Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2231/2012 ~ М-2098/2012 от 04.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2012 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Очкуровой С.В., Смотровой О.А. в своих интересах и интересах ФИО1 к Демидовой О.Н., Демидову В.А., Демидовой Е.В., Демидовой Е.В. об устранении препятствий а пользовании общим имуществом

установил :

истцы обратились в суд с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в доме по адресу <адрес> 5 этаж, обязав семью Демидовых освободить используемое в личных целях подсобное помещение, находящееся по вышеуказанному адресу, расположенное около комнат №.

В обосновании своих требований изложили доводы в исковом заявлении, из которых следует, что они проживают в многоквартирном доме, бывшее общежитие по адресу <адрес> с 30 ноября 1989 года на основании ордера.

3 апреля 2006 года с Очкуровой С.В. был заключен договор социального найма №317. В данном договоре членами её семьи значатся дочь Смотрова О.А. и ФИО1 Данный дом является пятиэтажным зданием, на каждом этаже имеются секции по 3-4 комнаты с санузлом (туалет,душ), канализационный и водопроводной развязкой, а также подсобное нежилое помещение в виде кладовки, в котором расположено сантехническое оборудование. Данное сантехническое оборудование ( канализационный и водопроводной разводки на каждом этаже) проходит с 1-го этажа по пятый этаж, расположено по секциям, сантехоборудование одной секции не пересекается с сантехоборудованием другой секции. Ранее данное подсобное помещение использовалось техническим персоналом для хранения инвентаря для уборки подъезда.

В их многоквартирном доме сложился определенный порядок владения и пользования жилыми помещениями : в каждой секции собственники ( в случае приватизации комнат гражданами) и наниматели жилых помещений отвечают за сохранность и несут бремя расходов на содержание общего имущества, находящегося в данной секции, то есть сохраняют, поддерживают в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт на собственные денежные средства сантехническое, электро и прочее оборудование секции, в том числе в данном спорном нежилом помещении(кладовке).

Данный порядок сложился по причине того, что Управляющие компании не осуществляют надлежащим образом обязанности по ремонту и сохранности общего имущества в многоквартирном доме. Их заявки на засор труб и прочий ремонт оставляются без рассмотрения.

Демидова О.Н. и члены её семьи занимают соседнюю с ними секцию на 5 этаже, состоящую из комнат 58-60.Они имеют свой санузел (туалет, душ), а также подсобное нежилое помещение, в котором расположено сантехническое оборудование, которое не пересекается инженерным путем с сантехоборудованием их секции. Вход в комнаты № является отдельным и запирается на ключ ответчиками. С 1995 года Демидовой О.Н. и членами её семьи спорное помещение –кладовка самовольно занята в личных целях без согласия остальных собственников дома. На дверях кладовки имеется замок. В результате незаконных действий по захвату мест общего пользования, они не могут содержать в сохранности санитарно-техническое оборудование, не имеют возможности производить его ремонт, так как часть этого оборудования находится в спорной кладовке.

Добровольно ответчики спорное помещение не освобождают. Ответчики не препятствуют пользоваться им жилым помещением, однако местами общего пользования им не представляется возможным пользоваться. В марте 2012 года произошел засор в туалете. Помещение, где находится туалет и помещение где находится кладовка имеют общую стену, которая разделяет сантехническое оборудование на части. Вызванная ими аварийная бригада перекрыла воду и канализацию, объяснив причину засора в трубах, находящихся в кладовой, в которую нет доступа. В данной ситуации и, учитывая конфликт с УК ООО «ВЭК» им и жильцам комнат № пришлось на собственные деньги приглашать сантехников, которые вскрывали унитазы в туалете и производили чистку труб в кладовке со стороны их секции и вновь производили монтаж унитазов и канализационных труб. Данные аварии не затрагивают ответчиков, так как их инженерное оборудование не пересекается с их.

В соответствии с письмом Государственной жилищной инспекции Самарской области установлены неудовлетворительное санитарно-техническое состояние дома. В данном письме излагаются выявленные инспекцией нарушения, которые необходимо устранить УК ООО «ВЭК». Однако устранение причин невозможно, так как горячее и холодное водоснабжение, канализация их секции начинаются с разводки, которая находится в спорной закрытой Демидовыми кладовке, используемой в личных целях. Ей истице, Очкуровой С.В. приходиться жить среди ржавых протекающих труб, готовых лопнуть в любой момент.

