Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2018 (2-453/2017;) ~ М-436/2017 от 08.12.2017

Дело № 2-12/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2018г.                                       п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Кустовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Нины Константиновны к администрации Сергеевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец Сидорова Н.К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88, 7 кв.м.

В обосновании иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГг. она приобрела по договору купли-продажи спорный жилой <адрес> в <адрес>, в договоре указана общая площадь <адрес> кв.м, фактически на момент составления в 2017г. технического паспорта площадь дома составляла и составляет 88, 7 кв.м, в то время как никаких пристроек и переделок за время пользования жилым домом истцом не производилось.

На основании постановления администрации Сергеевского сельского поселения № от 09.07.2008г. « Об упорядочении номерных знаков и названий улиц в селах Сергеевского сельского поселения» дому № присвоен адрес <адрес>.

При заключении сделки купли-продажи дома, договор регистрировался в БТИ 29.03.1999г., при этом спорный жилой дом на кадастровый учет не поставлен, и до сих пор в предусмотренном законом порядке в собственность ею не оформлен, обратившись в Регистрационный центр ей было отказано в регистрации из-за разночтений в площади спорного жилого помещения, а также путаницы в нумерации спорного дома.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица Сидорова Н.К. исковые требования поддержала и пояснила, что в 1999 г. ею по договору купли-продажи у ФИО5 был приобретен спорный жилой дом, имевший адресный № <адрес> ПК, с указанной в договоре площадью 41 кв.м., что не соответствует действительности, т.к. фактически на момент изготовления в 2017г. технического паспорта площадь дома составляла и составляет 88, 7 кв.м, в то время как никаких пристроек и переделок за время пользования жилым домом истцом не производилось.

Данный договор был зарегистрирован в БТИ, при этом спорный жилой дом на кадастровый учет не поставлен и до сих пор в предусмотренном законом порядке в собственность ею не оформлен.       

В 2001 г. спорный жилой дом она по расписке продала ФИО9, без заключения договора купли-продажи. Она (истица) съехала с вышеуказанного дома, снялась с регистрационного учета, доверенностью уполномочив ФИО9 оформить данный дом, однако обратившись в Регистрационный центр ей было отказано в регистрации из-за расхождении в площади домовладения и нумерации домов, т.к. в результате перенумерации в <адрес>, имевшей место до 2008г. создалась путаница, приведшая к нарушению прав домовладельцев, поскольку в <адрес> оказалось два дома за № и два дома за № по <адрес>, полагает, что фактически перенумерация была раньше 2008г., примерно в начале 2000-х годах.

В настоящее время она намерена оформить спорный жилой дом в собственность и оформить переход права на ФИО9, проживающую в спорном жилом доме, оплачивающей коммунальные услуги, налоги, просила привлечь ФИО9 в качестве соистца.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истица не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что на иске настаивает.

Соистица ФИО9 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные истицей, пояснив, что ссылка ответчика о перенумерации домов в <адрес> в 2008г. неверна, т.к. фактически перенумерации имела место в 2001г., после вселения в спорный дом истица прописала ее по месту жительства в <адрес>, а при смене паспорта в 2005г. и перепрописывании оказалось, что дому присвоен №.

Представитель ответчика - администрации Сергеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, а также отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не является собственность администрации Сергеевского сельского поселения, не возражают против удовлетворения иска ФИО3

Третье лицо на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования- ФИО1 в судебное заседание не явилась, проживает в <адрес>, уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась в связи с отдаленностью места проживания и преклонным возрастом.

Третье лицо на стороне истца ФИО2, проживающий в <адрес> суду пояснил, что ФИО1, является его матерью.

В 1998 г. его мать по договору купли-продажи приобрела жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 29, 8 кв.м. 17.11.2009г. данный жилой дом был ему подарен матерью, в котором он зарегистрирован и проживает в нем с женой по настоящее время.

В 2009 г. им подготовлен новый кадастровый паспорт, с последующей реконструкцией площадь жилого дома увеличилась до 36, 7 кв.м с ранее присвоенным учетным номером 05:232:002:000001410, которому в результате перенумерации присвоен порядковый номер <адрес> в <адрес> ( кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости 25:14:07 0000:341). Данный жилой дом по нежеланию матери до настоящего времени не оформлен ею в собственность.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что в <адрес> ПК она проживает с 1996 г. В 1999 г. истица ФИО3 купила у ее свекрови ФИО5спорный жилой дом, имевший адресный № <адрес>, в 2001 г. данный жилой дом купила ФИО9 На 2002 г. в <адрес> фактически уже произошла перенумерация домов.

Свидетель ФИО7 подтвердила суду факт того, что ранее спорный жилой дом, в котором проживает ФИО9 имел адресный № <адрес>, после перенумерации домов в <адрес> данный дом имеет №.

Выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у ФИО5 жилой дом, площадью 41 кв.м., находящийся в <адрес> ПК.

Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» филиал по ПК отделение №, о зарегистрированном праве собственности в БТИ на <адрес>(ранее <адрес> в <адрес> за Сидоровой Н.К., а также справкой Главы Сергеевского сельского поселения. Инвентаризационная стоимость спорного жилого дома составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 334329 рублец.

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> общая площадь спорного жилого помещения составляет 88,7 кв.м.

Выпиской из похозяйственной книги подтвержден факт принадлежности Сидоровой Н.К. на праве пользования земельный участок, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4700 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Согласно справке главы администрации Сергеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления главы Сергеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении номерных знаков и названий улиц в селах Сергеевского сельского поселения» ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) при уточнении нумерации домов в <адрес> дому № присвоен новый номерной знак № <адрес>.

Постановлением Главы Сергеевского сельского поселения от 2008 г. № утвержден список улиц в населенных пунктах Сергеевского сельского поселения.

Кроме того, как следует из пакета документов УФСГР, К и К по <адрес>, по договору купли продажи 01.04.1998г. третье лицо на стороне истца ФИО1 купила дом по <адрес>, договор зарегистрирован в БТИ 21.05.1998г., вместе с тем постановлением администрации Пограничного муниципального района <адрес> № от 14.07. 2005г. ФИО1 было дано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома в <адрес>, в то время как перенумерация домов, согласно правки администрации Сергеевского сельского поселения, имела место лишь ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно справки отдела градостроительства администрации Пограничного муниципального района ПК от 18.06.2009г. жилому дому ФИО1, по адресу: <адрес>, №, принадлежащему ей по договору от 01.04.1998г. присвоен адрес: <адрес>

Согласно разъяснениям Главы администрации Сергеевского сельского поселения на имя Главы Пограничного муниципального района ПК объекты недвижимости по адресам : <адрес> (инвентарный №) и <адрес> ( инвентарный №) в <адрес> имеют разные инвентарные кадастровые номера, разную площадь и различные земельные участки.

На основании распоряжения главы Пограничного муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О подготовительных работах к составлению списков домов и сельских населенных пунктов для Всероссийской переписи населения 2002 г.» распоряжением главы Сергеевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении номерных знаков и названия улиц в селах Сергеевского сельского поселения» при уточнении нумерации домов дому № по <адрес> в <адрес> присвоен новый адрес : <адрес> в <адрес>, а дому № по <адрес> в <адрес> присвоен новый адрес <адрес> в <адрес>.

В 2008 г. администрация поселения вывешивала номерные знаки на домовладения, в соответствии с уточненной нумерацией.

Согласно сведений ЕГРП правопритязания на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании достаточно добыто доказательств тому, что с момента покупки с 1999 г. истица фактически владеет жилым домом площадью 88,7 кв.м., с инвентарным номером 142, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сидоровой Нины Константиновны удовлетворить.

Признать за Сидоровой Ниной Константиновной, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженкой д. Григорьевка Б-<адрес>, гражданкой РФ,

право собственности на жилой дом площадью 88, 7 кв.м с инвентарным номером 142, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации вправо собственности в Федеральной регистрационной службе.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течении 1 месяца с момента принятия судом мотивированного решения.

Решение в окончательной редакции изготовлено судом 30 января 2018г.

Судья                                       И.Г. Свиридова