Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1883/2014 ~ М-2601/2014 от 28.08.2014

КОПИЯ

№ 2-1883/14       

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Надежкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Ульянова Ю.М. к Вельш И.А. о государственной регистрациидоговора купли – продажи недвижимого имущества, перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в окончательном варианте заявленных требований просил произвести государственную регистрацию договора купли – продажи недвижимого имущества от <дата обезличена> заключенного между Ульяновым Ю.М. и Вельш И.А., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимости: жилой дом, <данные изъяты>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, инв. <номер обезличен>, лит. А, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер: <номер обезличен>. В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена> между ним и Вельш И.А. (продавец) был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил следующее недвижимое имущество: жилой дом, <данные изъяты>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, инв. <номер обезличен>, лит. А, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи от <дата обезличена>, дата регистрации <дата обезличена>, <номер обезличен>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена>, серия <номер обезличен>; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер: <номер обезличен>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи от <дата обезличена>, дата регистрации <дата обезличена>, <номер обезличен>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена>, серия <номер обезличен>. Указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи <дата обезличена>. Обязательство по уплате цены указанного недвижимого имущества исполнено покупателем надлежащим образом, что подтверждается п. 2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>, п. 2 акта приема-передачи от <дата обезличена> <дата обезличена> Ульянов Ю.М. и Вельш И.А. подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, переданное по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена> Однако <дата обезличена> Ульяновым Ю.М. было получено уведомление, в соответствии с которым по заявлению Вельш И.А. государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, при этом причины приостановки неизвестны и не понятны, т.к. на государственную регистрацию перехода права собственности были поданы все необходимые документы. После чего Ульянов Ю.М. неоднократно пытался связаться с Вельш И.А. для выяснения причин приостановки регистрации перехода права собственности, однако на звонки Вельш И.А. не отвечает. Полагает в действиях Вельш И.А. имеет место быть уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи от <дата обезличена> года. В данном случае продавец исполнил свои обязательства по передаче имущества, а он исполнил свои обязательства по оплате приобретенного имущества в полном объеме, однако Вельш И.А. необоснованно уклоняется от государственной регистрации права собственности.

Истец Ульянов Ю.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца Аржанникова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений.

Ответчик Вельш И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Валеев М.Т., действующий на основании доверенности в судебном заседании признал заявленные к ответчику требования, о чем представил заявление, указал, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

<дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил следующее недвижимое имущество: жилой дом, <данные изъяты>этажный (подземных этажей <данные изъяты>), назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, инв.<номер обезличен>, лит. А, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи от <дата обезличена>, дата регистрации <дата обезличена> г., <номер обезличен>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> г., серия <номер обезличен>; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер: <номер обезличен>, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи от <дата обезличена> г., дата регистрации <дата обезличена> г., № 70-70-01/017/2013-481, свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена>, серия <номер обезличен>. Указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи <дата обезличена>. Обязательство по уплате цены указанного недвижимого имущества исполнено, покупателем надлежащим образом, что подтверждается п. 2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>, п. 2 акта приема-передачи от <дата обезличена>.

<дата обезличена> Ульянов Ю.М. и Вельш И.А. подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, переданное по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по заявлению Вельш И.А. государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, при этом причины приостановки неизвестны и не понятны, т.к. на государственную регистрацию перехода права собственности были поданы все необходимые документы.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу абз.1 п. 1 ст. 16 Федерального закона 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При этом абз. 3 п.1 ст. 16 названного Федерального закона 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав, свобод и законных интересов других лиц, а потому при сложившихся обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульянова Ю.М. к Вельш И.А. о государственной регистрациидоговора купли – продажи недвижимого имущества, перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи недвижимого имущества от <дата обезличена> заключенного между Ульяновым Ю.М. и Вельш И.А..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

жилой дом, <данные изъяты>этажный (подземных этажей <данные изъяты>), назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, инв. <номер обезличен>, лит. А, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

земельный участок, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер: <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий ( подпись) О.В. Мельничук

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук

Секретарь: А.А. Надежкина