В судебном заседании представитель истца Очкуровой С.В. по доверенности Сокольская О.С. полностью поддержала заявленные исковые требования, при этом пояснила, что ответчики не отрицают, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный объект, вместе с тем помещение до настоящего времени не освободили и доступ не обеспечили для других жильцов. Кроме того пояснила, что прошло собрание жильцов данного дома и все потребовали освобождения занимаемых незаконно помещений.

Истица Смотрова О.А. представляющая свои интересы и интересы ФИО1 извещена надлежаще, просила дело рассматривать в её отсутствии.

Представитель третьего лица Департамент по управлению имуществом извещены надлежаще, не явились в судебное заседание, возражений не представили. Представили акт выхода на место в подтверждении самоуправных действий ответчиков по занятию спорного помещения.

Третье лицо Хрестина Е.О. соседка сторон, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования истицы поддерживает (л.д.61).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела : копию письма Администрации Железнодорожного района от 27.10.2011 года, в соответствии с которым установлено, что спорное помещение используется жильцами комнат № в личных целях, являющегося подсобным помещением (л.д.9); копия договора социального найма Очкуровой С.В.(л.д.16-18); решение о выделении Очкуровой С.В. занимаемого помещения (л.д.19); выписка из реестра ДУИ о включении в муниципальную собственность занимаемых сторонами помещений (л.д.27-28); план пятого этажа из инвентарного дела (л.д.32); выписки из Росреестра об отсутствии сведений регистрации права собственности на жилые помещения сторон и спорного объекта(л.д.34-40); схема расположения спорной кладовой (л.д.50); письмо Государственной жилищной инспекции от 5.3.2012 о имеющихся нарушениях канализационного оборудования, стояков горячего и холодного водоснабжения(л.д.59-60); копии справок о регистрации сторон по указанному адресу и копий лицевого счета (л.д.64,79-82), акт осмотра нежилого помещений от 6.08.2012 (л.д. 89), акт ДУИ от 10.08.2012 года выхода на место с участием ответчика об установлении факт самовольного занятия спорного помещения (л.д.95); суд полагает заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Судом установлено, что ответчики извещены надлежаще, кроме того участвовали в составлении акта, где не отрицалось отсутствие у них правоустанавливающих документов на занимаемое помещение. Каких-либо заявлений суду об уважительности неявки в судебное заседание не представляли, ходатайств об отложении не представляли.

Очкурова С.В. и члены её семьи являются нанимателями жилого помещения в многоэтажном доме по <адрес>, согласно представленных и исследованных выше доказательств свидетельствуют о том, что сантехнические инженерные коммуникации граничат с расположенными в спорном помещении, занимаемого ответчиками.

Эксплуатация и ремонт труб в квартире истицы может быть осуществлен лишь при условии использования сантехнического оборудования, расположенного в спорной кладовке, что подтверждено письмом Государственной жилищной комиссии, выходом специалистов Администрации Железнодорожного района и актом выход на место Департамента управления имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на прав собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В силу ст. 61 ч.2 ЖК РФ по договору социального найма наниматель жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственнику помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также объекты имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам либо может быть уменьшен размер мест общего пользования по решению собственников помещений.

Совокупность собранных доказательств свидетельствует, что ответчики не имеют правоустанавливающих документов на данное помещение, в котором находятся коммуникационные системы, используемые другими жильцами, права которых нарушаются. Помещение им никем не выделялось, решение собственников жилья не принималось, напротив в настоящее время жильцы дома инициируют вопрос об освобождении незаконно занимаемых помещений на всех этажах многоквартирного дома.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

Оснований приобретения прав на спорное помещение ответчиками не представлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истцы имеют право на защиту гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать Демидову О.Н., Демидова В.А., Демидову Е.В., Демидову Е.В. устранить препятствия в пользовании общим имуществом в доме по адресу <адрес> 5 этаж, освободив используемое в личных целях подсобное помещение, находящееся по вышеуказанному адресу, расположенное около комнат №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2012 года