Решение по делу № 2-172/2015 ~ М-98/2015 от 15.01.2015

Дело № 2-172/2015

            Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2015 года                                 с. Баган

Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю.

при секретаре              Фахрутдиновой Ш.А.

С участием истцов        Самарец А.И. и Самарец И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарец Александра Ивановича и Самарец Екатерины Александровны к ОАО «Палецкое-Агро» Баганского района и администрации Палецкого сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

У С Т А Н О В И Л :

Самарец А.И. и Самарец Е.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы Самарец А.И. и Самарец Е.А. в полном объеме поддержали заявленные требования, указывая, что они проживают в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы по данному адресу. Данная квартира была предоставлена им совхозом «Палецкий», в связи с работой в больнице на территории Палецкого сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в муниципальное образование – Палецкий сельсовет и включена в реестр муниципальной собственности Палецкого сельсовета.

В настоящий момент собственник их квартиры не определён, орган местного самоуправления в лице Палецкого сельсовета не зарегистрировал право собственности на их квартиру.

    Квартира, в которой они проживают, расположена в 2-квартирном доме, состоит из 3 жилых комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. жилая – <данные изъяты> кв.м.

Квартирой они владеют как своим собственным объектом недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно длительное время. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.

Право на приватизацию они ранее не использовали, занимаемая ими квартира также не была ранее никем приватизирована.

     Они желают приватизировать данное жилье, однако в связи с тем, что в настоящее время квартира не передана в собственность администрации Палецкого сельсовета, на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник, они не имеют такой возможности.

В связи с данными обстоятельствами просят суд признать за ними право собственности на данную квартиру в порядке приватизации в размере <данные изъяты> доли каждому.

Ответчики – представители ОАО «Палецкое-Агро», правопреемника совхоза «Палецкий», и Администрации Палецкого сельсовета Баганского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили суду заявления, в которых признал исковые требования Самарец А.И. и Самарец Е.А. и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Допросив свидетелей 7 и 8 изучив материалы дела, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена Самарец А.И. и Самарец Е.А. совхозом «Палецкий», на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации Палецкого сельсовета, данная квартира была передана в муниципальную собственность Палецкого сельсовета ОАО «Палецкое» ДД.ММ.ГГГГ и включена в реестр муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Палецкого сельсовета с Самарец Александром Ивановичем был заключен договор социального найма на квартиру № дома № по <адрес>

В настоящее время на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, у квартиры отсутствует титульный собственник.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст.7 вышеназванного закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». (квартира на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в собственность администрации Палецкого сельсовета, что препятствует реализации их прав).

    На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде 1 раз.

В нарушение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истица, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в муниципальную собственность не может его реализовать, поскольку администрация Палецкого сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от неё независящим.

В соответствие со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений она вправе обратиться в суд.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время жилое помещение, которое занимают истцы, находится в муниципальной собственности Палецкого сельсовета, глава которого в свою очередь не возражает, чтобы жильё, занимаемое Самарец А.И. и Самарец Е.А. было передано им в собственность.

Факт постоянного проживания Самарец А.И. и Самарец Е.А. в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается пояснениями свидетелей 7 и 8., справкой администрации Палецкого сельсовета о постоянном проживании истцов в этой квартире до настоящего времени.

Согласно справки Администрации Баганского района Самарец А.И. и Самарец Е.А. субсидий на строительство или приобретение жилья не получали, им не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья, своё право на приватизацию жилья они не использовали.

Согласно информации ОГУП «Техцентра НСО» данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером № по адресу: <адрес>.

В настоящее время, согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, у квартиры отсутствует титульный собственник.

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Самарец А.И. и Самарец Е.А..

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности Самарец Александра Ивановича и Самарец Екатерины Александровны, по <данные изъяты> доли каждому, на квартиру № дома № по <адрес> расположенную в 2- квартирном жилом доме, состоящую из 3 жилых комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Карасукский районный суд.

Судья-                             И.Ю.Попова