Решение по делу № 3га-68/2020 от 11.11.2019

Дело № 3га-68/2020

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа                          09 июня 2020 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре Александровой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Гимазетдинова Р.Ф. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости,

установил:

Гимазетдинов Р.Ф. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, этаж №..., общей ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 9 145 502,77 рублей по состоянию на дата.

Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №... от дата, выполненного ООО «Консалтинговая компания «Альте», рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на дата составляет 3 666 666,67 рублей.

Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 3 666 666,67 рублей.

В судебное заседание административный истец Гимазетдинов Р.Ф. и его представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

Через экспедицию Верховного Суда Республики Башкортостан поступило заявление о рассмотрении дела без участия административного истца и его представителя, извещенных надлежащим образом о дате судебного заседания.

В судебное заседание представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, заинтересованного лица Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: адрес, офис 1/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №... от дата, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 9 145 502,77 рублей по состоянию на дата (л.д. 14).

В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №... от дата, выполненного ООО «Консалтинговая компания «Альте», согласно которого, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на дата составляет 3 666 666,67 рублей.

С целью установления действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Информ-эксперт» эксперту ФИО4 (л.д. 195-200 том 1).

Согласно заключению эксперта ООО «Информ-эксперт» №... от дата рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, этаж №..., общей площадью ....м., расположенного по адресу: адрес, адрес, по состоянию на дата составляет 3 788 223,17 рублей (л.д. 1-90).

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата назначена дополнительная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено ООО «Информ-эксперт» эксперту ФИО4 (л.д. 108-112 т.2).

Согласно заключению эксперта ООО «Информ-эксперт» №... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, этаж №..., общей площадью 157 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, по состоянию на дата составляет 4 545 867,49 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №... от дата выполненного ООО «Консалтинговая компания «Альте», заключение эксперта 99/19 от дата выполненного ООО «Информ-эксперт» и заключение эксперта №... от дата выполненное ООО «Информ-эксперт», представленных в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых зданий заключение эксперта №... от дата выполненное ООО «Информ-эксперт», поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки №№...,7.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. О возможности ознакомления с результатами экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, дата.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Гимазетдинова Р.Ф. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта №... от дата выполненное ООО «Информ-эксперт».

Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Гимазетдинова Р.Ф., как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.

Гимазетдинов Р.Ф., является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта №... от дата выполненное ООО «Информ-эксперт», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Гимазетдиновым Р.Ф. требований об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 4 545 867,49 рублей.

При этом установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Гимазетдинова Р.Ф. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, этаж №..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 4 545 867,49 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан                    Н.В.Козлова