Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2021 ~ М-1105/2021 от 04.08.2021

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» сентября 2021 года    г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1134/2021 по иску Теселкиной Нины Александровны к Живоглядовой Любови Валентиновне о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

установил:

Теселкина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Живоглядовой Л.В. о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области является собственником квартиры, общей площадью 76,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру истцом не регистрировалось. Жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух частей - квартир, являющихся обособленными объектами, каждый из которых расположен на отдельном участке, имеет отдельный вход. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Теселкина Н.А. просила прекратить ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать квартиру №, общей площадью 76,0, расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 76,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Теселкина Н.А. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Живоглядова Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, не возражала против удовлетворения иска Теселкиной Н.А.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрация муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-022001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Совхозом «Подбельский» Похвистневского района Самарской области - продавцом, и Теселкиной Н.А. - покупателем, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 72-73).

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Теселкиной Нины Александровны к Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский о признании права собственности на квартиру, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Теселкиной Н.А., за Теселкиной Н.А. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м (л.д. 17).

На основании выписки из похозяйственней книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Теселкина Н.А. является собственником земельного участка площадью 692 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположена вышеуказанная квартира (л.д. 15, 51, 62-64, 67-69).

В соответствие с кадастровым паспортом здания, техническим паспортом жилого дома, изготовленным ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 151,2 кв.м, жилой площадью 91,5 кв.м, состоящий из двух частей (помещений), общей площадью помещения № - 75,2 кв.м, помещения № - 76,0 кв.м (л.д.16, 18-25).

Из справки Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м, в том числе жилой площадью 45,9 кв.м (л.д. 26).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей - квартир, каждая из которых является блоком в жилом доме блокированной застройки, и принадлежащая истцу на праве собственности квартира представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 76,0 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд считает исковые требования Теселкиной Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Теселкиной Нины Александровны к Живоглядовой Любови Валентиновне о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Теселкиной Нины Александровны на квартиру общей площадью 76,0 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом общей площадью 151,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № общей площадью 76,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Теселкиной Ниной Александровной право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 76,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений^Едйньйгтосударственный реестр недвижимости.

Решение мойсет быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение Месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13.09.2021.

Ю.В. Карамзина