Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2020 (2-4760/2019;) ~ М-3552/2019 от 05.12.2019

Дело №2-4760/2020г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 05 марта 2020 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родченко Т.Д. к Администрации Частоостровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Родченко Т.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Частоостровского сельсовета <адрес>, где просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенную по адресу: Россия, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Родченко Т.Д. приобрела у ФИО10 земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО10 на праве собственности, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Емельяновского нотариального округа <адрес> ФИО5

Право собственности Родченко Т.Д. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ФИО10 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом ФИО5, принадлежала на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на указанном земельном участке, расположенная по адресу: <адрес>. Данную квартиру ФИО10 также продала Родченко Т.Д., но договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был в связи с тем, что свое право собственности на квартиру ФИО10 в ЕГРН в установленном порядке не зарегистрировала и в силу своего возраста и малограмотности полагала достаточным заключение одного договора на земельный участок.

В последующем, в связи с упорядочением адресного хозяйства, в ДД.ММ.ГГГГ году указанной квартире был присвоен новый адрес: ФИО1, <адрес>, что подтверждается справкой администрации Частоостровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о квартире внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый №, сведения имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», при этом, сведений о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Частоостровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» принадлежащему Родченко Т.Д. земельному участку с кадастровым номером № и расположенной на данном земельном участке квартире с кадастровым номером № присвоены адреса: участку – ФИО1, <адрес> квартире – ФИО1, <адрес>

По сведениям Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» объект недвижимости – жилая квартира, расположенная по указанному выше адресу, зарегистрирована Емельяновским филиалом ККГЦТИ и ОЗСС ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО10 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый №.

Родченко Т.Д. не имеет возможности зарегистрировать в ЕГРН в установленном законом порядке свое право собственности на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Заключить соответствующий договор с ФИО10 Родченко Т.Д. также не имеет возможности, в связи с тем, что последняя выехала из д. Кубеково на другое место жительства, которое истице не известно. Однако, истица владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, то есть более девятнадцати лет.

В судебном заседании представитель истца Родченко Т.Д. – ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду пояснения, соответствующие доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Частоостровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суду предоставлено заявление представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований ответчик не представил.

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований ответчик не представила.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в заочном порядке, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", ч.3 ст.31 данного Закона установлено, что государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности. В связи с чем, утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.

С момента введения в действие указанного Закона утратили силу положения ст. 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требование государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, Родченко Т.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО10 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер земельного участка №, расположен по адресу: <адрес>. ФИО10 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № также принадлежала на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на указанном земельном участке, расположенная по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры между ФИО10 и Родченко Т.Д. не заключен.

Как следует из справки администрации Частоостровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с упорядочением адресного хозяйства указанной квартире и земельному участку был присвоен новый адрес: ФИО1, <адрес>.

Кроме того, постановлением администрации Частоостровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: ФИО1, <адрес>; квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: ФИО1, <адрес>

Согласно справке Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения ВосточноСибирского филиала АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – жилая квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована Емельяновским филиалом ККГЦТИ и ОЗСС ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО10 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, сведения имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», при этом, сведений о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», собственником земельного участка является Родченко Т.Д., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Из плана границ земельного участка с расположенным на нем объектом капительного строительства (квартирой), подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Из справок администрации Частоостровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО8 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по день выдачи справки, Родченко Т.Д. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд признает исковые требования, заявленные Родченко Т.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Родченко Т.Д. к Администрации Частоостровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Родченко Т.Д. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева