Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2020 ~ М-8/2020 от 15.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 20 » февраля 2020 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., с участием прокурора Новикова К.А., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Натальи Михайловны к Ефремову Валерию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав на заключение 6.07.2010 года с <данные изъяты> договора найма жилого помещения в общежитии по адресу <адрес>, принадлежащем администрации м.р.Нефтегорский. Вместе с ней как нанимателем были вселены в качестве членов семьи: муж Ефремов В.А., брак с которым расторгнут на основании решения мирового судьи от 22.03.2017 года, и сын Ефремов С.В. В настоящее время совместное проживание с ответчиком невозможно ввиду злоупотребления им спиртных напитков и возникающих на этой почве скандалов, оказания своим поведением психологического давления на сына, создания тем самым неблагоприятной обстановки для его обучения и проживания. Также ответчик не оплачивает коммунальные услуги, и вся финансовая нагрузка по содержанию жилого помещения лежит на ней. Направленное ему уведомление о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета оставлено без внимания.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала. Пояснила, что в настоящее время работает в <данные изъяты>. Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за пользование комнатой в общежитии с ответчиком не определялся, он продолжает проживать в ней, нигде не работает. У его родителей имеется квартира в <адрес>, но туда он переселяться не желает.

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо объяснений по существу иска не представил.

Привлеченная в качестве третьего лица администрация м.р.Нефтегорский как собственник общежития по адресу <адрес> не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истца, мнение третьего лица, заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела жилые помещения по адресу <адрес>, этажи № являются собственностью м.р.Нефтегорский на основании постановления Главы администрации Нефтегорского района № от 14.03.1997 года, о чем имеется запись в реестре муниципального имущества, дата регистрации 5.11.2002 года. На основании постановления № от 16.06.2009 года здание общежития по указанному адресу было предоставлено в оперативное управление <данные изъяты>.

Имеется заключенный 6.07.2010 года договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому администрация <данные изъяты> (наймодатель) передала Ефремовой Н.М. (наниматель) на период трудовых отношений в <данные изъяты> комнату площадью 18,5 кв.м. по адресу <адрес>. Вместе с ней вселены члены семьи: муж Ефремов В.А. и сын Е. Брак между Ефремовыми В.А. и Н.М. прекращен 4.05.2017 года на основании решения мирового судьи от 22.03.2017 года, о чем имеется свидетельство о расторжении брака.

Согласно справке МБУ «МФЦ» м.р.Нефтегорский по указанному адресу зарегистрированы: с 30.01.1998 года П.; с 7.07.2010 года Ефремова Н.М., Ефремов В.А., Е. Согласно сверке расчетов задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2015 года по ноябрь 2019 года составляет 93429,51 рублей. Истицей представлен платежный документ за январь 2020 года и кассовый чек от 17.02.2020 года об оплате 3000 рублей в МУП «Уютный дом», при этом долг на 1.01.2020 года определен в 94252 рубля.

На основании ст.92 ЖК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов могут использоваться в качестве специализированных жилых помещений, к которым относятся в частности служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры (ст.ст.93, 104 ч.1 ЖК РФ).

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека (ст.ст.94 ч.1, 105 ч.1 ЖК РФ).

Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.ч.3 и 4 ст.67 и ст.69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч.2–4 ст.31, ст.65 и ч.ч.3 и 4 ст.67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

В соответствии со ст.103 ч.1 ЖК РФ выселение граждан из специализированных жилых помещений возможно в случае расторжения (ст.101 ЖК РФ) или прекращения (ст.102 ЖК РФ) договора найма таких помещений.

Согласно разъяснениям п.41 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009 года члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (ч.5 ст.100, ч.ч.3, 4 ст.67, ст.69 ЖК РФ). Члены же семьи нанимателя служебного жилого помещения имеют равное с ним право пользования этим жилым помещением в соответствии с ч.5 ст.100 и ч.ч.2–4 ст.31 ЖК РФ (если иное не установлено соглашением между ними) и в случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования таким жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя не сохраняется.

Таким образом законом установлены отличные друг от друга основания применения положений о договоре найма специализированных жилых помещений в отношении бывших членов семьи их нанимателя в зависимости от вида таких жилых помещений (общежитие и служебное жилье). Применительно к общежитиям расторжение брака между вселенными в него супругами не отнесено к обстоятельствам, по которым бывший супруг может быть признан утратившим право пользования этим жилым помещением и соответственно выселен из него как бывший член семьи нанимателя.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является общежитием и истица была вселена в него как наниматель на период трудовых отношений с <данные изъяты> с членами своей семьи, в т.ч. ответчиком как супругом, который внесен в качестве такового в соответствующий договор найма. С учетом этого приведенные в исковом заявлении доводы о расторжении брака со ссылкой на нормы ЖК РФ о служебном жилом помещении являются необоснованными.

Ссылка на неоплату ответчиком коммунальных услуг не может быть принята во внимание, поскольку такое основание расторжения договора найма жилого помещения может быть реализовано наймодателем (ст.83 ч.4 п.1 ЖК РФ). Кроме того установлено наличие задолженности по их оплате и прослеживается полное отсутствие платежей по ним за период с августа 2017 года по сентябрь 2018 года, с февраля по ноябрь 2019 года, что указывает на ненадлежащее исполнение этой обязанности и со стороны истицы.

Наличие между сторонами конфликтных отношений также не может быть учтено в качестве основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения. Как разъяснено в п.39 указанного Постановления Пленума ВС РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (ст.91 ч.1 ЖК РФ).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи, а нанимателя также и бывшим членом его семьи, относятся их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. При этом выселение по таким основаниям является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий лиц, которые, несмотря на предупреждение в любой форме о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Истица ссылается на противоправное поведение ответчика по отношению к ней и сыну, злоупотребление им спиртных напитков, о чем представляет характеристику коменданта общежития на него. Однако эти данные с учетом приведенных разъяснений не могут быть приняты как достаточные для принятия решения о его выселении. Не смотря на имеющуюся информацию о вызове сотрудников полиции по месту регистрации Ефремова В.А. по фактам семейных конфликтов, сведения о привлечении его к какой-либо ответственности в связи с этим на момент рассмотрения дела отсутствуют. Достоверных сведений об имевших место жалобах на его поведение иных лиц, проживающих в общежитии, и результатах их рассмотрения нет.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев