Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2688/2015 ~ М-1708/2015 от 16.03.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова А.А.,

при секретаре                 Шелковниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

        В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО7 был заключен договор № «О вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>», в соответствии с которым она является «пайщиком». Согласно данному договору, ФИО7 обязуется после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать пайщику однокомнатную квартиру на 11 этаже, в осях (№), расположенную. в 16-ти этажной секции №1, площадь квартиры с учетом лоджии 50,08 кв.м.

         В соответствии с п. 2.2.2 условия договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внеслоа паевой взнос в полном объеме, что подтверждается квитанцией к кассовому чеку №№, справкой выданной ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ года, об отсутствии к пайщику финансовых претензий, а также актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому задолженность отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор № с БТИ <адрес> о соответствии <адрес> Лит. А расположенной на 11-ом этаже жилого <адрес> проектной документации и строительным нормам и правилам.

        Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация, выполненная БТИ <адрес> на жилой дом №№ по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, соответствует рабочему проекту. Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам.

        Однако, до настоящего время дом не сдан в эксплуатацию ввиду не предоставления ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплекта документов, необходимых для государственной регистрации права собственности пайщикой на квартиру, что лишает возможности ФИО2 самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, пользоваться ей и распоряжаться по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ.

        В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры на 11 этаже, в осях (№), расположенную в 16-ти этажной секции №1, площадь квартиры с учетом лождии 50,08 кв.м, и взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2 расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы, понесенные на оплату услуг нотариуса – 1000 рублей, расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.

        Истица ФИО2 в судебном заседании не явилась, была извещена надлежащим образом, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

        Представитель истицы по ордеру ФИО4 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО5 в судебное заседание исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, согласно которому кооператив в соответствии с уставом принимает в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, в дальнейшем «жилой дом». пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной квартиры на 11 этаже в осях (№), расположенной в 16-ти этажной секции №1, площадь квартиры с учетом лоджий 50,08 кв.м согласно проекту.

        В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО7 ФИО2 действительно является пайщиком ФИО7 и ей принадлежит однокомнатная квартира на 11 этаже, в осях (№), расположенная в 16-ти этажной секции №1, площадь квартиры с учётом лоджий 50,08 кв.м в <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за квартиру внесён полностью. Финансовых претензий к ФИО2 нет.

            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

            В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

        В силу ч. 2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

            Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

            В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

                Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса. Аналогичное правило закреплено в ч.1 ст.129 ЖК РФ.

Учитывая факт того, что истица, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив пай в полном объеме, ФИО2 приобрела право получить в собственность указанное жилое помещение.

Как следует из материалов дела строительство жилого дома № № по <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой дом № № по ул<адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно технического паспорта на квартиру № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № №, общей площадью 48 кв.м., расположенная на 11 этаже в жилом доме № № лит. № по <адрес> в <адрес> является жилым помещением, ее инвентарный (кадастровый) номер №

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок, предусмотренный пунктом 2.1.1 договора, обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истице все необходимые документы для оформления права собственности ФИО2 на квартиру, в результате чего нарушаются ее права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

      Согласно заключению БТИ <адрес> № о соответствии проектной документации и СНиП квартиры № № лит. А, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № № лит. А, расположенная на 11-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого дома № № по <адрес>, соответствует проектной документации, данная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил.

    Экспертным исследованием № ООО «<данные изъяты> центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями, является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истицы в данном случае подлежат защите путем признания за ней права собственности на квартиру № № в доме № № по <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, расходы на оплату услуг нотариуса, расходы по оплате госпошлины.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в силу ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1000 рублей согласно справке об оплате тарифа за совершение нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ года, расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, а также судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 10 000 рублей. Данный размер суд считает разумным и справедливым с учетом характера спора, объема выполненной представителем работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,08 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ № № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 300 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 11 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░