Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3206/2022 (2-10101/2021;) ~ М-6591/2021 от 29.11.2021

Дело № 2-3206/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 14 ноября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меркушева А12 к Безруких А13 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Меркушев С.Е. обратился в суд с иском к Безруких С.Ю. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года между ним и Безруких С.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчику продана квартира, расположенная по адресу: Х. Стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей. Ответчик принял на себя обязательства по оплате проданного имущества в сроки, предусмотренные договором купли-продажи, не исполнил – расчет за квартиру не произведен. С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с Безруких С.Ю. сумму основного долга в размере 3 000 000 рублей, проценты предусмотренные договором купли-продажи, в размере 3 462 967,74 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 154,37 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, кадастровый У, площадью 65,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, штраф за просрочку возврата суммы займа по день фактического исполнения обязательств.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Красноярска 28 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Безруких Н.Н.

В судебное заседание истец Меркушев С.Е. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю Сидоренко А.С., которая в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, дополнительно пояснила, что денежные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены.

Ответчик Безруких С.Ю., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Безрукова Н.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не направила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с его неявкой в суд, и согласием истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя Меркушева С.Е. – Сидоренко А.С., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 4, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что 11 октября 2019 года между Меркушевым С.Е. и Безруких С.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: Х.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от 11 октября 2019 года Безруких С.Ю. ознакомлен с условиями договора, в том числе, с условиями внесения платежей по договору.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 11 октября 2019 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, предоставленной по запросу суда от 15 февраля 2022 года, согласно которой за Безруких С.Ю. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х.

Пунктом 2.2. договора сторонами определена стоимость проданного имущества в размере 3 000 000 рублей, из которых: 300 000 рублей выплачиваются в течение 7 дней после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра; 2 700 000 рублей Безруких С.Ю. берет в займ с условием оплаты 3,5% в месяц.

Согласно п. 2.3. договора уплата процентов по договору осуществляется ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с 10 ноября 2019 года. Полный расчет по договору производится в срок до 10 октября 2020 года.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, данных в судебных заседаниях, ответчиком по настоящее время не возвращены денежные средства по договору купли-продажи. Доказательств обратного, ответчиком представлено.

10 июля 2021 года Меркушевым С.Е. в адрес Безрукова С.Ю. направлена претензия о возврате суммы долга.

Рассматривая спор по существу, суд считает необходимым исковые требования Меркушева С.Е. о взыскании с Безруких С.Ю. задолженности по договору купли-продажи от 11 октября 2019 года в размере 3 000 000 рублей удовлетворить, поскольку доказательств расчета по договору ответчиком не представлено.

Меркушевым С.Е. заявлено требование о взыскании процентов, предусмотренных п. 2.2 договора от 11 октября 2019 года.

Истцом заявлен ко взысканию период с 11 октября 2019 года по 31 октября 2022 года, размер процентов 3 462 967,74 рубля, исходя из следующего расчета:

Долг, руб.	Период	Дней	Период ставки (дней)	Сумма процентов за период	Сумма процентов
2700000.00	12.10.2019 — 31.10.2019	20 дн.	31 дн.	+60967.74 р.	60967.74 р.
2700000.00	01.11.2019 — 30.11.2019	30 дн.	30 дн.	+94500.00 р.	155467.74 р.
2700000.00	01.12.2019 — 31.12.2019	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	249967.74 р.
2700000.00	01.01.2020 — 31.01.2020	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	344467.74 р.
2700000.00	01.02.2020 — 29.02.2020	29 дн.	29 дн.	+94500.00 р.	438967.74 р.
2700000.00	01.03.2020 — 31.03.2020	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	533467.74 р.
2700000.00	01.04.2020 — 30.04.2020	30 дн.	30 дн.	+94500.00 р.	627967.74 р.
2700000.00	01.05.2020 — 31.05.2020	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	722467.74 р.
2700000.00	01.06.2020 — 30.06.2020	30 дн.	30 дн.	+94500.00 р.	816967.74 р.
2700000.00	01.07.2020 — 31.07.2020	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	911467.74 р.
2700000.00	01.08.2020 — 31.08.2020	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	1005967.74 р.
2700000.00	01.09.2020 — 30.09.2020	30 дн.	30 дн.	+94500.00 р.	1100467.74 р.
2700000.00	01.10.2020 — 31.10.2020	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	1194967.74 р.
2700000.00	01.11.2020 — 30.11.2020	30 дн.	30 дн.	+94500.00 р.	1289467.74 р.
2700000.00	01.12.2020 — 31.12.2020	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	1383967.74 р.
2700000.00	01.01.2021 — 31.01.2021	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	1478467.74 р.
2700000.00	01.02.2021 — 28.02.2021	28 дн.	28 дн.	+94500.00 р.	1572967.74 р.
2700000.00	01.03.2021 — 31.03.2021	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	1667467.74 р.
2700000.00	01.04.2021 — 30.04.2021	30 дн.	30 дн.	+94500.00 р.	1761967.74 р.
2700000.00	01.05.2021 — 31.05.2021	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	1856467.74 р.
2700000.00	01.06.2021 — 30.06.2021	30 дн.	30 дн.	+94500.00 р.	1950967.74 р.
2700000.00	01.07.2021 — 31.07.2021	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	2045467.74 р.
2700000.00	01.08.2021 — 31.08.2021	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	2139967.74 р.
2700000.00	01.09.2021 — 30.09.2021	30 дн.	30 дн.	+94500.00 р.	2234467.74 р.
2700000.00	01.10.2021 — 31.10.2021	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	2328967.74 р.
2700000.00	01.11.2021 — 30.11.2021	30 дн.	30 дн.	+94500.00 р.	2423467.74 р.
2700000.00	01.12.2021 — 31.12.2021	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	2517967.74 р.
2700000.00	01.01.2022 — 31.01.2022	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	2612467.74 р.
2700000.00	01.02.2022 — 28.02.2022	28 дн.	28 дн.	+94500.00 р.	2706967.74 р.
2700000.00	01.03.2022 — 31.03.2022	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	2801467.74 р.
2700000.00	01.04.2022 — 30.04.2022	30 дн.	30 дн.	+94500.00 р.	2895967.74 р.
2700000.00	01.05.2022 — 31.05.2022	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	2990467.74 р.
2700000.00	01.06.2022 — 30.06.2022	30 дн.	30 дн.	+94500.00 р.	3084967.74 р.
2700000.00	01.07.2022 — 31.07.2022	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	3179467.74 р.
2700000.00	01.08.2022 — 31.08.2022	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	3273967.74 р.
2700000.00	01.09.2022 — 30.09.2022	30 дн.	30 дн.	+94500.00 р.	3368467.74 р.
2700000.00	01.10.2022 — 31.10.2022	31 дн.	31 дн.	+94500.00 р.	3462967.74 р.

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора купли-продажи, содержащего также условия по займу денежных средств.

Таким образом, с Безурких С.Ю. в пользу Меркушина С.Е. подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 3 462 967,74 рубля.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими средствами.

П. 2.2. договора купли-продажи сумма задолженности в размере 300 000 рублей должна быть уплачена в течение 7 дней после государственной регистрации настоящего договора в органах Росреестра. Ипотека зарегистрирована в ЕГРН 16 октября 2019 года.

Суд считает обоснованными и требования истца о взыскании ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 300 000 рублей, за период с 24 октября 2019 года по 31 октября 2022 года на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно, представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 64 154,37 рубля.

Долг, руб.	Период	Дней	Дней в году	% ставка	Проценты
300000.00	24.10.2019 — 27.10.2019	4	365	7.0%	230.14 руб.
300000.00	28.10.2019 — 15.12.2019	49	365	6.5%	2617.81 руб.
300000.00	16.12.2019 — 31.12.2019	16	365	6.25%	821.92 руб.
300000.00	01.01.2020 — 09.02.2020	40	366	6.25%	2049.18 руб.
300000.00	10.02.2020 — 26.04.2020	77	366	6.0%	3786.89 руб.
300000.00	27.04.2020 — 21.06.2020	56	366	5.5%	2524.59 руб.
300000.00	22.06.2020 — 26.07.2020	35	366	4.5%	1290.98 руб.
300000.00	27.07.2020 — 31.12.2020	158	366	4.25%	5504.10 руб.
300000.00	01.01.2021 — 21.03.2021	80	365	4.25%	2794.52 руб.
300000.00	22.03.2021 — 25.04.2021	35	365	4.5%	1294.52 руб.
300000.00	26.04.2021 — 14.06.2021	50	365	5.0%	2054.79 руб.
300000.00	15.06.2021 — 25.07.2021	41	365	5.5%	1853.42 руб.
300000.00	26.07.2021 — 12.09.2021	49	365	6.5%	2617.81 руб.
300000.00	13.09.2021 — 24.10.2021	42	365	6.75%	2330.14 руб.
300000.00	25.10.2021 — 19.12.2021	56	365	7.5%	3452.05 руб.
300000.00	20.12.2021 — 13.02.2022	56	365	8.5%	3912.33 руб.
300000.00	14.02.2022 — 27.02.2022	14	365	9.5%	1093.15 руб.
300000.00	28.02.2022 — 10.04.2022	42	365	20.0%	6904.11 руб.
300000.00	11.04.2022 — 03.05.2022	23	365	17.0%	3213.70 руб.
300000.00	04.05.2022 — 26.05.2022	23	365	14.0%	2646.58 руб.
300000.00	27.05.2022 — 13.06.2022	18	365	11.0%	1627.40 руб.
300000.00	14.06.2022 — 24.07.2022	41	365	9.5%	3201.37 руб.
300000.00	25.07.2022 — 18.09.2022	56	365	8.0%	3682.19 руб.
300000.00	19.09.2022 — 31.10.2022	43	365	7.5%	2650.68 руб.

