Решение по делу № 2-3369/2011 ~ М-3291/2011 от 05.07.2011

№ 2 -3369/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30ноября2011года        город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием представителя истца ОАО«Агентство пореструктуризации ипотечных кредитов» Бабыкина П.А. (доверенность №удостоверена нотариусом г.Москвы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, №),ответчикаВеревочниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуОткрытого акционерного общества«Агентство пореструктуризации ипотечных кредитов» кВеревочниковой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском кВеревочниковой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Октябрьского районного суда г.Уфы от02ноября2011года произведеназамена истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» его правопреемником- ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов».

ОАО«Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов» представило в суд дополнительное исковое заявление в порядке ст.39ГПК РФ, и просило взыскатьс Веревочниковой О.А.задолженность по кредитному договору по состоянию наДД.ММ.ГГГГ в размере914 585 рублей33копейки,в том числе-823 300 рублей-остаток задолженности по основному долгу,сумма начисленных,но неуплаченных процентов за пользование кредитом-84 053 рубля,начисленные пени в размере7 232рубля33копейки,а также начиная сДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере11,5%годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%; за каждый день просрочки,на сумму просроченного платежа,до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру,принадлежащую Веревочниковой О.А.,расположенную по адресу:<адрес>:определить способ реализации с публичных торгов,установив начальную продажную цену Квартиры размере1760 000 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере16 277 рублей05копеек; взыскать расходы на оплату услуг представителей в размере30 000рублей

В обоснование иска истецуказал на то,что в соответствии с условиями кредитного договора№ заемщикуВеревочниковой О.А.ООО «Башинвестбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит всумме950000рублей на срок180месяцев для приобретения всобственность квартиры,расположенной по адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 950000рублей зачислен на счет ответчика,что подтверждается мемориальным ордером №.

ДД.ММ.ГГГГ ГлавнымУправлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан произведенагосударственная регистрацияправа собственности,этим же числом за №произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,поскольку права залогодержателя по кредитному договору,обеспеченному ипотекой квартиры,были удостоверены Закладной,составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданнойГлавным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю-ООО «Башинвестбанк».

Законным владельцем Закладной в настоящее время являетсяОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов».

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им,в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком не производятся,в связи с чем, Агентством,было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В судебном заседании представитель истцаОАО«Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов»Бабыкин П.А.исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении,просил иск удовлетворить.

Ответчик Веревочникова О.А. в судебном заседании задолженность по кредитному договору подтвердила, просилаотсрочить реализацию квартирысроком на один год.

Выслушавдоводы сторон,изучив материалы дела,суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с нормами ст.819ГК РФ,по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно нормам ст.ст.309,310ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом или договором.

Установлено,чтоДД.ММ.ГГГГ междуООО «Башинвестбанк» иответчикомВеревочниковой О.А.был заключен кредитный договор№,согласно которомуООО «Башинвестбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 950000рублей на срок180 месяцев для приобретения в собственность квартиры,расположенной по адресу:<адрес>.

Согласно п.3.1Кредитного Договора,за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере11,5%годовых.

Согласно п.4.1.1Договора,Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплачивать все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

В соответствии с п.5.2Договора за нарушениесроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере0,2%,просроченного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ Кредит в сумме 950000 рублей зачислен на счет ответчикаВеревочниковой О.А.,что подтверждается мемориальным ордером №.

Ответчиком обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполняются.

Поскольку ответчиком доказательств возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела,проверен судом и соответствует условиям договора сторон,исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору признаются обоснованными.

По состоянию наДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила:823 300 рублей-остаток задолженности по основному долгу,сумма начисленных,но неуплаченных процентов за пользование кредитом-84 053 рубля,начисленные пени в размере7 232рубля33копейки,подлежащие взысканию с ответчика.

В части взыскания начиная сДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере11,5%годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%, суд считает необходимым отказать,так как ни в законе, ни в кредитном договоре не содержатся положения,позволяющие истцу претендовать на такие выплаты, решение суда должно быть исполнимым,судом взыскана имеющаяся задолженность по кредитному договору на момент рассмотрения дела.

Согласно п.1.5Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:ипотека (залог) в силу закона квартиры,расположенной по адресу:<адрес>.

Права залогодержателя по Кредитному договору,обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданнойГлавнымУправлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю-ООО «Башинвестбанк».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенаДД.ММ.ГГГГза№.

Законным владельцем Закладной в настоящее время являетсяОАО«Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов».

В силу п.2ст.13Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от16июля1998г., № 102-ФЗ,закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3ст.48Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № 06-11/942от24июня2011г.и отметки на Закладной,произведенной предыдущим владельцем закладной-ОАО«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно нормам ч.1ст.348ГК РФ,взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.

В соответствии с п.1ст.349ГК РФтребования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.

В соответствии со ст.50Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если иное предусмотрено договором.

В соответствии со ст.51Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество,заложенное по договору об ипотеке,по решению суда.

В силу ст.56указанного Закона имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласносвидетельству о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу:<адрес>,принадлежит на праве собственности ответчикуВеревочниковой О.А..

Согласно отчету №отДД.ММ.ГГГГ,составленномуИП ФИО1,оценка квартиры,расположенной по адресу<адрес>, составляет1760000 рублей.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное имущество ответчиков-квартиру, расположенную по адресу:<адрес>,определить способ реализации- путем продажи с публичных торгов,с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере1760000рублей.

Согласно ст.54ФЗ «Об ипотеке»,по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях,когда:залогодателем является гражданин независимо от того,какое имущество заложено им по договору об ипотеке,при условии,что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

Определяя срок,на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества,суд учитывает в том числе то,что сумма требований залогодержателя,подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки,не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке,указанной в договоре об ипотеке.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству,обеспеченному ипотекой этого имущества,и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора,причитающихся кредитору процентов и неустойки.

На основании изложенного, суд считает возможным ходатайство ответчика удовлетворить,отсрочить реализацию квартиры с публичных торгов сроком на12месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.98ГПК РФ с ответчиков в пользу ОАО«Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов»подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере16277рублей05копеек.

Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителей в сумме30 000рублей не подлежат удовлетворению,поскольку суду не представлены доказательства понесенных истцом расходов.

Руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░«░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.,░░.░░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░«░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░914 585 ░░░░░░33░░░░░░░,░ ░░░ ░░░░░-823 300 ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░,░░░░░ ░░░░░░░░░░░,░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-84 053 ░░░░░,░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░7 232░░░░░33░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░16277░░░░░░05░░░░░░,░░░░░ ░░░░░░░░ 930862 ( ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░38░░░░░░,░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░1 760000 (░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>,░░░░░░ ░░12░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░10░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:      ░░░░░░░░░░░ ░.░.