Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2900/2010 ~ М-2817/2010 от 21.05.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гор. Сызрань                                                                              11 июня 2010 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П..

при секретаре Амплеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2900/10 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

                                                                   у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, истец произвел реконструкцию жилого дома, возвел литер А2, несет расходы по содержанию дома, но строительство дома надлежащим образом не оформлено. Постройка соответствует всем строительным, техническим нормам, не нарушает правил санитарной и противопожарной безопасности. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект, а для этого необходимо узаконить его строительство.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - Администрации г.Сызрани, в судебное заседание не явился, не представил возражений против иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третье лицо- ФИО2 в судебном заседании пояснила, что по вопросу узаконения постройки с учетом литера А2 возражений не имеет, поскольку пристрой расположен на значительном расстоянии от ее дома, у них возникают споры по вопросу ненадлежащего отведения снега, воды с крыши дома истицы, так как рядом с домом расположены сараи Малыгиной.

Проверив дело, заслушав объяснение     истца, адвоката, третье лицо, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1. является собственником земельного участка по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ и жилого дома по указанному адресу,, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону., свидетельством на право собственности на землю от **.**.**** г. года.

На принадлежащем на праве собственности земельном участке истец произвел реконструкцию жилого дома., возвел пристрой литер А2.

Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается справками ЦГСЭН, техническим заключением ОАО ПИ « Сызраньагропромпроект », согласно которого жилой дом соответствуют требованиям действующих строительных норм для строений данного функционального назначения и обеспечивают взрывную, взрывопожарную и пожарную, экологическую безопасность, общая устойчивость и безопасность строения при его дальнейшей эксплуатации обеспечена. Согласно технического заключения ПК « Ротонда» от **.**.**** г. реконструкция жилого дома- строительство пристроя литер А2 осуществлено в соответствии нормативных норм и требований СП 30-102-99 « Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», п.5.3.4 ( санитарно-бытовое расстояние должно быть не менее 3,0 метров от пристроя литера А2 до границы соседнего земельного участка по ул. ХХХ, а фактически составляет более 5,0 метров.

       Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. При строительстве индивидуального жилого ул. ХХХ     предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, при осуществлении строительства дома нарушены вышеуказанные нормы СНИП, строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка., дом и сараи расположены на расстоянии 1 метра до границы смежного земельного участка.

          В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки( Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.       Суд принимает во внимание, что возведением пристроя литер А2, находящегося на расстоянии 5 метров от соседнего земельного участка Малыгиной, права соседнего землепользователя не нарушены, а год постройки дома по ул. ХХХ- 1961 год.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенного по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л :

         Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный     жилой дом, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья: