Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2020 ~ М-33/2020 от 06.02.2020

     Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Науменко В.М.,

при секретаре Петросюк Н.В.,

    с участием представителей истца <данные изъяты> адвоката ФИО216, действующего по доверенности и ордеру, ФИО214, действующей по доверенности,

    представителя ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО148, ФИО132, ФИО165, ФИО84, ФИО152, ФИО9, ФИО222, ФИО120, ФИО156, ФИО2, ФИО18, ФИО159, ФИО149, ФИО17, ФИО151, ФИО168, ФИО16, ФИО170, ФИО163, ФИО161 – ФИО217, действующего по доверенностям,

    представителя ответчика ФИО151 – ФИО219, действующей по доверенности,

    ответчиков ФИО218, ФИО152,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 15 июля 2020 года дело по иску ФИО236 к главе крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО147, ФИО2, ФИО148, ФИО3, ФИО149, ФИО150, ФИО19, Ковалёвой ФИО84, ФИО151, ФИО152, ФИО4, ФИО153, ФИО5, ФИО224 Рае ФИО124, ФИО6, ФИО120, ФИО154, ФИО21, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО161, ФИО7, ФИО163, ФИО164, ФИО8, ФИО132, ФИО165, ФИО9, ФИО166, ФИО167, ФИО23, ФИО10, ФИО24, ФИО25, ФИО171, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО172, ФИО15, ФИО16, ФИО173, ФИО174, ФИО27, ФИО168, ФИО169, ФИО17, ФИО28, ФИО170, ФИО160, ФИО18, ФИО29 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО237 обратилось в суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО147, ФИО2, ФИО148, ФИО3, ФИО149, ФИО150, ФИО19, Ковалёвой ФИО84, ФИО151, ФИО152, ФИО4, ФИО153, ФИО5, ФИО224 Рае ФИО124, ФИО6, ФИО120, ФИО154, ФИО21, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО161, ФИО7, ФИО163, ФИО164, ФИО8, ФИО132, ФИО165, ФИО9, ФИО166, ФИО167, ФИО23, ФИО10, ФИО24, ФИО25, ФИО171, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО172, ФИО15, ФИО16, ФИО173, ФИО174, ФИО27, ФИО168, ФИО169, ФИО17, ФИО28, ФИО170, ФИО160, ФИО18, ФИО29 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в обоснование которого указало следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты> (в настоящее время <данные изъяты>) и арендодателями – сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> был заключён договор аренды № указанного земельного участка, по условиям которого арендатор – <данные изъяты> принял в аренду, а арендодатели, за которых по доверенностям действовал представитель ФИО215 передали в аренду указанный земельный участок сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с условиями п. 7.2 данного договора действие договора аренды прекращается по истечении срока договора, но не ранее окончания уборочных работ в текущем году. По истечении срока действия договора арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» № арендатор опубликовал уведомление арендодателям земельного участка о желании по окончании срока действия договора заключить договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на новый срок на прежних, либо иных условиях по предложению арендодателей.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получена выписка из ЕГРН, из которой следует, что арендатором части земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

    Однако в данном случае истец на основании ст. 621 ГК РФ полагает, что имеет право на перевод на себя прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключенному между множественностью лиц на стороне арендодателей и ИП главой КФХ ФИО1, поскольку им надлежащим образом исполнялись взятые на себя обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, им было исполнено требование закона об уведомлении арендодателей до окончания срока действия договора аренды о желании продлить данный договор на прежних либо иных условиях.

Таким образом, истец просит суд перевести на Акционерное общества <данные изъяты> права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключённому с главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

От ответчиков по иску в суд поступил отзыв, в котором ответчики, не признавая заявленные исковые требования, указали, что земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком из земель сельхозназначения, согласно ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельхозназначения, находящегося в долевой собственности более чем пяти лиц осуществляются в соответствии с решением общего собрания долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. При этом участники долевой собственности вправе в числе иных вопросов принять решение и об условиях аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Пунктом 5 ст. 9 того же Федерального закона определено, что арендатор, надлежащим образом, исполнявший свои обязанности по истечении срока действия договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

При этом со ссылкой на ст. 621 ГК РФ ответчики указывают, что для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, предусмотренный договором аренды, или в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность стороны арендодателя (с учетом правопреемства и представительства), предмета и условий аренды.

