солидарной. Таким образом, ответчиком допущены неоднократные существенные нарушения условий договора займа.

В судебном заседании представитель истца – <фио>5 на заявленных требованиях настаивал, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, также просил взыскать с ответчиков расходы за проведение экспертизы в размере 30000 рублей. Дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени ответчики сумму долга не вернули. Также, он просит при обращении взыскания на имущество, определить начальную продажную стоимость в размере 4370625 рублей 00 копеек, согласно экспертного заключения. С доводами ответчика <фио>2 о том, что договор займа и соглашение об ипотеке являются ничтожными, не согласился. Договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, договор займа регистрации не подлежит, поскольку это не предусмотрено законом.

Ответчики <фио>2 и <фио>3, а также представитель <фио>2 – <фио>6 в судебное заседание не явились, <фио>2 извещён надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением, заказные письма, направляемые в адрес <фио>3 о времени, месте и дате рассмотрения дела возвращены в суд в связи с истечением срока хранения на почте, телеграммы ответчиками, также, получены не были, следовательно, они уклоняются от явки в суд. При таких обстоятельствах, суд считает ответчиков надлежаще извещёнными.

Согласно отзыва <фио>2, исковые требования он не признал, так как договор займа, стороной по которому он выступает, зарегистрирован, как того требует Закон, не был, в связи с чем, он является ничтожным.

Представитель третьего лица – Емельяновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий договора, а также односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По делу установлено, что на основании договора займа от <дата> между <фио>1 и <фио>2, <фио>3 заключен договор займа, согласно которого, <фио>1 передал <фио>2 и <фио>3 сумму в размере 3000000 рублей, займ предоставлен для целевого использования, целью использования заёмных средств является полное гашение заёмщиками обязательств по договору займа от <дата> перед <фио>7. Согласно расписки <фио>2 и <фио>3 путем, денежные средства в размере 3000000 рублей были ими получены от <фио>1 <дата>.

<фио>2 и <фио>3 обязались вернуть указанную сумму до <дата>. На указанную сумму ежемесячно начисляется 5% за пользование денежными средствами (п.4.1 договора). Выплата процентов осуществляется один раз в месяц, не позднее.

Исходя из данного пункта договора, сумма процентов за три месяца составляет 450000 рублей.

Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании <фио>2 и <фио>3 не исполняют условия договора, сумму займа и процентов не выплачивают. Каких-либо расписок об оплате задолженности по договору займа после подачи истцом заявления, ответчиками в суд представлено не было. Таким образом, учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает, что ответчиками не выполнялись условия договора займа, в связи с чем, предъявленные исковые требования о взыскании задолженности в размере 3000000 рублей и процентов в размере 450000 рублей по договору займа подлежат удовлетворению.

В счёт обеспечения исполнения обязательств Заемщиков по договору займа является залог, принадлежащего на праве собственности ответчикам недвижимого имущества, а именно:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 2018 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», уч. 74, с кадастровым номером 24:11:340513:7;

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 86 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», <номер>, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-262;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», строен. 74, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-263;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», строен. 74, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-264.

На основании ч.ч.1,3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56, указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст.54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Статья 54.1 указанного Федерального закона предусматривает, что имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Условие о залоге является частью договора займа, подписанного сторонами. Кроме того, между сторонами был заключён договор ипотеки от <дата>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору займа, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, также, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно заключения эксперта <номер>, по экспертизе проведенной с <дата> по <дата>, согласно определения суда от <дата>, (отчет <номер>), рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на дату оценки, составила 4370625 рублей.

Поскольку в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств исполнения обязательств по договору займа от <дата>, а также доказательств иной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4370625 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования <фио>1 к <фио>2, <фио>3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от <дата> в размере 3450000 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию и расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, поскольку они подтверждены документально и суд считает их разумными.

Также, подлежат взысканию судебные расходы за проведение экспертизы в размере 30000 рублей и, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 25650 рублей.

Что касается доводов ответчика <фио>2 о том, что договор займа от <дата> является ничтожным, в связи с тем, что он не был зарегистрирован, суд считает несостоятельными, поскольку законом предусмотрена регистрация данных договоров в случае включении в него соглашения об ипотеке, содержащее обеспеченное ипотекой обязательство. Как указывалось выше, в счёт обеспечения обязательств по данному договору займа, был заключён договор ипотеки, который в соответствии с требованиями ст.10 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следовательно, договор займа регистрации не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 243 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с <фио>2 и <фио>3 в солидарном порядке в пользу <фио>1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 3000000 рублей 00 копеек (три миллиона рублей 00 копеек), проценты в размере 450000 рублей 00 копеек (четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), уплаченную госпошлину в размере 25650 рублей 00 копеек (двадцать пять тысяч шестьсот пятьдесят рублей 00 копеек), расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей 00 копеек (тридцать тысяч рублей 00 копеек) и расходы на проведение экспертизы в размере 30000 рублей 00 копеек (тридцать тысяч рублей 00 копеек), а всего 3535650 рублей 00 копеек (три миллиона пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот пятьдесят рублей 00 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 2018 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», уч. 74, с кадастровым номером 24:11:340513:7;

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 86 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», <номер>, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-262;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», строен. 74, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-263;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», строен. 74, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-264,

путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 4370625 рублей 00 копеек (четыре миллиона триста семьдесят тысяч шестьсот двадцать пять рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова