Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1371/2022 (2-9395/2021;) ~ М-7720/2021 от 11.11.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нижегородский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Калининой О.В.,

при помощнике Корчагиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Толстоброва А. В., Толстобровой Е. А., Белоус Е. А. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, в обоснование указывая, что истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит четырехкомнатная <адрес> расположенная на 2 м этаже семиэтажного кирпичного жилого дома. По данному адресу зарегистрированы истцы Толстобровы.

Истцами в вышеназванной квартире в целях улучшения жилищных условий произведены перепланировка и переустройство, выполненные без получения на это необходимых согласований и разрешений.

Перепланировка квартиры заключалась в следующем:

-    демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между жилой комнатой № и прихожей № и установлена новая перегородка с дверным проемом в жилой комнате №,

-    частично разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой 1 и жилой комнатой №,

-    демонтаж дверного блока в ненесущей перегородке между помещением прихожей № и помещением прихожей №,

-    демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между помещением кухни № и помещением прихожей №,

-    демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между помещением жилой комнаты № и прихожей № и установка новой перегородки с дверным проемом в жилой комнате №,

-    установка ненесущей перегородки между кухней № и прихожей №,

-    разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой № и прихожей № и установлена новая перегородка с дверным проемом,

-    разобраны ненесущие перегородки между кладовой №, туалетом №, ванной № и прихожей № и установлены новые перегородки с дверными проемами, с изменением размеров помещений.

Переустройство квартиры заключалось в следующем:

-    переустановка умывальника в помещении ванной №

-    выполнена переустановка 4х конфорочной газовой плиты в кухни №. Согласование газовой службы имеется.

<адрес> квартиры до перепланировки составляла 83,7 кв.м, с учетом террасы 85,2 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры стала - 83,4 кв.м, а с учетом террасы - 84,9 кв.м.

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № выполненные переплавка и переустройство вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На этом основании истцы просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов – Сметанина Т.П. на основании доверенности просила исковое заявление удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с о ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, истцы являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении были самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно:

Перепланировка квартиры заключалась в следующем:

-    демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между жилой комнатой № и прихожей № и установлена новая перегородка с дверным проемом в жилой комнате №,

-    частично разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой 1 и жилой комнатой №,

-    демонтаж дверного блока в ненесущей перегородке между помещением прихожей № и помещением прихожей №,

-    демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между помещением кухни № и помещением прихожей №,

-    демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между помещением жилой комнаты № и прихожей № и установка новой перегородки с дверным проемом в жилой комнате №,

-    установка ненесущей перегородки между кухней № и прихожей №,

-    разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой № и прихожей № и установлена новая перегородка с дверным проемом,

-    разобраны ненесущие перегородки между кладовой №, туалетом №, ванной № и прихожей № и установлены новые перегородки с дверными проемами, с изменением размеров помещений.

Переустройство квартиры заключалось в следующем:

-    переустановка умывальника в помещении ванной №

-    выполнена переустановка 4х конфорочной газовой плиты в кухни №.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 83,7 кв.м, с учетом террасы 85,2 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры стала - 83,4 кв.м, а с учетом террасы - 84,9 кв.м.

Согласование газовой службы представлено.

Согласно заключению ООО НИИС от ДД.ММ.ГГГГ №, которое отвечает признакам достоверности и допустимости доказательств по делу, Произведенные перепланировка и переустройство в <адрес> соответствуют требованиям, изложенным в МДС № которым должно отвечать жилое помещение и требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям (санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям).

Перепланировка и переустройство в данной квартире не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили техническое состояние квартиры и дома в целом, не изменили условия эксплуатации и проживания граждан дома, что не создает угрозу для жизни или здоровья граждан.

Квартира № в доме, № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии для проживания и эксплуатации пригодна.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Иного заключения материалы дела не содержат, и сторонами не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, что, в свою очередь, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, как это предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толстоброва А. В., Толстобровой Е. А., Белоус Е. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     О.В. Калинина