Решение по делу № 2-337/2018 (2-7596/2017;) ~ М-6004/2017 от 05.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Нижинского Павла Леонардовича к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Нижинский П.Л. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» (ООО «ИСК «Славянская») о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор №далее Предварительный Договор) о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2 Предварительного договора цена квартиры составляет сумму в размере 11 366 516 рублей.

Согласно п.5.1 Предварительного договора в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора и оплате цены квартиры, покупатель вносит продавцу денежное обеспечение в размере равном цене квартиры.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости в полном объеме и в срок предусмотренный договором.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, дому в котором находится спорная квартира присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между истицей и ответчиком не заключен в связи, с чем истец не может оформить свое право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования было привлечено Управление ФСГРКиК по <адрес>.

В связи с чем истец, с учетом уточнения исковых требований, просил суд признать за ним Нижинским Павлом Леонардовичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> обременением в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Маслова А.С. иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Нижинским П.Л. и ответчиком ООО «ИСК «Славянская» был заключен предварительный договор №/А-Ю (далее Предварительный Договор) о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2 Предварительного договора цена квартиры составляет сумму в размере 11 366 516 рублей.

Согласно п.5.1 Предварительного договора в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора и оплате цены квартиры, покупатель вносит продавцу денежное обеспечение в размере равном цене квартиры.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости в полном объеме и в срок, предусмотренный договором. Судом достоверно установлено, что свои обязательства по перечислению денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры, было исполнено истцом с учетом кредитных денежных средств, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России». Кредит был предоставлен истцу для приобретения объекта недвижимости на стадии строительства.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, дому в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес. Истец в настоящее время проживает в спорной квартире, несет бремя содержания, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени Нижинский П.Л. не может оформить свои права на квартиру и получить регистрацию по месту жительства, основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

Таким образом, учитывая тот факт, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена, дом построен и в установленном порядке сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за Нижинским Павлом Леонардовичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> обременением в пользу ПАО «Сбербанк России» ипотекой в силу закона.

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нижинского Павла Леонардовича - удовлетворить.

Признать за Нижинским Павлом Леонардовичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> обременением в пользу ПАО «Сбербанк России» ипотекой в силу закона.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                        Е.Д. Аникеева