Между тем, арендатором не было соблюдено условие об обязательном письменном уведомлении каждого из арендодателей о своём желании заключить договор аренды на новый срок, поскольку уведомление путём размещения уведомления в средствах массовой информации районного масштаба не является надлежащим письменным уведомлением, также с учётом того, что часть арендодателей проживают за пределами <адрес>, а некоторые и за пределами <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором заблаговременно было размещено в газете «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», и на котором обговаривались новые условия договора аренды, между тем, представитель истца как арендатор не принял участие в данном собрании.

Кроме того, истцом в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом соблюдались условия договора аренды, так, не исполнялись взятые на себя обязательства по вспашке огородов, водопользованию, вывоза мусора, а кроме того, после окончания срока действия договора аренды арендатором не был передан земельный участок по акту приема – передачи.

    В судебном заседании представитель истца – <данные изъяты> - ФИО216, действующий по доверенности и ордеру, исковые требования поддержал, показав, что представитель <данные изъяты> как арендатора не участвовал в общем собрании участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ему не приходило уведомление об общем собрании. При этом ранее состоявшееся общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ не уполномочено решать вопросы расторжения договора аренды, заключённого с арендатором, а также изменения условий данного договора. Полагает, что исковые требования <данные изъяты> подлежат удовлетворению, поскольку данным лицом как арендатором земельного участка с кадастровым номером № была соблюдена предусмотренная законом процедура уведомления арендодателей о намерении заключить договор аренды на новый срок на прежних условиях, либо на иных условиях, предложенных арендодателями, что требуется законодательством в ст. 621 ГК РФ, путём размещения уведомления в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, полагает такую форму уведомления достаточной. При этом то обстоятельство, что часть арендодателей не проживает на территории <адрес>, проживая в иных районах <адрес>, а также в иных регионах, по мнению представителя истца, является несущественным, поскольку арендодатели, как собственники земельных долей обязаны отслеживать судьбу своего имущества. Уведомление было размещено в газете единожды. Помимо того, считает ничтожным решение общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ в части решения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и об утверждении условий договора аренды, поскольку данные вопросы находятся за пределами компетенции общего собрания. <данные изъяты> добросовестно исполняло взятые на себя обязательства по договору аренды, в соответствии с данным договором арендатор обязался в том числе производить вспашку огородов, но данное обязательство должно было исполняться по запросу арендодателя. Поскольку представителя <данные изъяты> никто не уведомлял об общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, представитель <данные изъяты> не участвовал в данном собрании, поэтому <данные изъяты> было лишено возможности заключить договор с арендодателями на прежних, либо иных условиях. Просит суд иск удовлетворить.

    Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО214, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по тем же доводам.

    Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО148, ФИО132, ФИО165, ФИО84, ФИО152, ФИО9, ФИО222, ФИО120, ФИО156, ФИО2, ФИО18, ФИО159, ФИО149, ФИО17, ФИО151, ФИО168, ФИО16, ФИО170, ФИО163, ФИО161 - ФИО217 в судебном заседании исковые требования истца не признал, поддержав доводы, изложенные в отзыве, а кроме того показал, что несмотря на обязанность предыдущего арендатора производить выплаты арендодателям в том числе путём передачи в счёт арендной платы фуражного зерна, арендодателям передавались зерноотходы.

    Ответчики ФИО175 Н.Э., ФИО152, представитель ответчика ФИО151 – ФИО219, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признали, по доводам, изложенным в отзыве, а кроме того показав, что АО «Кирова» ненадлежащим образом исполнялись взятые на себя обязательства по договору аренды, поскольку зерно предоставлялось ненадлежащего качества, вспашка огородов не производилась, равно как и вывоз мусора. Уведомления о желании продлить договора аренды они не получали.

