Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1145/2012 ~ М-1093/2012 от 22.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 18 сентября 2012 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ухоловой М.А.,

при секретаре Миних И.Н.,

с участием истца Юмакуловой Р.Г., действующей также в интересах несовершеннолетнего Юмакулова Р.А.,

представителя истца Матвеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмакулова Р.А., Юмакуловой Р.Г., действующей также в интересах несовершеннолетнего Юмакулова Р.А. к администрации муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в нем, что Юмакулова Р.Г. и ее супруг Юмакулов А.Г. (дата) по договору купли-продажи приобрели в совместную собственность квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности Юмакулова А.Г. на квартиру и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата), о чем произведена регистрационная запись № и № соответственно. (дата) Юмакулов А.Г. умер. В 2005 г. истцы возвели жилой пристрой литер А2 без получения соответствующих разрешений на строительство, в связи с чем увеличилась площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м. По заключению компетентных органов квартира соответствует всем необходимым нормам и правилам. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Юмакулова А.Г., получили свидетельства о праве собственности на квартиру и земельный участок, в которых площадь квартиры указана по первоначальным документам площадь - <данные изъяты> кв.м. Просит признать право собственности Юмакуловой Р.Г. на 2/3 доли, Юмакулова Р.А. и Юмакулова Р.А. на 1/6 долю за каждым на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Юмакулова Р.Г., действующая также в интересах несовершеннолетнего Юмакулова Р.А., и представитель Матвеева Ю.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просили суд их удовлетворить.

Истец Юмакулова Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ, представил письменный отзыв, в соответствии с которым против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на Юмакулов А.З. приобрел на праве собственности квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО9 и Юмакуловым А.З., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) за №, сделана запись о регистрации № и №.

В кадастровом паспорте помещения от (дата) квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки ГУП «ОЦИиОН» от (дата) квартира №№ в домовладении № по <адрес> <адрес> зарегистрирована за Юмакуловой Р.Г. в размере 1/2 доли и 1/3 от 1/2 доли на основании свидетельства о праве собственности от (дата) р-р № и свидетельства о праве на наследство от (дата) р-р №, за Юмакуловым Р.А., Юмакуловым Р.А. в размере 1/3 от 1/2 доли за каждым на основании свидетельства о праве на наследство от (дата) р-р №. Характеристика объекта: <данные изъяты> квартира на первом этаже, материал стен смешанный, <данные изъяты> % износа, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. В примечании указано: возведение жилого пристроя литер А2 площадью <данные изъяты> кв.м.в 2005 г.

По сообщению Управления Росреестра по <адрес> № от (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Соль-Илецкого района № от (дата) жилой пристрой, возведенный по адресу: <адрес> возведен на земельном участке с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на участке размещен 2-х квартирный жилой дом. Нормы градостроительного проектирования для всех объектов (кроме ИЖС) должны быть отражены в рабочем проекте на данный объект, ввиду отсутствия рабочего проекта выдать заключение о соответствии объекта градостроительным нормам могут только специализированные организации. Объект расположен в пределах регулирования застройки данного участка.

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» №№ от (дата), <данные изъяты> квартира на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Пунктом 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ установлено, что для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительный власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта эксплуатацию.

Из п. 10 указанной статьи следует, что постановка на государственный учет построенного объекта недвижимости без разрешения невозможна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанная квартира с самовольным пристроем литер А2 построен на принадлежащем на праве собственности Юмакулову А.З. земельном участке, с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, однако ввод объекта в эксплуатацию не произведен.

В соответствии со ст.20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего до принятия Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 г. №223 ФЗ и Федерального закона от 15.11.1997 г. №143-ФЗ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

По свидетельству о заключении брака №, выданному (дата) брак между Юмакуловым А.З. и Буркеевой Р.Г. зарегистрирован (дата), о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за № от (дата).

Таким образом, объект недвижимого имущества - квартира по <адрес> являлся совместной собственностью супругов Юмакуловых.

По свидетельству о смерти серии № от (дата) Юмакулов А.З. умер (дата)

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельства о праве собственности от (дата), зарегистрированные в реестре за №№,352 выданы Юмакуловой Р.Г. пережившей супруги Юмакулова А.З., умершего (дата) на 1/2 долю в праве общего совместного имущества супругов, приобретенного во время брака – квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. Характеристика квартиры: трехкомнатная, материал стен смешанный, <данные изъяты> % износа, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Характеристика земельного участка: площадь <данные изъяты> кв.м., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, назначение – земли поселений.

По свидетельствам о праве на наследство серии <адрес>6 и <адрес>7 по закону от (дата), зарегистрированным в реестре за №№,533 наследниками имущества Юмакулова А.З., умершего (дата) являются по 1/3 доле каждый: жена Юмакулова Р.Г., сын Юмакулова Р.А., сын Юмакулова Р.А., (дата) Наследство состоит из квартиры полезной площадью по документам <данные изъяты> кв.м. и земельного участка по адресу: <адрес>.

Учитывая, что квартира и земельный участок принадлежали Юмакулову А.З. на день его смерти и были приобретены в период брака с Юмакуловой Р.Г, то есть являлся совместной собственностью супругов, ввод указанного самовольных пристроев в указанной квартире в эксплуатацию до настоящего времени не произведен, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░2» ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░2» ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 19.10.2012 ░░░░.