Решение по делу № 2-3618/2015 ~ М-3417/2015 от 18.08.2015

№ 2-3618/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кадеркиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СДВ, СВН к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилой <адрес>. данная квартира согласно договора передачи от <дата> года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> значится на праве собственности в равных долях за СДВ-1/3 доли, СВН- 1/3 доли, СВС- 1/3 доли. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> является СДВ В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию СДВ принял и вступил в свои права на 1/3 долю объекта недвижимости кВ.<номер> по <адрес>.

Однако зарегистрировать возникшие права собственности не представилось возможным в виду того, что в процессе проживания в квартире истцами была проведена перепланировка квартиры. Свидетельство о праве на наследство по завещанию было выдано на квартиру с учетом площадей квартиры после перепланировки. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат, имеющая общую площадь 43,1 кв.м., площадь всех помещений в площ. Здания- 44,0 кв.м., в том числе жилую площадь 26,5 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились: общая площадь 43,5 кв.м., площадь всех помещений в площ. Здания-44,4 кв.м., в том числе жилая площадь 30,5 кв.м. Просят суд сохранить <адрес> жилом доме по <адрес>, общей площадью всех помещений в площади здания 44,4 кв.м., общей площадью 43,5 кв.м.м, в том числе жилая площадь 30,5 кв.м. в перепланированном виде.

В последствии исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены, просили суд сохранить <адрес> общей площадью всех помещений в площади здания 44,4 кв.м., общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м. в перепланированном виде. Признать за СДВ право собственности на 1/3 доли кВ. <номер> по <адрес> в порядке наследования.

В судебное заседание истцы СВН, СДВ не явились, в деле участвует представитель по доверенности МЛН, доводы искового заявления с учетом уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно отзыва, не возражают в удовлетворении заявленных требований, просят рассмотреть дело без участия представителя, с учетом мнения, изложенного в отзыве.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факты принятия наследства.

Наосновании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть внеизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как следует из ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено? что на основании постановления от <дата> <номер> о передаче в собственности в порядке приватизации <номер> <адрес>, указанная квартира передана в общую долевую собственности каждому по 1/3 доли в собственность СВН, СВС, СДВ, общей площадью 44,0 кв.м.м, площадью <адрес>,1 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м.м

Согласно договора передачи от <дата> администрация <адрес> передала СВН, СВС, СДВ в безвозмездную общую долевую собственности каждому по 1/3 доли квартиру, состоящую из 2 комнат, прихожей, ванной, туалета, кухни, 2 шкафов, балкона, общей площадью 44,0 кв.м., площадью <адрес>,1 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кВ.69.

Как следует из свидетельство о государственной регистрации права от <дата> года, СВС, СДВ, СВН принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли квартира по адресу: <адрес>, л.137, кВ. 69, площадью ... кв.м.м, жилой площадью ... кв.м.м, общей площадью ....м., назначение жилое.

Согласно завещания СВС, умершего <дата> года, СДВ является наследником 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кВ.69, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м.м.

Установлено, что истцами в указанной квартире произведена перепланировка, демонтированы легкие конструкции встроенного шкафа в комн. №6, демонтированы перегородки с демонтажем дверных блоков в комнате и между комнатами. Несущие конструкции данной перепланировкой не затронуты.

Согласно техническому паспорту №1701, выданному государственным предприятием <адрес> «Управление технической инвентаризации» по состоянию на <дата> года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 69, составляет ... кв.м., жилая площадь составляет ... кв.м., всех площад. здания ....м.

Как следует из экспертного заключения <номер> от <дата> о соответствии (несоответствии) санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам условий проживания, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния основных конструкций <адрес> жилом доме по <адрес>, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в связи с произведенной перепланировкой, по результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения <адрес> (лит.А), расположенной по адресу: <адрес> установлено, что строительные конструкции и материалы квартиры находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Произведенная перепланировка квартиры не затронула основные строительные конструкции, не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно-планировочному решению СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01-07* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного <адрес> (литер А), возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

Согласно представленной суду выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> квартира, общей площадью 44 кв.м.м, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.69, принадлежит на праве собственности по 1/3 доли СВС, СДВ, СВН

Как следует из заявления КАГ собственника кВ. 66 и НАВ собственника кВ.70 по адресу: <адрес>, не возражают в сохранении <адрес> по вышеуказанному адресу в перепланированном виде, принадлежащей на праве собственности СДВ, СВН

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истцом была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по его прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения жилого дома истца в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск СДВ, СВН к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадью всех помещений здания ... кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за СДВ право собственности на 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Судья Иноземцева Э.В.