Решение по делу № 2-1024/2015 от 12.03.2015

Дело НОМЕР – 1024 / 2015 Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес>

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Дагуевой В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) с учетом уточнений (л.д. ) обратилось в суд с иском к Дагуевой В.В. о расторжении кредитного договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, взыскании задолженности по нему в сумме ... руб., в том числе задолженность по основному долгу ... руб., проценты за пользование кредитом ... руб., пени за просроченные проценты ... руб., пени за просроченный основной долг ... руб., обращении взыскания на 3-комнатную квартиру по адресу: <адрес> по начальной продажной цене ... руб., расходов на оплату государственной пошлины. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА банк предоставил Дагуевой В.В. кредит в размере ... руб. на срок месяцев на приобретение 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь кв.м. Дагуева В.В. свои обязательства по возврату сумм основного долга и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, с учетом частичного погашения долга, образовалась просроченная задолженность в сумме ... руб. Требование истца о досрочном погашении кредита ответчик до настоящего времени не исполнил.

Представитель истца Коровкин Е.В. по доверенности (л.д. ) в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что денежные средства, уплаченные ответчиком в размере ... руб., были зачтены в основной долг в сумме ... руб. и в проценты в сумме ... руб. Сумма процентов была сформирована по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на данный момент они не начисляются, пени на просроченный основной долг также не начисляются.

Ответчик Дагуева В.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежаще. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования не признавала, поясняла, что она уже внесла в погашение долга ... руб., имеет намерение в мае месяце долг погасить в полном объеме за счет средств материнского капитала.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (в настоящее время Банк ВТБ 24 (ПАО) - л.д. ) и Дагуевой В.В. заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит в размере ... руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь кв.м., жилую площадь кв.м., на календарных месяцев под % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит, уплатить по нему проценты (л.д. ).

В соответствии с п. указанного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными платежами в сумме ... руб. в период времени не ранее числа и не позднее час. числа каждого календарного месяца.

В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты её окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 6 договора).

Права Банка ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (л.д. ), выданной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Сведения об обременении спорной квартиры ипотекой содержатся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ).

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Во исполнение заключенного между сторонами кредитного договора истец предоставил ответчику заемные средства в сумме ... руб. (расчет - л.д. ).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленных истцом сведений, следует, что свои обязательства заемщик надлежащим образом не исполнил, в установленный договором срок погашение платежей по кредиту не произвел, в связи с чем задолженность по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составила ... руб., в том числе задолженность по основному долгу ... руб., проценты за пользование кредитом ... руб., пени за просроченные проценты ... руб., пени за просроченный основной долг ... руб. (расчет – л.д. ).

С учетом уплаченных ответчиком ... руб., истец уменьшил сумму задолженности по основному долгу до ... руб., задолженность по процентам до ... руб.

Факт нарушения договорных обязательств и размер задолженности ответчиком не оспорен, альтернативного расчета не представлено. Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств в большем объеме суду не представлено.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, то истец, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, п. 5.4.1 кредитного договора, вправе требовать расторжения договора, досрочного возврата оставшейся суммы займа и уплаты причитающихся процентов за пользование займом, неустойки, предусмотренной условиями договора.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, с учетом суммы долга и периода просрочки, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Начальную продажную цену заложенного имущества истец просит установить равной стоимости, определенной сторонами в п. закладной, соответствующей отчету оценщика ООО <данные изъяты> НОМЕР по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Суд с данной позицией соглашается, поскольку она соответствует закону, доказательств иной рыночной стоимости квартиры стороной ответчика суду не представлено.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. подтверждены платежным поручением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. ) и на основании п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить:

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Дагуевой В.В.

Взыскать с Дагуевой В.В. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ... рублей (в том числе задолженность по основному долгу ... рублей, проценты за пользование кредитом ... рублей, пени за просроченные проценты ... рублей, пени за просроченный основной долг ... рублей).

Обратить указанное взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>, принадлежащую Дагуевой В.В., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ... рублей.

Ответчик Дагуева В.В. вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тарасова