Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2019 ~ М-293/2019 от 16.10.2019

                                                                                                   Дело № 2-308/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка                                                                      13 ноября 2019 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погодиной Нины Николаевны к Жупикову Виктору Алексеевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

        Погодина Н.Н. обратилась в суд с иском к Жупикову В.А. о прекращении права общей долевой собственности на ? доли жилого дома и признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она, состоявшая в браке с Погодиным А.А., купила у Нефедова С.В. земельный участок, площадью 0,15 га., с расположенным на данном земельном участке ? части домовладения, состоящего из одного жилого саманового дома, площадью 41,1 кв.м., о чем был составлен договор купли-продажи. Данный договор был удостоверен нотариусом Токаревского района, а также произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и на ? доли жилого дома, расположенный по адресу: Тамбовская область, р.п.Токаревка, ул.Свободы, д.167. Собственником ? доли жилого дома являлась Ненашева Ольга Васильевна, у которой впоследствии купил недвижимое имущество Жупиков В.А. Впоследствии при газификации жилого помещения она с супругом произвели реконструкцию ? доли жилого дома, пристроили ванную комнату, коридор. За разрешительными документами на реконструкцию жилого помещения в администрацию Токаревского поселкового округа не обращалась.     Фактически жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных квартир, которые имеют отдельные входы, отдельное отопление, электроснабжение. Она желает выделить свою долю, поскольку являясь собственником доли, не может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в полном объеме без согласия второго собственника.

          В связи с этим она просит прекратить право общей долевой собственности на ? доли жилого дома и признать право собственности на квартиру <адрес>.

             В судебном заседании истица Погодина Н.Н. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

           В судебное заседание ответчик Жупиков В.А. не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

       Третье лицо Погодин А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

      Третье лицо, представитель Токаревской поселковой администрации Токаревского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

     Треть лицо, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на право общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

     Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Как установлено в судебном заседании и видно из договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 июля 1999 года, удостоверенного нотариусом Токаревского района Тамбовской области реестр № 666 Погодиной Н.Н. на праве долевой собственности принадлежит ? части домовладения, расположенного по <адрес>.

     На основании свидетельства о государственной регистрации права от 16 сентября 1999 года за Погодиной Н.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, запись регистрации №.

     Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности Погодиной Н.Н., номер и дата государственной регистрации права: 68-01/14-2/1999-303 от 01.09.1999.

Согласно технического плана, <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме, который имеет два отдельных входа, то есть разделен на две квартиры и ее площадь составляет 54,4 кв.м.

     Как следует из технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам и возможности сохранения в реконструированном виде жилого помещения (квартира № 2) жилого дома по <адрес> № в <адрес>, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилой пристройки, заделка оконного проема, снос части стены не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Подъезд пожарных машин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны <адрес> помещений обследуемого жилого помещения жилого дома, состав инженерного оборудования создают условия для проживания. Следовательно, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции жилого помещения (квартира № 2) жилого дома по <адрес> возможна.

    В настоящее время, данное жилое помещение представляет собой две изолированные квартиры. Каждый собственник имеет изолированный вход, самостоятельную систему водоснабжения, энергоснабжения, отопления с системами учета.

    Таким образом, вышеизложенные доказательства, представленные истицей позволяют суду признать за Погодиной Н.Н. право собственности на квартиру <адрес>

          Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Прекратить право общей долевой собственности Погодиной Нины Николаевны на ? доли жилого дома, расположенного по <адрес>.

        Признать за Погодиной Ниной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., назначение жилое, число этажей - один.

     Прекратить государственную регистрацию права собственности за Погодиной Ниной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на ? доли жилого дома, расположенного по <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: 68-01/14-2/1999-303, от 1 сентября 1999 года.

          Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                Судья:                                                   Н.В.Копченкина

Мотивированное решение

изготовлено 15 ноября 2019 года.

                                 Судья                                                   Н.В.Копченкина