Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7735/2012 ~ М-8153/2012 от 15.10.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Филипповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7735/2012 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Исламовой ИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – истец, Банк) обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

Исламова (до заключения брака – Горшкова) С.Б. (далее по тексту – Заемщик) в соответствии с условиями заключенного кредитного договора <данные изъяты> (далее по тексту – Кредитный договор) получила у истца денежные средства в размере 2250000 рублей в качестве заемных средств сроком по 20.12.2022 года на приобретение одноэтажного жилого дома общей площадью 30 м2 и земельного участка под ним по адресу: <данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком, предусмотренных условиями Кредитного договора, Банком было принято в залог недвижимое имущество:

одноэтажный жилой дом общей площадью 30,00 м2, адрес объекта: <данные изъяты> (далее по тексту – Жилой дом);

земельный участок общей площадью 1800,00 м2, адрес объекта: <данные изъяты> (далее по тексту – Земельный участок).

Ответчик не исполняла надлежащим образом условия Кредитного договора.

Вступившим в законную силу Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 25.02.2011 года по гражданскому делу №2-949/2011 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2376545 рублей 36 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20107 рублей 73 копейки. Также обращено взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу Банка на Жилой дом с установлением начальной продажной стоимости в размере 1300000 рублей.

Оплата в погашение задолженности со стороны ответчика произведено частично 29.08.2012 года и задолженность на 12.10.2012 года составляет 1997564 рубля 43 копейки.

Таким образом, вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда города Тюмени от 25.02.2011 года не исполняется.

С учетом положений Кредитного договора и законодательства Российской Федерации Банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно Отчету №192-БО-12 об оценке рыночной стоимости Земельного участка, она составляет 1540000 рублей на 19.06.2012 года.

В связи с этим истец просит:

обратить взыскание на Земельный участок путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1540000 рублей;

взыскать с ответчика в пользу истца: расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оценке предмета залога в размере 5000 рублей.

Представитель истца Петров В.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в её отсутствие.

Вывод о надлежащем извещении ответчика суд сделал на основании мнения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда в отношении извещения третьего лица Осипова В.А., изложенного в апелляционном определении от 10.10.2012 года по делу №33-4583/2012.

При этом суд учитывал, что адрес, по которому ответчику была направлено судебное извещение, подтверждается имеющимися в деле документами.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск Банка подлежащим удовлетворению полностью.

Судом установлено следующее:

Исламова (до заключения брака – Горшкова) С.Б. в соответствии с условиями заключенного кредитного договора <данные изъяты> получила у истца денежные средства в размере 2250000 рублей в качестве заемных средств сроком по 20.12.2022 года на приобретение одноэтажного жилого дома общей площадью 30 м2 и земельного участка под ним по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 1.1. кредитного договора Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 12,25% годовых. После государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в пользу Банка, процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 11,75 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком, предусмотренных условиями Кредитного договора, Банком было принято в залог недвижимое имущество:

одноэтажный жилой дом общей площадью 30,00 м2, адрес объекта: <данные изъяты>

земельный участок общей площадью 1800,00 м2, адрес объекта: <данные изъяты>

Ответчик не исполняла надлежащим образом условия Кредитного договора.

Вступившим в законную силу Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 25.02.2011 года по гражданскому делу №2-949/2011 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2376545 рублей 36 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20107 рублей 73 копейки. Также обращено взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу Банка на Жилой дом с установлением начальной продажной стоимости в размере 1300000 рублей.

Оплата в погашение задолженности со стороны ответчика произведено частично 29.08.2012 года и задолженность на 12.10.2012 года составляет 1997564 рубля 43 копейки.

Таким образом, вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда города Тюмени от 25.02.2011 года не исполняется.

Согласно Отчету №192-БО-12 об оценке рыночной стоимости Земельного участка, она составляет 1540000 рублей на 19.06.2012 года.

Истец понес расходы по оценке предмета залога в размере 5000 рублей.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ответчик не исполнила своих обязательств по Кредитному договору в нарушение требований статей 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности по Кредитному договору произведенным верно и в соответствии с условиями Кредитного договора.

В силу статей 334, 348, 349 ГК РФ, статей 50, 51, 54 Федерального закона от 06.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» суд полагает возможным с целью погашения задолженности по Кредитному договору обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену Земельного участка в размере, предложенном истцом, который ответчиком не оспорен.

При этом суд учитывает, что общая стоимость залога определена сторонами в размере 2500000 рублей, а начальная продажная цена Жилого дома установлена судом в размере 1300000 рублей.

Таким образом, оценив все обстоятельства дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оценке предмета залога.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 15, 307, 309, 310, 330, 331, 334, 337, 348, 349, 450, 809, 810, 811, 813, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 48, 50, 51, 52, 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Исламовой ИО1 удовлетворить полностью.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок общей площадью 1800,00 м2, адрес объекта: <данные изъяты>

Определить начальную продажную цену земельного участка общей площадью 1800,00 м2, адрес объекта: <данные изъяты>, - являющегося предметом залога по Кредитному договору №77522 от 21.12.2007 года, в размере 1 540 000 рублей.

Взыскать с Исламовой ИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России»: расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оценке предмета залога в размере 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2012 года с применением компьютера.