Решение по делу № 2-1183/2021 ~ М-441/2021 от 29.01.2021

Дело № 2-1-1183/2021

УИД: 64RS0042-01-2021-001272-06

Решение

Именем Российской Федерации

12.03.2021 г.    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре Атманове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Энгельсского муниципального района о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в Энгельсский районный суд <адрес> с иском к Администрации Энгельсского муниципального района (далее по тексту – Администрация) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>. В одном подъезде с истцом, этажом выше по адресу: <адрес>, проживала знакомая, которая заменила истцу мать, а именно ФИО1. Более двадцати лет ФИО2 и ФИО1 дружили, как мать с дочерью. Истец заботилась о ФИО1, всегда была с ней, помогала ей, делилась новостями, просила совета и т. д. Вместе кушали и жили, когда было необходимо, то ночевала с ней. С возрастом ФИО1 труднее становилось выходить из дома и истец помогала всем, что требовалось. При жизни ФИО1 имела вторую группу инвалидности бессрочно по общему заболеванию, была нетрудоспособна. В январе месяце 2019 года, ФИО1 перебралась проживать в квартиру истца (№), расположенную по <адрес> в <адрес>. И ФИО2 полноценно выполняла все функции как дочери, оплачивала все коммунальные услуги по содержанию <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, приобретала лекарства, ходила вместе с ФИО1 в поликлинику и т. д. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформила доверенность на истца с правом управления, пользования и распоряжения всем своим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, сдавать в аренду...жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенную нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5 реестр №-н/64-2019-4-1526. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 составили Договор дарения квартиры на имя истца, согласно которого ФИО1 подарила и передала в собственность безвозмездно без всякой передачи вещей или прав либо встречных обязательств с ее стороны, а ФИО2 приняла в дар в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Истец считала, что больше ничего делать не нужно, есть нотариальная доверенность и есть Договор дарения, и этого достаточно чтобы иметь квартиру в собственность. Таким образом, истец получила в дар выше оспариваемое имущество и на этом основании получила все документы от ФИО1 и квартиру, пользовалась и владела ей. Все эти обстоятельства означают, что свои обязательства о предоставлении недвижимого имущества в собственность сторона дарителя ФИО6 перед ФИО2 выполнила в полном объеме. ФИО2 стала собственником квартиры, у нее возникло имущественное право. Из-за незнания порядка оформления перехода прав собственности на недвижимое имущество, стороны за государственной регистрацией совершенной сделки в Федеральную регистрационную службу не обращались. Но так как с возникшим правом стороны не обратились за регистрацией Договора дарения в регистрирующий орган, то прав своих на недвижимое имущество не подтвердила. В настоящее время обратиться в регистрирующий орган с целью регистрации Договора дарения не представляется возможным, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимого имущества <адрес> в <адрес> осталась за ФИО1 Истец похоронила ее. И занялась оформлением квартиры. Иных наследников у ФИО1 не имеется. Наследственные дела не заводились. Таким образом, ФИО2 пользуется и владеет указанной недвижимостью, но распорядиться не может, поскольку не может зарегистрировать переход права собственности из-за отсутствия государственной регистрации договора дарения. Тогда как условия сделок соблюдены, обязательства по предмету договоров выполнены, и истец беспрепятственно пользуется и владеет данным имуществом, то считает, что сделка состоялась.

Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО1. и ФИО2 состоявшимся, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию жилого помещения принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Из искового заявления следует, что при жизни ФИО1 подарила вышеуказанную квартиру истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемая), по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на спорную квартиру не зарегистрирован в связи со смертью ФИО1

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из искового заявления следует, что все условия договора дарения недвижимости ее сторонами исполнены: с момента подписания договора дарения истец фактически приняла квартиру, ФИО1 передала истцу правоустанавливающие документы на квартиру, домовую книгу, договор на техническое обслуживание жилого помещения, ключи от квартиры были переданы истцу до подписания договора, истец беспрепятственно пользовалась жилым помещением; все подлинники документов на квартиру находятся у истца, после смерти ФИО1 истец продолжает пользоваться квартирой как своей собственной, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит уборку и содержание жилого помещения.

Также судом установлено, что наследственное дело после умершей ФИО1 не заводилось.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (одаряемой) и ФИО1 (дарителем) состоялась сделка дарения спорной квартиры, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

С учетом изложенного, договор дарения следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора дарения состоявшимся, признании за истцом права собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░░░) ░ ░░░2 (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░