Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3289/2016 ~ М-3778/2016 от 31.08.2016

копия

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Глинской Я.В.

при секретаре Гесполь А.С.,

с участием представителя истца Андреевой Д.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика Янцен Н.А., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Ячменеву А.Г. о взыскании задолженности по договорам купли-продажи и пени

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к Ячменеву А.Г. о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, пени.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска и Ячменевым А.Г. заключен договор № купли-продажи земельного участка местонахождение которого: <адрес> с кадастровым номером: №, площадью ... кв.м. по результатам аукциона, цена земельного участка определена по результатам аукциона и составляет сумму в размере 8762000,00 рублей, а также договор № купли-продажи земельного участка местонахождение которого: <адрес> с кадастровым номером: №, площадью ... кв.м. по результатам аукциона, цена земельного участка определена в размере 12009000,00 рублей. Полная оплата стоимости земельных участков производится покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оплата, за вычетом ранее внесенного задатка, производится ежемесячно равными частями до ... числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность покупателя по договору купли-продажи № составляет 21 040 475,00 рублей, в том числе: основной долг – 2 398 250,00 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 642 225,00 рублей; по договору купли – продажи № составляет 29 279 262,5 рублей, в том числе основной долг 3 390 875,00 рублей, пеня 25 888 387,00 рублей. Истец просит взыскать с Ячменева А.Г. указанную сумму задолженности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала в части суммы основного долга по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и №, просила снизить размер неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ, указывая на её несоразмерность нарушенному обязательству, пояснила, что нарушение договора вызвано нахождением ответчика в больнице, в настоящее время он уже возобновил внесение платежей по договорам.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. l24, 125 ГК РФ муниципальные образования в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, выступают в качестве самостоятельных субъектов гражданского оборота. От их имени гражданские права и обязанности осуществляют органы местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В соответствии со ст. 25 Устава города Томска структура органов местного самоуправления города Томска составляют Дума Города Томска, Мэр Города Томска, администрация Города Томска и Счетная палата Города Томска.

В силу ст.39 Устава города Томска департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска является отраслевым (функциональным) органом администрации г. Томска, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и обладающим правами юридического лица. В соответствии со ст.39 Устава Города Томска отраслевые (функциональные) органы администрации осуществляют свою деятельность на основании положений о них. Принятие решений об учреждении органов администрации и утверждение положений об органах администрации, являющихся юридическими лицами, относится к компетенции Думы Города Томска (п.2.15. ст.27 Устава).

Решением думы Города Томска № 956 от 04.03.2014 департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска переименован в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.

Положением о департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, утвержденным решением Думы г. Томска от 25.04.2014 № 998, департаменту предоставлены полномочия по управлению и распоряжению объектами, находящимися в ведении муниципального образования «Город Томск», в том числе, право выступать в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Согласно п. 10 Положения о департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, утвержденного решением Думы Города Томска от 25.04.2014 № 998 истец владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Томск».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (Продавец) и Ячменевым А.Г. (Покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. и договор купли продажи земельного участка № № земельного участка площадью ... кв. м.

Согласно п.2.1, 2.2 договора № Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, местонахождение которого: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью ... кв.м., а Покупатель обязуется принять участок и уплатить за него установленную договором цену.Согласно п.2.1, 2.2 договора № Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, местонахождение которого: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью ... кв.м., а Покупатель обязуется принять участок и уплатить за него установленную договором цену.

Согласно п.4 указанных выше договоров цена земельного участка определена по результатам аукциона, стоимость земельного участка по договору № составляет сумму в размере 8762000,00 рублей и по договору № - 12009000,00 рублей соответственно. Полная оплата стоимости участка производится покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оплата, за вычетом ранее внесенного задатка, производится ежемесячно равными частями до ... числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 указанных договоров Продавец обязан в течение 5 календарных дней после получения полной оплаты выкупной стоимости участка передать Покупателю участок по акту приема-передачи.

Из уведомления департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность Ячменева А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составляет – 18 642 225,00 рублей по договору купли – продажи № составляет 25 888 387,50 рублей. (л.д.13)

Сторона ответчика не оспаривает сумму основного долга по договорам купли – продажи № и № Ячменева А.Г. в размере 2 398 250,00 рублей и 3 390 875,00 рублей, и соглашается с ней.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, с Ячменева А.Г. в пользу МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска подлежит взысканию задолженность по основному долгу:

- по договору купли-продажи земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 398 250,00 рублей;

- по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 390 875,00 рублей.

Согласно п.5.1 договоров за нарушение сроков оплаты, установленных в пункте 4.2. договора, Покупатель уплачивает пеню в размере одного процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... дней) из расчета по формуле: остаток основного долга х 1% х количество дней просрочки составляет:

- по договору № сумму в размере 18 642 225 рублей;

- по договору № сумму в размере 25 888 387 рублей.

Представителем ответчика заявлено о применении судом ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, ввиду её несоразмерности нарушенному обязательству.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 69, 71 Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в том числе, в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Решая вопрос о снижении неустойки, суд учитывает явную несоразмерность размера задолженности и неустойки (по договору № №: 2 398 250 руб. и 18 642 225 руб.; по договору № №: 3 390 875 руб. и 25 888 387 руб. соответственно).

Учитывая отсутствие доказательств того, что неисполнение ответчиком обязательства повлекло причинение истцу ущерба или иные негативные для истца последствия, принимая во внимание длительность периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, соотношение задолженности и размера начисленной неустойки, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить размер неустойки, взыскиваемой с ответчика в связи с просрочкой исполнения договоров купли-продажи с ...% до ...%.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка:

- по договору № № в размере 353 743,35 рублей (2 398 250*...%*295);

- по договору № № в размере 500 154,80 рублей (3 390 875*...%*295)

Таким образом, общая сумма задолженности Ячменева А.Г. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составила 2751993,35 рублей (2398250+353743,35), по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 891 029, 80 рублей (3 390 875 + 500 154,80).

С учетом ч.1 ст.103, ст.91 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере 41 415,12 рублей.

Руководствуясь ст.ст.94-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска удовлетворить частично.

Взыскать с Ячменева А.Г. в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 751 993,35 руб., из которых: 2 398 250 руб. – основной долг, 353 743,35 руб. - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 891 029, 80 руб., из которых: 3 390 875 руб. – основной долг, 500 154,80 руб. - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ячменева А.Г. в доход бюджета муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере 41 415,12 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Я.В. Глинская

Секретарь А.С. Гесполь

Решение вступило в законную силу_______________________________2016

Судья:

Секретарь:

Оригинал находится в деле № 2-3288/2016 в Советском районном суде г. Томска