    От ответчиков ФИО147, ФИО149, ФИО151, ФИО158, ФИО157, ФИО172, ФИО220, ФИО161, ФИО163, ФИО164, ФИО166, ФИО167, ФИО174, ФИО16, ФИО168, ФИО170, ФИО120, ФИО2, ФИО18, ФИО159, ФИО222, ФИО169, ФИО17 в суд подступили заявления, в которых они исковые требования не признали.

В судебное заседание ответчики ФИО19, ФИО5, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО10, ФИО24, ФИО25, ФИО11, ФИО26, ФИО13, ФИО14, ФИО27, ФИО28, ФИО29 не явились, представив в суд заявление, в котором исковые требования признали в полном объеме.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в принятии судом иска указанными ответчиками отказано.

    Иные ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены.

    Выслушав представителей истца, представителей ответчиков, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом ФИО254 с одной стороны, действующего как арендатор и ФИО30, ФИО31, ФИО168, ФИО27, ФИО32, ФИО169, ФИО154, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО14, ФИО13, ФИО11, ФИО37, ФИО12, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО8, ФИО62, ФИО149, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО2, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО153, ФИО19, ФИО77, ФИО170, ФИО78, ФИО28, ФИО79, ФИО151, ФИО80, ФИО17, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО160, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО29, ФИО224 ФИО255 ФИО204, ФИО155, ФИО21, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО156, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО162, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО172, ФИО163, ФИО161, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО173, ФИО113, ФИО174, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО167, ФИО166, ФИО117, ФИО118, ФИО9, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО25, ФИО123, ФИО24, ФИО124, ФИО10, ФИО23, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО157, ФИО130, ФИО158, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО165, ФИО159, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО5, с другой стороны, действующими как арендодатели, в лице их представителя ФИО215 был заключён договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности (т. 1 л.д.231-238)

    Согласно условий данного договора, арендодатели предоставляют находящийся в их собственности земельный участок с кадастровым номером №, а арендатор принимает его в аренду.

    Размер арендной платы, предоставляемой арендатором арендодателям на одну земельную долю составляет в натуральном выражении: зерно фуражное - 1 тонна с 1 сентября ежегодно, сено - 0,5 тонны до 1 ноября ежегодно, солома – 1 тонна до 1 ноября ежегодно, вспашка огорода – 0,15 га до 1 декабря ежегодно, водопользование (питьевое) – неограниченно в течение календарного года, водопользование (полив) - 0,15 га с мая по октябрь, вывоз мусора – работа техники 2 часа по заявке, предоставление транспорта на территории <адрес> сельского поселения для подвоза: зернофуража, грубых кормов - 1,5 тонны по мере получения. По письменному заявлению арендодателя арендная плата выдается в денежном выражении при стоимости зерна фуражного и соломы по средней рыночной цене, сложившейся на момент расчёта, а кроме того арендатор обязался компенсировать арендодателю выплату обязательных налоговых платежей за землю. Согласно п. 5.2 договора возврат земельного участка арендатором производится по окончании срока действия договора по акту приема – передачи. Срок действия договора определён сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом в соответствии с п. 7.2 договора, действие договора прекращается по истечении срока, указанного в п. 7.1, но не ранее окончания уборочных работ в году. По истечении срока действия договора арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в повестку которого помимо прочего входили вопросы: о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении проектов межевания земельных участков, об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектами межевания. По результатам общего собрания утверждены проекты межевания земельный участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, в том числе проект межевания земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в повестку которого помимо прочего входили вопросы: о передаче части земельного участка в аренду.

    По результатам общего собрания было принято решение о передаче части земельного участка площадью 20596000 кв.м. с кадастровым номером № в аренду ИП главе КФХ ФИО1 и в указанную дату между арендатором ИП главой КФХ ФИО1 и арендодателями, за которых выступал ФИО217, был заключён договор аренды части вышеуказанного земельного участка. По условиям данного договора арендодатели предоставляют часть находящегося в их общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, а арендатор принимает его в аренду.     Размер арендной платы, предоставляемой арендатором арендодателям на одну земельную долю в размере 27, 1 га., составляет в натуральном выражении: зерно некондиционное - 3 тонны до 1 ноября, сено - 1 тонна до 1 ноября, солома – 1 тонна до 1 ноября, мука – 50 кг. до 1 ноября, в случае отказа от сена и соломы предоставлять зерно некондиционное (для корма скота) – 1 тонну, также арендатор обязался компенсировать арендодателю выплату земельного налога и НДФЛ за полученную арендную плату. Срок действия договора определён сторонами сроком на 15 лет.

    Указанный договор прошёл государственную регистрацию в регистрирующем органе.

    При этом в обоснование заявленных исковых требований истцом заявлено, что с целью соблюдения требований ст. 621 ГК РФ им ДД.ММ.ГГГГ в районной газете «<данные изъяты>» № было размещено уведомление, из которого следует: «в соответствии с требованиями ст. 621 ГК РФ настоящим Акционерное общество «<данные изъяты>» - арендатор земельного участка с кадастровым номером № по договору № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, уведомляет арендодателей по договору о желании по окончании срока договора заключить договор аренды земельного участка на новый срок на прежних условиях, либо на иных условиях по предложению арендодателей.

    В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    В судебном заседании установлено, что часть арендодателей – ФИО84, ФИО221 ФИО154, ФИО155, ФИО160, ФИО165, ФИО9, ФИО169, проживают за пределами <адрес> - в <адрес>, в <адрес>, в Республике <адрес>, а также на территории <адрес> Республики., тогда как газета «<данные изъяты>» распространяется исключительно на территории <адрес>.

    Представителем истца в судебном заседании заявлено о достаточности данного вида уведомления – путём размещения объявления в районной газете, поскольку, по его мнению, арендодатели обязаны следить за судьбой своего имущества.

    Между тем, в судебном заседании установлено, что уведомление было размещено лишь единожды в одном номере районной газеты, при этом в судебном заседании помимо данного объявления отсутствуют доказательства того, что данное уведомление было доведено до сведения арендодателей, и данное обстоятельство является юридически значимым при решении вопроса о надлежащем исполнении обязанности арендатором по письменному уведомлению арендодателей о своем желании заключить договор на новый срок.

    В ст. 621 ГК РФ закреплён принцип обязательности письменного уведомления каждого арендодателя о желании арендатора заключить новый договор, данное волеизъявление исходит от арендатора и именно он в данном случае обязан достоверно довести свое волеизъявление до сведения арендодателя, поскольку именно арендатор в данном случае выступает в качестве стороны, предлагающей заключить новый договор, заинтересован в заключении договора на новый срок, то есть действует в своих интересах.

    Между тем, доказательств уведомления каждого из арендодателей со стороны арендатора суду не представлено, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что обязанность письменного уведомления арендодателей о желании заключить новый договор аренды со стороны арендатора не выполнена.

    Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор взял на себя помимо прочего обязанности     по вспашке огорода – 0,15 га до 1 декабря ежегодно.

    В судебном заседании ответчиками указано на то обстоятельство, что арендатором данная обязанность не исполнялась.

    Представителем истца заявлено о том, что данное обязательство должно было исполняться по требованию арендодателей, между тем, в соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    В договоре явно прописано об обязанности арендатора без каких – либо условий производить вспашку огородов арендодателей площадью 0,15 га, при этом прописан срок исполнения данного обязательства – до 1 декабря ежегодно, сведений о том, что данное обязательство исполняется исключительно по заявке арендодателей в договоре не содержится.

    Ответчиками и в отзыве и в судебном заседании заявлено о нарушении данного условия договора аренды со стороны арендатора, и в данном случае именно на истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возлагается обязанность доказать обратное, однако данных доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

    Несмотря на то, что решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о расторжении договора аренда с <данные изъяты>, в данном случае не имеет юридического значения, поскольку договор сторонами расторгнут не был, а прекратил свое действие ввиду истечения срока действия договора.

