Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10486/2015 ~ М-9336/2015 от 27.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова С.С. к ЗАО «ответчик» о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Прохоров С.С. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 2-комнатную квартиру общей проектной площадью 79,90 кв.м, расположенную на № этаже секции/подъезде № жилого дома по адресу: АДРЕС Свои требования истец обосновывает тем, что на основании предварительного договора купли-продажи № строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ. к нему перешло право на получение в собственность указанной квартиры. Ссылаясь на то, что он в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, дом введен в эксплуатацию, однако по настоящее время ответчик уклоняется от передачи документов, необходимых для госрегистрации права, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представители третьих лиц ООО "3-е лицо1"», Администрация .....; "3-е лицо2"; ФГБУ «"3-е лицо3"» по ..... области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между наименование1, Администрацией ....., ООО «"3-е лицо1"» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «"3-е лицо1"» и ЗАО ответчик заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «"3-е лицо1"» выдано разрешение на строительство 1-й очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» №

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «"3-е лицо1"» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование2» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС Постановлением Главы ..... жилому дому ОЖК «наименование2», корпус № присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Прохоровым С.С. был заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления права собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли-продажи 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 75,17 кв.м, расположенной на 4этаже в секции/подъезде № жилого дома общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС

Установлено, что истец договор исполнил в полном объеме, согласованная сторонами стоимость квартиры полностью оплачена, что подтверждается платежными документами.

Согласно полученным сведениям из наименование3, зарегистрированные права, какие-либо обременения на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК предусмотрено, что Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорную квартиру.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Прохорова С.С. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Прохоровым С.С. право собственности на жилое помещение: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Проскурякова