Решение по делу № 2-2549/2015 ~ М-2064/2015 от 19.03.2015

Дело № 2-2549/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2015 года                              город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Гришиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «И» к Абдрашитову Ш.К., Кубриной Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «И» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ответчикам Абдрашитову Ш.К., Кубриной Р.А., в уточненном иске истец просил взыскать с ответчика Абдрашитова Ш.К. задолженность по договору займа в размере 3087750 рублей, проценты в размере 5 % в месяц начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 23 мая 2015 года и по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Кубриной Р.А., путем продажи на публичных торгах, а именно: жилой дом, общей площадью 128,3 кв.м., инв. №, литер Ааа1, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4000000 рублей; гараж, общей площадью 21 кв.м - 100 000 рублей; сарай, общей площадью 16,5 кв.м – 50000 рублей; летнюю кухню, общей площадью 48,0 кв.м – 150000 рублей, находящиеся по выше указанному адресу; земельный участок, общей площадью 537 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 700000 рублей. Свои исковые требования истец обосновал тем, что 10.12.2014 года между ООО «И» и Абдрашитовым Ш.К. был заключен договор займа, по условиям которого заемщику был предоставлен денежный займ в размере 3 000 000 рублей под 5 % в месяц на срок 3 месяца. В обеспечение кредитных обязательств Кроме того, в обеспечение обязательств по договору займа, 10.12.2014 г. между ООО «И» и Кубриной Р.А. был заключен договор об ипотеке, по условиям которого Кубрина Р.А. передала в залог ООО «И» выше указанное недвижимое имущество. В виду неисполнения ответчиком Абдрашитовым Ш.К. своих обязательств по договору займа истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

     В судебном заседании представитель истца ООО «И» - Гвоздев С.С., действующий на основании доверенности, поддержал уточенные исковые требования по основаниям изложенным выше и просил требования удовлетворить.

Ответчики Абдрашитов Ш.К., Кубрина Р.А. в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, письменные возражения от них не поступали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В суде установлено и подтверждено материалами дела, что 10.12.2014 года между ООО «И» и Абдрашитовым Ш.К. был заключен договор займа №, по условиям которого заемщику был предоставлен денежный займ в размере 3 000 000 рублей под 5 % в месяц на срок 3 месяца. (л.д. 23-28).

10.12.2014 года между ООО «И» и Кубриной Р.А. был заключен договор об ипотеке, по условиям которого залогодатель передала в залог недвижимое имущество, а именно: жилой дом, общей площадью 128,3 кв.м., инв. № №, литер Ааа1, расположенный по адресу: <адрес>; гараж, общей площадью 21 кв.м; сарай, общей площадью 16,5 кв.м – 50000 рублей; летнюю кухню, общей площадью 48,0 кв.м, находящиеся по выше указанному адресу; земельный участок, общей площадью 537 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 16-22).

Обязательства по договору займа со стороны ответчика Абдрашитова Ш.К. исполняются не надлежащим образом, задолженность и проценты за пользование займом не оплачиваются.

Из представленного уточненного истцом расчёта следует, что общая задолженность по договору займа по состоянию на 22.05.2015 г. составляет 3 087 000 рублей, из которых: основной долг – 3 000 000 рублей, проценты – 877 750 рублей, при этом расчет и сумма задолженности по договору займа ответчиком не оспорен.

Таким образом, расчет задолженности, представленный истцом, с учетом условий заключенного договора, суд находит правильным и обоснованным.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со ст. 807 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая выше изложенные обстоятельства и требования закона суд взыскивает с ответчика Абдрашитова Ш.К. задолженность по договору займа в размере 3 087 750 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика Абдрашитова Ш.К. проценты за пользование займом в размере 5 % в месяц, начисленные на сумму основной задолженности 3 000 000 рублей, начиная с 23.05.2015 и по день вступления решения суда в законную силу, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Из п. 2 ст. 814 ГК РФ следует, что в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ «О процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, с ответчика Абдрашитова Ш.К. в пользу истца необходимо взыскать проценты за пользование займом в размере 5 % в месяц, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере 3 000 000 рублей, начиная с 23.05.2015 года и по дату вступления решения суда в законную силу.

При разрешении требований истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.п.1,3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

По настоящему делу судом была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключения судебной экспертизы № от 06 мая 2015 года, проведенной экспертом <данные изъяты> средняя рыночная стоимость залогового недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеке от 10 декабря 2014 г., составляет 5 232 000 рублей, в том числе: средняя рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4 185 600 рублей; гаража – 128500 рублей; сарая – 101 000 рублей; летней кухни – 293700 рублей; земельного участка – 523 200 рублей. (л.д. 71-108).

Не доверять экспертному заключению эксперта у суда оснований нет, экспертиза была проведена на основании определения суда, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, вывод эксперта носит однозначный характер, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения, при этом компетенции эксперта не вызывает сомнений, в связи с чем суд находит возможным положить данное заключение в основу принимаемого решения.

Поскольку, в соответствии с договором займа и договором об ипотеке от 10.12.2014 г. предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 232 000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом с ответчика Абдрашитова Ш.К. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 31903,75 рублей.

Руководствуясь ст. 56,67,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    взыскать с Абдрашитова Ш.А. в пользу ООО «И» задолженность по договору займа № 14 от 10 декабря 2014 года в размере 3 087 750 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 31903,75 рублей.

Взыскать с Абдрашитова Ш.А. в пользу ООО «И» проценты за пользование займом в размере 5 % в месяц, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере 3 000 000 рублей, начиная с 23.05.2015 года и по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от 10 декабря 2014 года, принадлежащее на праве собственности Кубриной Р.А., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 5 232 000 рублей, а именно:

- жилой дом, общей площадью 128,3 кв.м., инв. №, литер Ааа1, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4 185 600 рублей;

- гараж, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 128 500 рублей;

- сарай, общей площадью 16,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 101 000 рублей;

- летнюю кухню, общей площадью 48,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 293 700 рублей;

- земельный участок, общей площадью 537 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 523 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья                     подпись                 Торопова С.А.