Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5949/2015 ~ М-4153/2015 от 29.06.2015

Дело № 2-5949/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Степановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Иванов А.Е. обратился в суд с иском к ООО «УК-Ижкомцентр» о возложении обязанности произвести демонтаж установленного шлагбаума и ограничителей с возложением затрат на выполнение указанных работ на ответчика. Требования мотивированы следующим.

<дата> года неустановленными лицами незаконно установлены ограничительные столбы и шлагбаум, нарушив и ограничив права жильцов дома на части земельного участка, являющегося общим имуществом собственников МКД № <адрес> (кадастровый номер <номер>). В соответствии с протоколом общего собрания МКД от <дата> собственники помещений МКД №<адрес> приняли решение о демонтаже 14 столбов, установленных на придомовой территории дома рядом с кафе «Мама пицца» с восточной стороны. <дата> в ООО «УК-Ижкомцентр», являющемуся управляющей компанией, с которой в собственником МКД заключен договор управления, было направлено письмо с просьбой произвести демонтаж указанных столбов, однако, от УК был получен отказ в этом со ссылкой на то, что УК не принимала никакого участия в их монтаже, а также отсутствует официальное предписание от органов государственной и муниципальной власти о демонтаже данных конструкций. Истец, являющийся собственником квартиры № <номер> в МКД, а также являющийся председателем совета МКД, полагает данный отказ незаконным, противоречащим жилищному законодательству и просит возложить на ответчика обязанность демонтировать шлагбаум и ограничители с возложением затрат на выполнение указанных работ на ответчика.

В ходе рассмотрения дела истец от исковых требований об отнесении затрат на выполнение указанных работ на ответчика отказался, производство по делу в этой части прекращено определением суда.

В судебном заседании истец доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, просил его удовлетворить. Пояснил, что шлагбаум установлен собственниками соседнего дома незаконно, на чужом участке, принадлежащем их МКД, без учета мнения собственников дома, в отсутствие необходимой разрешительной документации и представляет самовольный захват части принадлежащего их дому земельного участка.

Представитель ответчика ООО «УК-Ижкомцентр» Новгородцев М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, просил отказать в виду необоснованности. Пояснял, что решение об установке шлагбаума принято на собрании жильцов-автовладельцев дома № <адрес>. Установка шлагбаума и столбов велась не УК, договором на управление МКД данный вид работ не предусмотрен, поэтому демонтаж шлагбаума и столбов за счет УК не может быть произведен, должен производиться за счет денежных средств жильцов-автомобилистов.

В судебное заседание привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Борисов С.А. не явился, будучи уведомленным о времени и мест его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ. Представил письменные возражения на иск, где указал, что при оформлении прав на земельный участок (кадастровый номер <номер>), очевидно, была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению в установленном порядке. Нарушение прав собственников МКД № <адрес> отсутствует, напротив, собственниками этого дома нарушаются права соседних землепользователей. Просил в иске отказать.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения № <номер> расположенного в доме № <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., он имеет кадастровый номер <номер>, внесен в государственный кадастр недвижимости <дата> г., разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание многофункциональный и жилых зданий.

ООО «УК-Ижкомцентр» осуществляет функции управления на основании протокола от <дата> г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> и договора управления МКД от <дата>.

Протоколом общего собрания собственников помещений, состоявшегося <дата> года, в многоквартирном дом № <адрес> принято решение по организации парковки, установке шлагбаума и видеонаблюдения.

<дата> года неустановленными лицами были установлены ограничительные столбы и шлагбаум, на части земельного участка, являющегося общим имуществом собственников МКД № <адрес> (кадастровый номер <номер>), что подтверждается планом-схемой размещения, а также фотоприложениями и материалами проверки, проведенной ОП № 2 УМВД России по г.Ижевску (КУСП № <номер>).

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ч. 1 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу частей 1 - 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ содержит перечень объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, к таковым объектам относится в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке по состоянию на <дата> г., земельный участок по адресу: г. Ижевск, ул. К.Маркса, 438 сформирован и поставлен на кадастровый учет <дата> г., вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание многофункциональных общественных и жилых зданий, правообладатели: собственники помещений многоквартирного дома.

Таким образом, в силу положений Жилищного кодекса РФ с <дата> г. земельный участок под домом № <адрес>, где проживает истец и на территории которого установлены ограничительные столбы и шлагбаум, находится в общей долевой собственности собственников помещений дома, в силу чего истец имеет право на владение и пользование земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, которое согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, установка шлагбаума возможна на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве собственности возможна только при условии принятия собственниками помещений в МКД такого решения большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений.

Как установлено в судебных заседаниях, ограничительные столбы и шлагбаум возле дома <адрес> установлены в отсутствие решения собрания собственников помещений МКД № <номер>. Таким образом, отсутствие решения общего собрания собственников помещений по вопросу установки шлагбаума, влечет за собой признание установки ограничительных столбов и шлагбаума самовольной, что нарушает права истца, как собственника помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом.

Кроме того, по мнению суда, установка шлагбаума должна быть осуществлена и согласована с соответствующими организациями (органом местного самоуправления, службой государственного пожарного надзора, УГИБДД, коммунальными службами и т.п.).

Как установлено в ходе рассмотрения данного гражданского дела и не оспаривается сторонами и третьим лицом, какая-либо разрешительная документация на установку шлагбаума отсутствует.

С учетом изложенного, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о создании ему препятствий в пользовании земельным участком, который относится к объектам общего имущества в многоквартирном доме.

Истец, как сособственник общего имущества, не давал согласие на осуществление владения и пользования земельным участком в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с п.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц…

Доводы ответчика, что установкой шлагбаума занимались неустановленные лица, а не УК, судом отклоняются как необоснованные, поскольку в силу вышеуказанных норм УК обязано обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, однако, допущенные нарушения устранены не были.

При этом шлагбаум и ограничительные столбы установлены на земельном участке МКД № <номер>, что безусловно лишает истца возможности свободного и беспрепятственного пользования принадлежащим ему и иным собственникам МКД общим имуществом: земельным участком. На момент рассмотрения дела никакой исходно-разрешительной документации на установленный шлагбаум предоставлено не было. Поэтому суд не принимает доводы третьего лица Борисова С.А. о наличии кадастровой ошибки и земельного спора относительно границ смежных земельных участков: не доказан факт наличия такой ошибки; права собственников МКД № <номер> на земельный участок не оспорены (в том числе, в судебном порядке); даже при доказанности наличия земельного спора, по мнению суда, до разрешения такового и/или устранения кадастровой ошибки занятие части земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно только с согласия собственников МКД № <номер>, которого получено не было.

На основании изложенного, требования истца об устранении нарушения его прав путем сноса (демонтажа) ограничителей и шлагбаума на земельном участке возле дома № <адрес> обоснованны и подлежат возложению на ООО «УК-Ижкомцентр».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате государственной пошлины, от которой истец был освобожден при подаче иска, что составляет 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Иванова А.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» устранить нарушение прав истца путем сноса (демонтажа) ограничителей и шлагбаума возле дома № <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» в бюджет г.Ижевска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Уд­муртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 30 сентября 2015 года.

Председательствующий судья Н.В.Кузнецова