Решение по делу № 2-1178/2016 ~ М-1030/2016 от 09.09.2016

Дело № 2 – 1178/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2016 года                                        г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Баймышевой Н.К.,

с участием представителя истца администрации г. Гая – Кудабаевой Р.Х., действующей на основании доверенности,

старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Пишпанова Т.И.,

представителя отдела образования администрации города Гая, исполняющего полномочия органа опеки и попечительства, Маевской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Дехтярук А. Я., Дехтярук Р. А., Дорохову Т. К., Дехтярук В. А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация <адрес> обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ответчик Дехтярук А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с ответчиком проживают члены его семьи: Дехтярук Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дорохов Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дехтярук В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На протяжении более 6 месяцев ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Истец неоднократно письмом предупреждал ответчиков о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчики на предупреждения истца не реагировали, письма не получали, заявление о добровольном расторжении договора социального найма от ответчиков не поступало.

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией <адрес> и Дехтярук А.Я. Выселить ответчиков – нанимателя Дехтярук А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членов его семьи Дехтярук Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дехтярук В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дорохова Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с предоставлением жилых помещений по договору социального найма по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, размеры которых соответствуют размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> – Кудабаева Р.Х., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Дехтярук А.Я., Дехтярук Р.А., Дорохов Т.К., Дехтярук В.А. в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом. Из телефонограммы с Дяхтярук В.А. следует, что она не проживает в спорном жилом помещении, поскольку считает невозможным совместное проживание с Дяхтярук А.Я.

Представители третьего лица МУП ЖКХ <адрес>, ООО «...» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель отдела образования администрации <адрес>, исполняющего полномочия органа опеки и попечительства Маевская И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в отношении несовершеннолетнего Дорохова Д.К.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Пишпанова Т.И., полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 61 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Как следует из выписки № из перечня объектов жилого фонда муниципальной собственности <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Гайский городской округ.

Как следует из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и Дехтяруком А.Я., последнему передано жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: дочь – Дехтярук В.А., сын – Дехтярук Р.А.

Согласно имеющейся в материалах дела поквартирной карточки и справки ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке ООО «...» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет ... руб.

Согласно справки МУП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по коммунальным услугам по адресу: <адрес>6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, и согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ - если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

При разрешении данного спора, судом учитывается, что выселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчики на протяжении более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако доказательств в обоснование доводов об отсутствии уважительных причин не внесения платы ответчиками, истцом не представлено.

Истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, однако сведений о том, что ответчики Дехтярук В.А. и ее несовершеннолетних сын Дорохов Т.К. проживают в спорном жилом помещении, также не представлено. Следовательно, фактически освободить жилое помещение от проживания ввиду их отсутствия невозможно. Истцу следовало при заявлении требования о выселении установить, какие лица фактически проживают и пользуются спорным жилым помещением и после этого определить способ защиты нарушенного права.

Из материалов дела не усматривается, что истец предпринимал какие-либо действия к взысканию образовавшейся задолженности с ответчиков в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что достаточных, предусмотренных законом оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд    

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░