Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-382/2020 ~ М[1]-201/2020 от 27.02.2020

Дело № 2/1/-382/2020

                                                             РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года                                                                                 с. Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Парусимовой Я.Ю.,

с участием истца Комаровой Ирины Владимировны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервис», Казакову Д.С., Казаковой В.С., об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета и определении суммы долга по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

     Комарова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЖилСервис», Казакову Д.С., Казаковой В.С. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета и определении суммы долга по коммунальным услугам. В обоснование заявленных требований указала, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником ... доли <адрес> в пос. <адрес> <адрес>. Другими собственниками долей в праве собственности спорной квартиры являются ответчики Казаков Д.С. и Казакова В.С. по ? доле каждый.

    Истец в квартире не проживает. Ответчики Казаков Д.С. и Казакова В.С. коммунальные платежи не оплачивают, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 66 341 рубль 30 копеек. В связи с тем, что истец в квартире не проживает, задолженность истца в сумме общего долга за коммунальные услуги составляет только за отопление в размере 20 094 рубля.

Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей, ответчики Казаков Д.С. и Казакова В.С. подписывать отказались. Ответчик ООО «ЖилСервис» также отказалось заключить с истцом соглашение и выдать истцу отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, поясняя это тем, что подобное заявление должно исходить от всех собственников жилья. Кроме того, считают, что собственники квартиры должны самостоятельно заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей.

Согласно действующего законодательства, у истца отсутствует безусловная обязанность нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю квартиры, принадлежащую ответчикам Казакову Д.С. и Казаковой В.С. Отсутствие согласия Казакова Д.С. и Казаковой В.С. на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим истцу производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально доли истца. Соглашения о добровольном порядке пользования квартирой и оплаты за жилое помещение, между сторонами не достигнуто.

       Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> пос. <адрес> <адрес>, между собственниками в долях от общего размере оплаты - ... доля истцу, ... доля ответчику Казакову Д.С., ... доля ответчику Казаковой В.С.

    Обязать ООО «ЖилСервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, на оплату за содержание дома и обслуживание жилья, на оплату капитального ремонта жилого дома, соответственно, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> пос. <адрес> <адрес>.

    Определить Комаровой И.В. сумму долга по коммунальным услугам в размере 22 631 рубль.

    В ходе рассмотрения дела было установлено, что на основании постановления администрации МО Сакмарский район <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что мать несовершеннолетней Казаковой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казакова О.В. выразила добровольное согласие на передачу дочери под опеку Потаповой Н.Д., отец Казаков С.Н. находится в розыске, над несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, установлена опека сроком на 06 месяцев, опекуном сроком на 06 месяцев назначена Потапова Н.Д. Потапова Н.Д. была привлечена к участию в деле в качестве представителя ответчика Казаковой В.С.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что срок опеки Потаповой Н.Д. над несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, установленная постановлением администрации МО <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, закончился, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена законный представитель несовершеннолетней ФИО5 мать Казакова О.В. Потапова Н.Д. исключена из числа представителей.

    В судебном заседании истец Комарова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

    Ответчики Казаков Д.С., Казакова В.С., законный представитель несовершеннолетней ФИО5 и третье лицо Казакова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных Комаровой И.В. исковых требований не представили.

    Представитель ответчика ООО «ЖилСервис» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Исполнение данной обязанности в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определении таких долей ( совместная собственность).

При этом исходя из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом и следует из материалов дела Комарова И.В. является собственником ? доли <адрес> по ул. в пос. <адрес> <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6).

Согласно договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО Краснокоммунарский поссовет <адрес> <адрес> и Комаровой И.В., Комаровой Е.С., Казаковым Д.С., Казаковой В.С., администрация передала, а указанные граждане получили в частную общую долевую собственность по ? доле каждому <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 59,7 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> пос. <адрес> <адрес> <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, Комаров С.П., действующий от имени Комаровой Е.С., безвозмездно передает принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ? долю в праве на квартиру, а Комарова И.В. принимает в дар в собственности ? долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу: Оренбургская область Сакмарский рай    он пос. <адрес>, общей площадью ... кв.м., назначением жилое помещение, с кадастровым номером №. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками <адрес> жилом <адрес> в пос. <адрес> <адрес>, являются Комарова И.В., Казаков Д.С., Казакова В.С. (л.д. 8-9).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами оплата за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение производится ООО «ЖилСервис».

Из справки администрации МО Краснокоммунарский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> пос. <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Казакова О.В., Казаков Д.С., Казакова В.С., Степанов А.Н.(л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Танковская Н.В. обратилась к ответчику ООО «ЖилСервис» с заявлением о разделении лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в отношении спорной квартиры (л.д. 11).

Комарова И.В. обратилась к ответчику ООО «ЖилСервис» с заявлением о разделении лицевого счета на оплату коммунальных услуг в отношении спорной квартиры. В ответе ООО «ЖилСервис» на данное заявление Комаровой И.В. указано, что согласие на разделение лицевого счета получено только от одного сособственника Казаковой О.В., согласие остальных сособственников не получено, в связи с чем, разделение лицевого счета по данному жилому помещению в упрощенной форме невозможно, так как закон требует согласие всех совершеннолетних собственников жилого помещения. Предложено провести разделение лицевого счета в судебном порядке (л.д. 17).

Истец и ответчики Казаков Д.С. и Казакова В.С. не являются членами одной семьи, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

Судом установлено, что ответчики Казакова В.С. и Казаков Д.С. в течение длительного времени не производят оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела.

Согласовать порядок и размер затрат на содержание жилья и расходов на коммунальные услуги с ответчиком не удается.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, отсутствуют основания для возложения обязанности на управляющую организацию заключить соглашение об оплате коммунальных платежей, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для нее.

     П.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусматривает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Ранее данные положения были отражены в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Поскольку ответчики Казаков Д.С. и Казакова В.С., законный представитель Казаковой В.С. Казакова О.В., извещались надлежащим образом, возражений не представили, как не представлено заключенного между сторонами соглашения, с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, пос.<адрес>, <адрес> между собственниками в долях, равных доли собственности каждого собственника на спорную квартиру – ? долю истцу Комаровой И.В., ? долю ответчику Казакову Д.С., ? долю ответчику Казаковой В.С.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» заключить отдельные соглашения (договора) и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пос<адрес>, <адрес>.

Поскольку согласно отчета по периодам задолженности и счету по оплате услуг за январь ДД.ММ.ГГГГ года в квартире по адресу: <адрес>, пос.<адрес> <адрес>, <адрес> долг за отопление по квартире составляет 45262 рубля, то сумма долга Комаровой И.В. с учетом принадлежащей ей ? доли составляет 22631 рубль.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчикам.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Иск Комаровой Ирины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервис», Казакову Дмитрию Сергеевичу, Казаковой Виктории Сергеевне, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета и определении суммы долга по коммунальным услугам – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, пос.<адрес>, <адрес> между собственниками в долях, равных доли собственности каждого собственника на спорную квартиру – ? долю истцу Комаровой Ирине Владимировне, ? долю ответчику Казакову Дмитрию Сергеевичу, ? долю ответчику Казаковой Виктории Сергеевне.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» заключить отдельные соглашения (договора) и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пос.<адрес>, <адрес>.

Определить сумму долга за отопление по данным квитанции ООО «ЖилСервис» на ДД.ММ.ГГГГ года Комаровой Ирины Владимировны в квартире по адресу: <адрес>, пос.<адрес>, <адрес> сумме ? доли - 22631 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                   И.А. Долгова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.