Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2259/2018 ~ М-2101/2018 от 05.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2018 года                                  город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

представителя истца Катынской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2259/2018 по иску Саркисян А. С. к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Саркисян А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, об установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указал, что он (истец) является собственником земельного участка площадью 119,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. Однако по причине отсутствия документов, позволяющих определить существование местоположения границ уточняемого земельного участка 15 и более лет, установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, по результатам межевания не представляется возможным. Между тем, фактические границы земельного участка остаются неизменными с ДД.ММ.ГГГГ, споров по границам с соседними землепользователями нет, участок огорожен, что подтверждается записями из похозяйственной книги, результатами межевания.

На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах согласно топографическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Голова О.В. в следующих координатах:

Название точки	Координаты X	Координата Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчика привлечено Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

Представитель истца Катынская О.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, рассмотрение требований истца оставил на усмотрение суда.

Привлеченное к участию в деле в качестве соответчика Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представило.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Саркисяна А.С. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Саркисян А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Площадь участка составляет по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка является Саркисян А. С. (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее собственником указанного земельного участка на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ являлась Неоменко Л.В. Запись о праве собственности внесена на основании материалов инвентаризации за 1996 год.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Головой О.В., которой была проведена геосъемка участка, подготовлен топографический план расположения земельного участка, однако установить границы земельного участка по результатам измерения в установленном законом порядке не представляется возможным связи с отсутствием документов, подтверждающих существование на местности границ земельного участка 15 и более лет, о чем Управлением Росреестра по Самарской области было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель «земли лесного фонда».

Указанное обстоятельство препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года               N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года           N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года             N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По топографическому плану земельного участка с кадастровым номером №, подготовленному кадастровым инженером Головой О.В., площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м, при выполнении геодезических работ установлено, что спорный земельный участок не имеет жестких фактически сложившихся границ (забора) и располагается в <адрес> в кадастровом квартале №. По данным кадастрового плана территории выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на кадастровый учет, и расположенного по адресу: <адрес> относящегося к категории земли лесного фонда. В соответствии с ч.1 ст. 60.2 № 218-ФЗ данное пересечение не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка к кадастровым номером №). В ЕГРН содержатся сведения об учтенном, многоконтурным земельным участком с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, с категорией земель - земли лесного фонда, с видом разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Р. Ф. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №). Информация о расположении земельного участка относительно справочного слоя «Леса», внесена в ЕГРН по информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок согласно представленному каталогу координат, относится к землям лесного фонда и находится в квартале 56 Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права (ст. 11 ГК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании п. 1 ст.60.2 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на которые возникли до 01.01.2016 года и до даты внесения в ЕГРН о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что земельный участок Саркисян А.С. расположен в <адрес>, с 1996 года (год проведения инвентаризации земель) не относится к землям лесного фонда, в связи с чем, мог быть предоставлен в частную собственность в данных границах. Право собственности Саркисяна А.С. и его правопредшественника на земельный участок никем не было оспорено.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка следует определить по фактически существующим границам в соответствии с топографическим планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Головой О.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Саркисян А. С. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, согласно топографическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Головой О.В., в следующих координатах:

Название точки	Координаты X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                          А.В. Бредихин