Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2355/2021 ~ М-1447/2021 от 12.03.2021

Дело №2-2355/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 апреля 2021 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Меркуленко И.Н.,

с участием истца Коняевой Н. Ю., представителя истца по ордеру – Долгова И. А., представителя ответчика ООО «Лига Сервис» - Сайгиной М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому З. Коняевой Н. Ю. к ООО «Лига Сервис» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Коняева Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Лига Сервис» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коняевой Н.Ю. и ООО «Лига Сервис» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная ..., проектной площадью 36,59 кв.м., расположенная на четвертом этаже, второй секции, по строительному адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. им. Пархоменко, 2.

По условиям договора стоимость квартиры составляет в размере - 1 701435 руб. 00 коп.

Оплата по настоящему договору осуществляется Д., как за счет собственных средств, так и за счет средств ипотечного кредита, предоставленного Д. банком ВТБ по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Коняевой Н.Ю. и банком ВТБ заключен кредитный договор №..., сроком на 86 месяцев с процентной ставкой 10,6 %, с целевым назначением на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. им. Пархоменко, 2, ..., сумма кредита составила - 895435 руб. 00 коп.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между Коняевой Н.Ю. и ООО СК «ВТБ Страхование» был заключен договор страхования, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Коняевой Н.Ю. была оплачена страховая премия в размере - 7338 руб. 00 коп.

Свои обязательства, обусловленные договором №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, истец исполнила в полном объеме.

Для регистрации договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Коняева Н.Ю. совместно с представителем застройщика обратилась с З. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, однако ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в государственной регистрации.

Согласно п. 3.2.1 Договора оплата суммы – 1701 435 руб. 00 коп. производится посредством аккредитива. Д. в течение одного рабочего дня с даты подписания настоящего Договора открывает безотзывный покрытый аккредитив в Пользу Застройщика в Банке ВТБ (публичное акционерное общество) (Банк - эмитент) в размере – 1701 435 руб. 00 коп. сроком на 30 календарных дней. Расходы по аккредитиву несет Д.:

- в сумме 806 000 руб. 00 коп. за счет собственных средств Д.; - в сумме 895 435 руб. 00 коп. за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору.

Представление кредита производится Банком не позднее 2 рабочих дней, считая с даты выполнения последнего из условий:

Размещение Д. на текущем счете собственных денежных средств, достаточных для оплаты разницы в сумме - 806 000 руб. 00 коп. между ценой Объекта долевого строительства, указанной в п.3.2.1. настоящего Договора, и суммой предоставляемого Кредита.

Предоставления Д. З., составленного в произвольной форме и однозначно свидетельствующего о его желании получить кредит с даты государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве жилья, информированности об имеющихся рисках и готовности их принять;

Предоставления Д. З. об открытии безотзывного покрытого аккредитива в пользу Застройщика, исполняющим банком по которому назначен ВТБ (ПАО), со сроком действия аккредитива, составляющим 30 календарных дней. Указанное З. должно содержать поручение Банка о перечислении денежных средств с Текущего счета покрытия аккредитива в сумме предоставляемого Кредита и первоначального взноса.

Предоставления в Банк документов, подтверждающих оплату комиссий, предусмотренных условиями аккредитивной формы расчетов.

Условием исполнения аккредитива является предоставление в Исполняющий банк оригинала или нотариально удостоверенной копии настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию с отметкой о регистрации залога (ипотеки) в силу закона прав требования в пользу Банка.

На государственную регистрацию представлен договор страхования (полис) гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №...Г, заключенный с ООО «Проминстрах», а также документ, подтверждающий оплату страховой премии по названному договору. Однако, страховая организация ООО «Проминстрах» не указана на общедоступном информационном носителе в качестве организации соответствующей требованиям вышеуказанных норм законодательства, так как банк России исключил «Проминстрах» из списка страховщиков, соответствующих требованиям ст.15.2 закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, по вине застройщика на государственную регистрацию не был представлен документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии), а также договор страхования соответствующий вышеуказанным требованиям, в связи с чем, истцу было отказано в государственной регистрации сделки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом досрочно погашен кредитный договор №....

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору было оплачено - 81300 руб. 81 коп. в счет погашения процентов.

Поскольку договор долевого участия не был заключен по вине ООО «Лига Сервис», учитывая, что с З. об отмене безотзывного аккредитива и возврате денежных средств ответчик обратился в банк только ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, Центральный район, ..., являются убытками истца, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако требования, изложенные в претензии ответчиком не исполнены.

Просит суд взыскать с ООО «Лига Сервис» в свою пользу проценты за пользование кредитом в размере - 81300 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - 860 руб. 80 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере – 2 665 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец Коняева Н.Ю, и ее представитель Долгов И.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, просят удовлетворить их в полном объеме. Пояснили, что ранее ими в Еланский районный суд Волгоградской области заявлялись требования о взыскании данных убытков, однако их обоснование было законом о защите прав потребителей и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», тогда как в настоящее время возникновение убытков и их взыскание сторона истца обосновывает ст.393 ГК РФ. Кроме того, ранее убытки заявлялись за иной период поскольку кредитный договор не был закрыт. В настоящее время кредитный договор погашен и истец требует возмещение убытков в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Лига Сервис» в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила прекратить производство по делу поскольку ранее данные требования являлись предметом рассмотрения Еланского районного суда Волгоградской области, решением которого во взыскании данных убытков было отказано. В случае если судом будет принято решение по существу, просила в иске отказать в полном объеме. Подчеркнула, что вступившим в законную силу решением Еланского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанные проценты не могут быть отнесены к убыткам, поскольку необходимость заключения кредитного договора была обусловлена принятым по своему усмотрению решением истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Поскольку требования истца заявлены за иной период, убытки обоснованы другими положениями закона, суд оснований для прекращения производства по делу не находит и полагает рассмотреть дело по существу по заявленным требованиям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коняевой Н.Ю. и ООО «Лига Сервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная ..., проектной площадью 36,59 кв.м., расположенная на четвертом этаже, второй секции, по строительному адресу: г.Волгоград, Центральный район, ул. им. Пархоменко, .... По условиям договора стоимость квартиры составляет - 1 701 435 руб. 00 коп.

Как усматривается из условий Договора, оплата по настоящему договору осуществляется Д., как за счет собственных средств, так и за счет средств ипотечного кредита, предоставленного Д. банком ВТБ по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Коняевой Н.Ю. и банком ВТБ заключен кредитный договор №..., сроком на 86 месяцев с процентной ставкой 10,6 %, с целевым назначением на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. им. Пархоменко, 2, ..., сумма кредита составила - 895 435 руб. 00 коп.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Коняевой Н.Ю. и ООО СК «ВТБ Страхование» был заключен договор страхования, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Коняевой Н.Ю. была оплачена страховая премия в размере - 7 338 руб. 00 коп.

Свои обязательства, обусловленные договором №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, истец исполнила в полном объеме.

Для регистрации договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Коняева Н.Ю. совместно с представителем застройщика обратилась с З. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, однако ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора отказано.

Из Договора участия в долевом строительстве в п.3.2.1 Договора сторонами согласовано, что оплата суммы – 1701 435 руб. 00 коп. производится посредством аккредитива. Д. в течение одного рабочего дня с даты подписания настоящего Договора открывает безотзывный покрытый аккредитив в Пользу Застройщика в Банке ВТБ (публичное акционерное общество) (Банк - эмитент) в размере – 1701 435 руб. 00 коп. сроком на 30 календарных дней. Расходы по аккредитиву несет Д.: - в сумме - 806 000 руб. 00 коп. за счет собственных средств Д.; - в сумме - 895 435 руб. 00 коп. за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору.

Представление кредита производится Банком не позднее 2 рабочих дней, считая с даты выполнения последнего из условий: - размещение Д. на текущем счете собственных денежных средств, достаточных для оплаты разницы в сумме - 806 000 руб. 00 коп. между ценой Объекта долевого строительства, указанной в п.3.2.1. настоящего Договора, и суммой предоставляемого Кредита; - предоставления Д. З., составленного в произвольной форме и однозначно свидетельствующего о его желании получить кредит с даты государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве жилья, информированности об имеющихся рисках и готовности их принять; - предоставления Д. З. об открытии безотзывного покрытого аккредитива в пользу Застройщика, исполняющим банком по которому назначен ВТБ (ПАО), со сроком действия аккредитива, составляющим 30 календарных дней. Указанное З. должно содержать поручение Банка о перечислении денежных средств с Текущего счета покрытия аккредитива в сумме предоставляемого Кредита и первоначального взноса; - предоставления в Банк документов, подтверждающих оплату комиссий, предусмотренных условиями аккредитивной формы расчетов.

