Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2018 (2-5842/2017;) ~ М-5410/2017 от 08.11.2017

Дело №2-353/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10января 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инком-плюс» к Лямчугину А. Н., Лямчугиной Е. С. о взыскании задолженности по доплате за увеличение площади квартиры и взыскании пени, по встречному иску Лямчугина А. Н. и Лямчугиной Е. С. к ООО «Инком-плюс» о признании обязательств по доплате за увеличение площади квартиры прекращенными на основании зачета требований,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инком-плюс» обратилось в суд с иском к Лямчугину А.Н., Лямчугиной Е.С. о взыскании задолженности по доплате за увеличение площади квартиры, взыскании пени.

В обоснование требований указано, что <дата> между ООО «Инком плюс» и Лямчугиными А.Н., Е.С. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Договором установлено, что стоимость 1 кв.м квартиры составляет 50 000 руб., общая стоимость объекта, исходя из проектной площади <адрес>,7 кв.м составляет <данные изъяты> руб. Участник долевого строительства обязательства по оплате указанной суммы исполнил в полном объеме. Пунктом 4.7 договора установлено, что цена объекта долевого строительства может быть изменена при увеличении общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м от проектной площади. При этом участник долевого строительства обязан не позднее 14 дней со дня уведомления его застройщиком оплатить разницу площадей по стоимости 1 кв.м согласно п.4.1 договора. После проведения фактических замеров объекта его площадь составила 89,8 кв.м, т.е. увеличилась на 2,1 кв.м от проектной площади, соответственно окончательная цена квартиры составила <данные изъяты> руб. Задолженность ответчиков, возникшая с увеличением площади объекта долевого строительства составила 105 000 руб. Письмом № от <дата> истец уведомил ответчиков об увеличении площади объекта и предложил произвести оплату. Указанное уведомление получено ответчиком 25.03.2016г. В установленный договором срок ответчики выплату не произвели, в связи с чем истец направил в его адрес претензию <дата> До настоящего времени требования истца ответчиками не исполнены.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 105 000 руб., неустойку в размере 19 715,50 руб.

Истцами Лямчугиным А.Н. и Лямчугиной Е.С. подан встречный иск к ООО «Инком плюс» о признании обязательств по доплате за увеличение площади квартиры прекращенными на основании зачета требований.

В обоснование требований указано, что <дата> между ООО «Инком плюс» и Лямчугиными А.Н., Е.С. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>. Обязательство истцов по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб. исполнено надлежащим образом. Письма о готовности квартиры и необходимости осуществления доплаты за увеличение площади квартиры в размере 105 000 руб. направлены истцам <дата> и получены ими <дата> и <дата> Со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по строительству квартиры и передаче ее истцам. Письмом от <дата> истцы уведомили ответчика о прекращении обязательств по оплате долга в размере 105 000 руб. путем зачета требования истцов об уплате ответчиком неустойки за нарушение сроков строительства и передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, возникшей с <дата> по <дата>

Истцы просят признать их обязательство по доплате за увеличение площади квартиры в размере 105 000 руб. прекращенными на основании зачета требований по неустойке.

В судебном заседании представитель истца ООО «Инком плюс» Кондрашов П.А. поддержал требования, против удовлетворения встречного иска возражал, пояснил, что встречные требования были предметом рассмотрения в другом судебном процессе, им дана оценка.

Представитель ответчиков Лямчугина А.Н. и Лямчугиной Е.С. по доверенности Ильютик С.В. в судебном заседании первоначальный иск не признал, просил оставить его без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, встречные требования поддержал.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск ООО «Инком плюс» подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск Лямчугиных А.Н., Е.С. не подлежащим удовлетворению.

В силу ч.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст.10.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 этой же статьи, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

<дата> между ООО «Инком плюс» и Лямчугиным А.Н., Лямчугиной Е.С. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с приложением № к договору, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, проектной площадью квартиры с учетом лоджии – 87,7 кв.м, проектной площадью жилых помещений – 48,3 кв.м, этаж – 5, подъезд – 1, условный (на время строительства) номер квартиры – 15 расположенной по адресу: <адрес>. На основании п. 4.2 договора, цена Объекта долевого строительства определяется как произведение стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору, на общую площадь Объекта долевого строительства, с учетом лоджии. Из Приложения № к Договору следует, что стоимость 1 кв.м составляет 50 000 руб., общая стоимость объекта, исходя из проектной площади <адрес>,7 кв.м составляет <данные изъяты> руб. Пунктом 4.7 договора установлено, что цена объекта долевого строительства может быть изменена при увеличении общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м от проектной площади. Участник долевого строительства обязан не позднее 14 дней со дня уведомления его застройщиком оплатить разницу площадей по стоимости 1 кв.м согласно п.4.1 договора (л.д.8-20).

Как следует из вступившего в законную силу решения суда от 22.06.2017г. по иску Лямчугина А.Н., Лямчугиной Е.С. к ООО «Инком плюс» о взыскании неустойки, штрафа, <дата> истец направил в адрес ответчиков уведомление от <дата> о доплате денежных средств в размере 105000 руб. ввиду увеличения объекта долевого строительства с 87,7 кв.м до 89,8 кв., а также подписания акта приема-передачи квартиры. 21.04.2016г. Истцы направили в адрес ООО «Инком плюс» заявление о зачете встречных однородных требований на сумму 105000 руб. Указанные уведомление и заявление оставлены сторонами без внимания (л.д.21-24).

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не подлежат оспариванию. Таким образом, доводы ответчиков о том, что уведомление о доплате денежных средств не направлялось в их адрес, суд считает необходимым отклонить.

Как следует из технического паспорта по состоянию на <дата> на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, площадь всех частей <адрес>, расположенной в указанном доме, составляет 89,8 кв.м (л.д.31-37).

Заключенными между сторонами договором предусмотрена обязанность доплаты участником долевого строительства в случае увеличения площади квартиры по результатам обмера. Условия договора сторонами не оспаривались. Исходя из стоимости 1 кв.м квартиры сумма доплаты составляет 50000 руб. х 2,1 кв.м = 105000 руб. Уведомление о необходимости доплаты истец в адрес ответчиков направил. Доплата ответчиками не была произведена, поэтому в соответствии со ст.ст.309, 310, 421 ГК РФ требование истца к ответчикам о взыскании данной задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению.

Указанным судебным решением от 22.06.2017г. в пользу Лямчугина А.В. и Лямчугиной Е.С. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по 30000 руб. Истцы просят произвести зачет суммы задолженности 105000 руб. в счет неустойки, взысканной их пользу решением суда от 22.06.2017г.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 1 ст.408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из пояснений стороны истца следует, что неустойка, взысканная с ООО «Инком плюс», ими получена. Таким образом, обязательство прекращено в связи с его фактическим исполнением, в связи с чем суд приходит к выводу о невозможности зачета исполненного обязательства по неисполненному.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Инком-плюс» к Лямчугину А. Н., Лямчугиной Е. С. о взыскании задолженности по доплате за увеличение площади квартиры и взыскании пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Лямчугина А. Н. и Лямчугиной Е. С. в пользу ООО «Инком-плюс» задолженность по доплате за увеличение площади квартиры 105000 руб.

Требование ООО «Инком-плюс» о взыскании с Лямчугина А. Н. и Лямчугиной Е. С. пени оставить без удовлетворения.

Встречный иск Лямчугина А. Н. и Лямчугиной Е. С. к ООО «Инком-плюс» о признании обязательств по доплате за увеличение площади квартиры прекращенными на основании зачета требований оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательное форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2018г.

СУДЬЯ: