Решение по делу № 2-2000/2015 ~ М-2244/2015 от 10.09.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2015 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2000/15 по иску Руднева <данные изъяты> к Козлову <данные изъяты> о прекращении права собственности и о признании права собственности на земельный участок и долю в праве на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Руднев С.Ю. обратился с иском в суд к Козлову В.Г. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долей в праве собственности на кирпичный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Козловым В.Г. был заключен предварительный договор, удостоверенный нотариусом согласно которому Козлов В.Г. продал, а он купил, принадлежащее Козлову В.Г. следующее имущество:весь земельный участок, предоставленный в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>; со всеми насаждениями на нем, и <данные изъяты> жилого одноэтажного кирпичного с засыпкой дома со всеми надворными постройками при нем, находящегося по адресу: <адрес>, расположенные на указанном выше земельном участке. Указанное имущество Козлов В.Г. обязался продать за <данные изъяты> Указанная сумма была уплачена им Козлову В.Г. полностью до подписания договора. В соответствии с п.2 Предварительного договора они взяли на себя обязательства заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.. Козлов В.Г. передал ему, а он принял от Козлова В.Г. во владение и пользование земельный участок со всеми насаждениями на нем и жилой дом с надворными постройками при нем до подписания настоящего предварительного договора. Он вселился в часть жилого дома, соответствующую <данные изъяты> долей в праве собственности на него, сделал ремонт, поставил на земельном участке забор, оплачивал услуги по электроэнергии, проживает в части жилого дома. Однако Козловым В.Г. до сегодняшнего времени не исполнены обязанности по оформлению правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи и не исполнена обязанность по заключению договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ им было подано исковое заявление в <данные изъяты> районный суд <адрес> о понуждении заключения основного договора купли-продажи. По итогам было заключено мировое соглашение, по условиям которого Козлов В.Г. обязался до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и они обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи, но исполнено не было. На сегодняшний день за Козловым В.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, который должен являться предметом договора купли-продажи. Право на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Козлов В.Г.уклоняется от заключения договора купли-продажи. Он фактически приобретя объекты недвижимости, полостью исполнив все условия договора, пользуясь, владея ими, оплачивая расходы по ним не может оформить право собственности на них, что нарушает его права и законные интересы. Они фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего заключению в будущем. Таким образом, путем подписания Предварительного договора сторонами фактически заключен договор купли-продажи.

В последствие, уточнив свои требования, истец просил прекратить право собственности Козлова В.Г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ним, Рудневым С.Ю., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. и на <данные изъяты> долей в праве собственности на кирпичный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по ранее изложенным основаниям.

В судебном заседании истец Руднев С.Ю. поддержал свои уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в 2007 году он с ответчиком договорились о купли-продажи жилого дома и земельного участка за <данные изъяты> руб. Частично в этом году было передана сумма в размере <данные изъяты> руб., а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. была передана в 2009 году при составлении предварительного договора у нотариуса. Фактически дом и земельный участок был ему передан в пользование в 2007 году и по настоящее время он ими пользуется, и за этот период претензий со стороны ответчика к нему предъявлено не было. То есть фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ними.

Представитель истца Руднева С.Ю. по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Козлов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания была уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Также в заявлении подтвердил, что при заключении предварительного договора купли-продажи ему предлагалось реализовать преимущественное право покупки от которой он отказался. На протяжении 6 лет он считает Руднева С.Ю. надлежащим собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на спорный жилой дом.

Суд, с учетом мнения истца на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом(ст.8 ГК РФ).

В соответствии с ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Рудневым С.Ю. и ответчиком Козловым В.Г. был заключен письменный предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, удостоверенный нотариусом, согласно которому Козлов В.Г. обязался продать, а Руднев С.Ю. купить, принадлежащее Козлову В.Г. имущество, а именно весь земельный участок, предоставленный в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> со всеми насаждениями на нем и <данные изъяты> долей в праве жилого одноэтажного кирпичного с засыпкой дома со всеми надворными постройками при нем, находящегося по адресу: <адрес> расположенные на указанном выше земельном участке.

На момент заключения предварительного договора купли- продажи Козлову В.Г. принадлежало <данные изъяты> долей в праве жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполкоме <данные изъяты> Сельского <адрес>, в соответствии с действующими на тот период нормами ГК РСФСР.

Также Козлову В.Г. принадлежал спорный земельный участок, приобретенный им в порядке наследования по закону после смерти матери, наступившей ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 1152 ГК РФ, права на который надлежащим образом за ним оформлены не были.

Земельный участок и долю жилого дома с надворными постройками при нем Козлов В.Г, обязался продать, а Руднев С.Ю. обязался купить за <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2 предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи спорного имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ..

Свои обязанности по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающейся по договору купли-продажи оплаты, истец Руднев С.Ю. исполнил в полном объеме, и денежная сумма была передана Козлову В.Г., которая получена последним в день подписания предварительного договора.

Согласно пункта 4 предварительного договора, Козлов В.Г. передал Рудневу С.Ю., а Руднев С.Ю. принял от Козлова В.Г. во владение и пользование земельный участок со всеми насаждениями на нем и часть жилого дома, равная 7/29 долей в праве, с надворными постройками при нем, до подписания настоящего предварительного договора.

Истец Руднев С.Ю. вселился в часть жилого дома и владеет и пользуется переданным имуществом по настоящее время.

Однако, обязательства по заключению договора купли-продажи сторонами не были исполнены, в виду не оформления Козловым В.Г. надлежащим образом правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

По итогам рассмотрения гражданского дела № по иску Руднева С.Ю. к Козлову В.Г. о понуждении заключения основного договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, между сторонами было заключено мировое соглашение, утвержденное определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого, Козлов В.Г. обязался до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> га, и стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, однако оно исполнено в установленный срок не было.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Также установлено, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, полученного на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Козлов В.Г. в настоящее время является собственником земельного участка общей <данные изъяты> кв.м.,, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетеля, а также письменными доказательствами, которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа.

Как следует из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны при исполнении своих обязательств, фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего заключению в будущем.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 455 ГК РФ предусмотрено, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (т.е. обладающие оборотоспособностью).

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте(ст.129 ГК РФ).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара(ч.2,3 ст.455 ГК РФ).

Истец в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатил за объекты недвижимости обусловленную договором цену ответчику, а ответчик передал истцу спорный земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома, соответствующая <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, как того требует ст. 556 ГК РФ.

Таким образом, несмотря на то, что подписанное между сторонами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ носит наименование «Предварительный договор», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи недвижимости, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 г. (п. 8), если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи,

Таким образом, судом установлено, что предварительный договор отвечает требованиям по форме и содержанию, предъявляемым к договору купли-продажи и положениям ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ. В предварительном договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Истец фактически пользуется и владеет переданным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами предварительный договор можно признать основным договором купли-продажи недвижимости с условием его предварительной оплаты, поскольку совершенная сделка соответствовала требованиям действующего законодательства, была совершена в надлежащей форме, не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Суд полагает, что поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору путем оплаты приобретаемого объекта недвижимости, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком, требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности

При этом суд считает, что поскольку право собственности на спорный земельный участок за ответчиком зарегистрировано в ЕГРП после заключения договора купли-продажи, то данное право подлежит прекращению.

На основании изложенного и установленных обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Руднева <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право собственности Козлова <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Рудневым <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать Рудневым <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на кирпичный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий Тюрин Н.А.