Условием исполнения аккредитива является предоставление в Исполняющий банк оригинала или нотариально удостоверенной копии настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию с отметкой о регистрации залога (ипотеки) в силу закона прав требования в пользу Банка.

На государственную регистрацию представлен договор страхования (полис) гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №...Г, заключенный с ООО «Проминстрах», а также документ, подтверждающий оплату страховой премии по названному договору.

Однако, страховая организация ООО «Проминстрах» не указана на общедоступном информационном носителе в качестве организации соответствующей требованиям вышеуказанных норм законодательства, так как банк России исключил «Проминстрах» из списка страховщиков, соответствующих требованиям ст.15.2 закона об участии в долевом строительстве.

Поскольку на государственную регистрацию не был представлен документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии), а также договор страхования соответствующий вышеуказанным требованиям, в государственной регистрации сделки было отказано.

Кредитный договор №... Коняевой Н.Ю. погашен досрочно ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени за пользование кредитными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору были начислены и оплачены проценты в размере - 81 300 руб. 81 коп.

Истец полагает, что поскольку договор долевого участия не был заключен по вине ООО «Лига Сервис», учитывая, что с З. об отмене безотзывного аккредитива и возврате денежных средств ответчик обратился в банк только ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, Центральный район, ..., являются убытками, подлежащими возмещению.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако требования, изложенные в претензии ответчиком не исполнены.

Истец обращалась в Еланский районный суд Волгоградской области с исковыми требованиями о взыскании с ООО «Лига Сервис» в пользу истца денежные средства по Договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере - - 1701435 руб. 00 коп., страховую премию в размере – 7338 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом в размере – 65553 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - - 70306 руб. 55 коп., компенсацию морального вреда в размере – 100000 руб. 00 коп., штраф в размере – 972316 руб. 43 коп.

Решением Еланского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Коняевой Н. Ю. удовлетворены частично. С ООО «Лига Сервис» взысканы в пользу Коняевой Н.Ю. денежные средства по договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 1701435 руб. 00 коп., страховая премия в размере - 7338 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - 70306 руб. 55 коп., компенсация морального вреда в размере - 10000 руб. 00 коп., штраф в размере - 894540 руб. 00 коп. Кроме того с ООО «Лига Сервис» взыскана в доход государства государственная пошлина в размере - 17396 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований Коняевой Н.Ю. к ООО «Лига Сервис» - отказано.

В соответствии со ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.

Таким образом, убытки возмещаются участнику долевого строительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, при этом по общему правилу истец обязан в совокупности доказать факт нарушения обязательств ответчиком, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками.

Обосновывая настоящие исковые требования, истец указывает, что в силу ч.1 и 2 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что кредитные денежные средства в сумме - 895 435 руб. 00 коп. истцом Коняевой Н.Ю. получены в Банке ВТБ сроком на 86 месяцев с процентной ставкой 10,6 % годовых, с целевым назначением на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, Центральный район, .... Доказательств тому, что получение кредитных средств было обязательным условием заключения договора долевого участия в строительстве, без которого он бы не был заключен, сторонами не представлено.

Таким образом получение заемных средств в связи с нехваткой собственных денежных средств на приобретение жилого помещения было инициативой самого истца.

Поскольку сама необходимость заключения кредитного договора были приняты истцом по своему усмотрению, следовательно, Коняева Н.Ю. вне зависимости от исполнения ответчиком условий договора долевого участия в долевом строительстве либо его неисполнения должна нести обязанность перед Банком в погашении кредитных обязательств.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о взыскании с ООО «Лига Сервис» убытков не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Кроме того поскольку денежными средствами заявленными истцом как убытки ответчик ООО «Лига Сервис» не пользовался, основания для взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами по основаниям ст. 395 ГК РФ также не имеется.

Таким образом, учитывая обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании убытков в виде процентов за пользование кредитом №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 81 300 руб. 00 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 860 руб. 80 коп.

В связи с тем, что в удовлетворении основных требований о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коняевой Н. Ю. к ООО «Лига Сервис» о взыскании убытков в виде процентов за пользование кредитом №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 81300 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 860 руб. 80 коп., расходов на оплату госпошлины в размере – 2665 руб. 00 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись С.В. Шепунова