Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1054/2013 ~ М-924/2013 от 22.04.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2013 года г. Жигулевск

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Сафонова Н.А.,

с участием представителя истца – АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) – Храмовой М.А., действующего на основании доверенности от 26.04.2013 года,

при секретаре Сурковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/13 по иску

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Ярош В. В., Ярош Е. В. о взыскании задолженности, процентов и неустойки по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец – Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), обратился в суд с указанным выше иском, требуя взыскать солидарно с Ярош В. В., Ярош Е. В. в свою пользу сумму в размере 983255,54 рублей (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том
числе:

- 948885,76 рублей основного долга (займа);

- 26073,50 проценты за пользование кредитом;

- 3472,04 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;

- 4824,24 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Взыскать солидарно с Ярош В. В., Ярош Е. В. в пользу свою пользу сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 948885,54 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать солидарно с Ярош В. В., Ярош Е. В. в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 13032,56 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Ярош В. В., Ярош Е. В. перед Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Коммерческий Банк «Солидарность» и Ярош В. В., Ярош Е. В. (далее - Ответчики) был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор о предоставлении денежных средств). В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1170 000,00 (Один миллион сто семьдесят тысяч) рублей на приобретение в общую совместную собственность Ярош В. В., Ярош Е. В. (далее - Залогодатели) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № (далее - Предмет ипотеки). Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки был приобретен залогодателями на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору целевого займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателей в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ОАО «Коммерческий Банк «Солидарность», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной,- залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке (далее - Истец). В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, Ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Ответчиками очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4.4.1 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования Ответчики в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу Раздела 3.2 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В связи с неисполнением Ответчиками условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки(Раздел 4.4.3 Договора о предоставлении денежных средств, Раздел 7 Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). B соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, п.7.2 Закладной, требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца Храмова М.А. заявленные исковые требования уточнила, представив соответствующее заявление в котором просила:

взыскать солидарно с Ярош В. В., Ярош Е. В. в пользу истца сумму в размере 957934,27 рублей (задолженность по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), в том числе:

- 925245,42 рублей основного долга (займа);

- 17462,08 проценты за пользование кредитом;

- 7078,42 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;

- 8148,35 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Взыскать солидарно с Ярош В. В., Ярош Е. В. в пользу истца сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 925245,42 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать солидарно с Ярош В. В., Ярош Е. В. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 12779,34 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Ярош В. В., Ярош Е. В. перед Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1633600 рублей.

Взыскать солидарно с Ярош В. В., Ярош Е. В. в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг по оценке предмета залога, в размере 3300 рублей. Исковые требования в уточненном виде поддержала полностью.

Ответчики Ярош В.В. и Ярош Е.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суд причине. О слушании дела извещались надлежащим образом, судебными повестками с уведомлением, направленными по месту жительства ответчиков. Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовали, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи, с чем суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования в уточненном виде подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Коммерческий Банк «Солидарность» и Ярош В. В., Ярош Е. В. (далее - Ответчики) был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор о предоставлении денежных средств). В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1170 000,00 (Один миллион сто семьдесят тысяч) рублей на приобретение в общую совместную собственность Ярош В. В., Ярош Е. В. (далее - Залогодатели) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, переулок Механический, <адрес>, кадастровый (или условный) номер № (далее - Предмет ипотеки) (л.д. 14-19).

Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Предмет ипотеки был приобретен залогодателями на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору целевого займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателей в виде ипотеки (л.д. 13).

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ОАО «Коммерческий Банк «Солидарность», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной,- залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке (далее - Истец) (л.д. 21-32).

В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно (п. 31., 3.2. договора) (л.д. 14-19).

Вместе с тем, Ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Ответчиками очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4.4.1 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств (л.д. 33-38).

При предъявлении такого требования Ответчики в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, в силу Раздела 3.2 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств.

В подп.1 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с неисполнением Ответчиками условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки(Раздел 4.4.3 Договора о предоставлении денежных средств, Раздел 7 Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

B соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, п.7.2 Закладной, требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что ответчики не выполняли надлежащим образом своих обязательств по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что, в силу заключенного сторонами договора, является основанием для досрочного взыскания суммы кредита и причитающихся процентов, в связи с чем заявленные требования следует удовлетворить.

Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 11, ст. 64.1, 77 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором; а жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ). В рассматриваемом случае ответчиками, исходя из периода ненадлежащего неисполнения и суммы просроченной задолженности на момент предъявления иска, допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства, в связи с чем суд не находит оснований для применения положений ч. 2 ст. 348 ГК РФ.

При определении, в порядке п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным установить требуемую истцом начальную продажную цену заложенных объектов недвижимости в размере 1633600 рублей в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд учитывает, что по результатам торгов имущество будет продано лицу, предложившему наивысшую цену, что отразит реальную продажную стоимость имущества и не нарушит права ответчиков, в том числе на получение разницы при превышении суммы, вырученной при реализации над обеспеченным залогом требованием.

При вынесении по делу решения с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию:

- в порядке ст. 15 ГК РФ убытки в виде расходов, произведенных истцом на оплату услуг по проведению оценки предмета залога в размере 3300 рублей (л.д.136,137-139);

- в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ярош В. В., Ярош Е. В. в пользу Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 957934,27 (девятьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 27 копеек (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: 925245,42 рублей основного долга (займа); 17462,08 проценты за пользование кредитом; 7078,42 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 8148,35 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Взыскать солидарно с Ярош В. В., Ярош Е. В. в пользу Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 925245,42 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать солидарно с Ярош В. В., Ярош Е. В. в пользу Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12779,34 рублей.

Взыскать солидарно с Ярош В. В., Ярош Е. В. в пользу Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы, связанные с оплатой услуг по оценке предмета залога, в размере 3300 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога в силу закона – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащие по праву общей совместной собственности Ярош В. В. и Ярош Е. В. с обременением в виде залога, путем их продажи в порядке, установленном законодательством РФ, с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1633600 рублей.

В трехдневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчику, разъяснив ему право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2013 года.

Судья Жигулевского городского суда

Н.А. Сафонова