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с размером задолженности, ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды с 24 октября 2019 года по 31 октября 2022 года.

Таким образом, с Безруких С.Ю. в пользу Меркушина С.Е. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 64 154,37 рубля.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Условиями договора от 11 октября 2019 года, в случае ненадлежащего исполнением обязательства по возврату суммы займа и оплате процентов за пользование заемными денежными средствами заемщиком уплачивается займодавцу неустойка в соответствии с п. 3.1 договора.

Пунктом 3.1 договора от 11 октября 2019 в случае просрочки взноса последней суммы заемщик выплачивает займодавцу пени (неустойки) в размере 0,5% от оставшейся суммы займа за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возврата займа в размере 10 341 000 рублей за период с 10 октября 2020 года по 14 ноября 2022 года, согласно следующего расчета: 2 700 000 рублей х 766 дней х 0,5 %, где 2 700 000 рублей – сумма основного долга, 0,5% - пеня предусмотренная договором, 766 дней - в периоде с 10 октября 2020 года по 14 ноября 2022 года.

Долг, руб.	Период	Дней	Период ставки (дней)	Сумма процентов за период	Сумма процентов
2700000.00	10.10.2020 — 14.11.2022	766 дн.	1.0 дн.	+10341000.00 р.	10341000.00 р.

Расчеты пени за нарушение срока возврата займа соответствуют условиям договора займа и требованиям закона, судом проверены, признаны правильными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 в редакции от 07 февраля 2017 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Межу тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом того, что неустойка составляет 10 341 000 рублей, суд приходит к выводу о ее снижении до 2 700 000 рублей за нарушение срока возврата займа за период с 10 октября 2020 года по 14 ноября 2022 года.

Учитывая, что требование о взыскании пени из расчета 0,5% за каждый день просрочки на сумму займа 2 700 000 рублей, начиная с 14 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательств основан на законе, суд приходит к выводу об его удовлетворении.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (п. 3 и 4 ст. 3 ГК РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичное положение содержится в ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным истцом отчетом от 18 августа 2022 года, составленным ИП Якушевским Д.Н., рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Х, составляет 5 908 000 рублей.

Доказательств обратного, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, рыночная стоимость которого составляет 5 908 000 рублей, должна быть установлена в размере 4 726 400 рублей (5 908 000 рублей * 80% = 4 726 400 рублей).

Согласно п. 4.1. в случае неисполнения обязательств по договору купли-продажи обеспечиваются обращением на квартиру, расположенной по адресу: Х.

Принимая во внимание факт отсутствия надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, наличие залога недвижимое имущество, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х Х, путем реализации с публичных торгов с определением начально продажной стоимости квартиры в размере 4 726 400 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Меркушева А14 к Безруких А15 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Безруких А16 в пользу Меркушева А17 задолженность по договору займа в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 3 462 967 рублей 74 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 154 рубля 37 копеек, неустойка в размере 2 700 000 рулей, а всего взыскать 9 227 122 (девять миллионов двести двадцать семь тысяч сто двадцать два) рубля 11 копеек.

Взыскать с в пользу Меркушева А18 штраф за пользование займом из расчета 0,5 % от суммы займа 2 700 000 рублей ежемесячно, начиная с 14 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Безруких А19 в пользу Меркушева А20 неустойку в размере 0,5% в день, начисленную на сумму остатка 2 700 000 рублей, начиная с 14 ноября 2022 года по день фактической выплаты суммы остатка 2 700 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 4 726 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года.