    Доводы представителя истца о том, что <данные изъяты> было лишено возможности участвовать в общем собрании участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, поскольку его не извещали о предстоящем собрании и, соответственно, было лишено возможности заключить новый договор аренды, также не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

    В соответствии с ч. 2 ст. 14.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

    Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательного персонального письменного уведомления арендатора о предстоящем собрании участников долевой собственности и в данном случае арендатор как лицо, заинтересованное в заключении нового договора аренды, обязано отслеживать судьбу земельного участка, в отношении которого оно предполагает заключить новый договор.

    В судебном заседании установлено, что органом местного самоуправления, во исполнение требований ст. 14.1 указанного Федерального закона, в средствах массовой информации – в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № и в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовало извещения о проведении общего собрания, с указанием вопросов повестки, в том числе передача части земельного участка № в аренду, и на общем собрании был разрешён данный вопрос, при этом представитель предыдущего арендатора на указанное собрание не явился, что следует из протокола общего собрания.

    Помимо того, в соответствии с условиями п. 5.2 договора аренды арендатор взял на себя обязательство по окончании срока действия аренды возвратить земельный участок арендодателям по акту приема – передачи.

    Как установлено в судебном заседании, арендатором по окончании срока действия договора аренды арендодателям земельный участок по акту приема – передачи передан не был, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и также свидетельствует о нарушении взятых на себя арендатором обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

    Между тем, для реализации арендатором преимущественного права аренды должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, предусмотренный договором аренды, или в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность стороны арендодателя (с учетом правопреемства и представительства), предмета и условий аренды.

    В судебном заседании установлено, что указанные выше условия арендатором соблюдены не были, в частности, не установлено надлежащего исполнения со стороны арендатора условий предыдущего договора аренды, установлено отсутствие надлежащего извещения арендодателей о намерении заключить новый договор аренды.

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд при разрешении спора исходит, помимо прочего, из положений статей 8, 19, 34, 35 Конституции Российской Федерации, закрепляющих в качестве основополагающего принципа право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своем интересе, иное означало бы существенное искажение конституционно – правовой природы отношений общей долевой собственности, основанных на балансе индивидуальных и коллективных интересов.

    В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    В данном случае законодателем при принятии нормы о преимущественном праве предыдущего арендатора на заключение нового договора аренды в отношении того же имущества, исходит как из принципа недопустимости необоснованного нарушения прав как арендатора, надлежащим образом исполнявшего взятые на себя обязательства, так и из принципа недопустимости нарушения прав арендодателей, которые, являясь собственниками арендуемого имущества, имеют право на получение выгоды от пользования арендатором данным имуществом, а также, с целью определения дальнейшей судьбы своего имущества, на своевременное извещение о том, что предыдущий арендатор желает вновь возобновить свое право аренды.

    Поскольку в судебном заседании со стороны арендатора были допущены указанные выше нарушения, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

         Иск <данные изъяты> к главе крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО147, ФИО2, ФИО148, ФИО3, ФИО149, ФИО150, ФИО19, ФИО257 ФИО84, ФИО151, ФИО152, ФИО4, ФИО153, ФИО5, ФИО224 ФИО258 ФИО124, ФИО6, ФИО120, ФИО154, ФИО21, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО161, ФИО7, ФИО163, ФИО164, ФИО8, ФИО132, ФИО165, ФИО9, ФИО166, ФИО167, ФИО23, ФИО10, ФИО24, ФИО25, ФИО171, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО172, ФИО15, ФИО16, ФИО173, ФИО174, ФИО27, ФИО168, ФИО169, ФИО17, ФИО28, ФИО170, ФИО160, ФИО18, ФИО29 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда.

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через Октябрьский районный суд <адрес>.

            Судья. подпись.

Копия верна. Судья                В.М. Науменко