Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2021 (2-950/2020;) ~ М-176/2020 от 29.01.2020

Дело № 2-42/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года                              г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Шинкаревой Н.Н.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоболевой Т.А. к Макаренко А.С. о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Зоболева Т.А. обратилась с иском к Макаренко А.С. с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что истцу принадлежит дом по адресу: <адрес>, а также земельный участок под домом с К№, площадью 1231,4 кв.м. В сентябре 2019 года истец обратилась для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка. При проведении кадастровых работ вышеуказанного земельного участка, принадлежащего истцу, выявлено наложение границ земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Макаренко А.С., в результате чего, площадь земельного участка с К№ за счет наложения на него земельного участка с К№, значительно уменьшилась, что нарушает права и законные интересы истца как собственника земельного участка по адресу: <адрес>.

Указывая на изложенные обстоятельства, просила признать кадастровой ошибкой наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с К№, расположенный по адресу: <адрес>, признать результатами межевания указанного земельного участка недействительным, исключить из ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика и возложить обязанность на последнего, не чинить препятствия в пользовании земельным участком принадлежащим истцу.

Истец Зоболева Т.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Тарасекно Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Макаренко А.С. в судебное заседание не явился, его представитель Макаренко А.С. и Зенина М.А., в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснили, что ответчик в установленном законом порядке у КУМИ г. Канска приобрел земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1026 кв.м. При межевании вышеуказанного земельного участка с целью определения его фактических границ в 2018 г., кадастровым инженером Круглик А.Е., не было выявлено никаких наложений на смежные земельные участки. Также не оспаривали обстоятельства переговоров с истцом в 2018 г. о возможности выкупа части ее земельного участка, с целью присоединения к земельному участку ответчика, в спорных границах заявленных истцом в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель КУМИ г. Канска – Спиридонова Н.Ю., не явилась, ранее суду дала пояснения, что на момент выкупа земельного участка с К№ ответчиком, никаких претензий со стороны смежных землепользователей к границам земельного участка не было, давать правовую оценку результатам межевания не является прерогативой КУМИ г. Канска.

Третье лицо Абрамова Я.С., в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явилась, ранее дала суду дала пояснения, что с 2018 г. она и ее дети являются собственниками земельного участка и дома по адресу <адрес>. В настоящее время земельные участки разделает искусственное ограждение в виде сетки рабицы, никаких претензий к границам земельного участка истца и ответчика она не имеет.

Третьи лицо Ульяновская Н.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО19, ФИО20, равно как и представители третьих лиц администрации г. Канска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому, кадастровый инженер Круглик А.Е., в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит дом по адресу: <адрес> земельный участок с К№, площадью 1231,4 кв.м. (л.д. 125, 142).

Ранее вышеуказанные домовладение и земельный участок по указанному адресу принадлежали умершему 1993 г. ФИО12 (л.д. 20-24).

Макаренко А.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с К№, площадью 521,74 +/-8 кв.м. (л.д. 33, 109).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете под номером 24:51:0101055:6847, имеет площадь 1026+/-3,2 кв.м., правообладателем является Макаренко А.С. (л.д. 31)

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Круглик А.Е., земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1026+/-3 кв.м. Из заключения следует, что площадь исходного земельного участка с К№ составляла 522 кв.м. Таким образом, при распределении указанного земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности составила 1026 кв.м. (л.д. 113-122).

В вышеуказанном межевом плане отсутствуют сведения о согласовании границ вновь образованного земельного участка площадью 1026 кв.м., с присвоенным в последующем К№ со смежными землепользователями, несмотря на то, что при межевании исходного земельного участка К№ площадью 522 кв.м. в 2004 г., границы уже согласовывались со смежными землепользователями, в т.ч. и с правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 60-78).

В межевом плане также отсутствуют сведения о том, что кадастровый инженер Круглик А.Е. при проведении кадастровых работ выезжал на место, производил замеры и полевые работы с целью определения границ вновь образованного земельного участка.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между КУМИ г. Канска и Макаренко А.С., последний приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1026 кв.м с К№ (л.д. 110).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 по адресу: <адрес>, следует, что в связи с наличием наложения земельного участка с К№, кадастровые работы выполнить не представляется возможным. Координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений. При уточнении границ был использован Фрагмент дежурной адресной карты (основа стереотопографическая съемка 19993г.), в котором отражена конфигурация земельного участка, а, следовательно, границ земельного участка просуществовавших более 15 лет. В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка фактически составляет 1185 кв.м. (л.д. 128-140).

Также из представленных кадастровым инженером ФИО13 дополнений от ДД.ММ.ГГГГ к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливались на основании действующего законодательства. При выезде на местность ДД.ММ.ГГГГ, было установлено следующее: фактическое отсутствие границ установленных на местности 15 и более лет, границами земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101055:179 на ДД.ММ.ГГГГ является объект искусственного происхождения (сетка рабица).

Площадь земельного участка полученная в результате уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101055:179, составляет: 1185 кв.м.

Площадь земельного участка с К№, сведения о которой содержатся в ЕГРН составляет 1231 кв.м. Расхождения с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН составляет 46 кв.м.

Площадь пересечения границ земельного участка с К№, и границ земельного участка с К№, составляет: 461 кв.м. (л.д. 193-194).

Оценивая представленные доказательства, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка по адресу: <адрес> К№, имеются ошибки в его местоположении, равно как и в его площади, которая вопреки выводам кадастрового инженера Круглик А.Е., по мнению суда стала составлять 1026 кв.м., не за счет распределения земельного участка с К№ площадью 522 кв.м. и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а за счет распределения земельного участка с К№ площадью 522 кв.м. и земельного участка с К№, принадлежащего истцу, что привело к уменьшению площади последнего земельного участка на 461 кв.м., и как следствие к нарушению прав и законных интересов Зоболевой Т.А., как собственника земельного участка по адресу: <адрес>

В таком положении признавая результаты межевания земельного участка с К№ по адресу: <адрес> недействительными, суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка ответчика, а также возлагает обязанность на ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком с К№.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зоболевой Т.А. к Макаренко А.С. о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка, возложении обязанности – удовлетворить.

Признать результатами межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Макаренко А.С. не чинить препятствия Зоболевой Т.А. в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                     Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2021.