Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2016 ~ М-485/2016 от 20.10.2016

Мотивированное решение № 2-542\2016

изготовлено 30.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2016 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Гороховой А.С.,

а так же с участием истца Степаненко Л.Ф., представителя истца адвоката Никитиной Н.В., представителя ответчика адвоката Киселева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Бутурлино гражданское дело по иску Степаненко Людмилы Филипповны к Гришаниной Марине Александровне о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Степаненко Л.Ф. обратилась в суд с иском к Гришаниной М.А.. в котором просит:

Взыскать с Гришаниной Марины Александровны в ее пользу задолженность в размере 50 000 рублей (за земельный участок) и 420 591 рубль 50 копеек (за жилой дом), а всего 470 591 рубль 50 копеек, по договору купли-продажи от 25.03.2014 г. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Взыскать с Гришаниной Марины Александровны в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения судом решения.

    Взыскать с Гришаниной Марины Александровны в ее пользу расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 8 941 рубль 50 копеек.

    Взыскать с Гришаниной Марины Александровны в ее пользу расходы по оплате юридической помощи в размере 2 500 рублей.

Исковые требования Степаненко Л.Ф. обосновала тем, что 25 марта 2014 года, между ней и Гришаниной М.А. был заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым она продала, а Гришанина М.А. купила земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По условиям договора купли-продажи земельный участок продается по цене 50000 рублей, жилой дом продается по цене 850000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 50 000 рублей (за земельный участок) и 420 591 рубль 50 копеек (за жилой дом), а всего 470 591 рубль 50 копеек покупатели должны были выплатить продавцу до подписания договора, за счет собственных средств, оставшиеся 429 408 рублей 50 копеек (за жилой дом) в срок до 26 марта 2014 года, за счет средств предоставленного Гришаниной М.А. займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № 17 от 25 марта 2014 года, заключенного между ООО «РеалКредит» и Гришаниной М.А., путем перечисления денежных средств на счет Гришаниной М.А. Однако, в нарушение своих обязательств ответчик до настоящего времени не уплатила мне денежные средства за жилой дом и земельный участок в сумме 470 591 рубль 50 копеек.

На основании договора купли-продажи во исполнение своих обязанностей она передала названные объекты недвижимости покупателю, что подтверждается передаточным актом от 25 марта 2014 года, из которого следует, что покупатель к принимаемому имуществу претензий не имеет.

В связи с тем, что обязательство исполнено не было, Степаненко Л.Ф. просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ:

- за период с 27.03.2014 г. по 31.12.2015 г. - 470 591,50 руб.*8,25% / 360*275 (кол-во дней)=29065,07 руб.

- за период с 01.01.2015г. по 13.06.2016г. - 470 591,50 руб.* 11% / 360*518 (кол-во дней)=74 484,18 руб.

- за период с 14.06.2016г. по день вынесения решения судом- 470 591,50 руб.* 10,50% / 360* Х (кол-во дней).

Затем истица Степаненко Л.Ф. подала заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором пункт 2 искового заявления изложила в следующей редакции:

Взыскать с Гришаниной М.А. в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами:

- за период с 27.03.2014 г. по 31.12.2015 г. - 470 591,50 руб.*8,25% / 360*275 (кол-во дней)=29065,07 руб.

- за период с 01.01.2015г. по 13.06.2016г. - 470 591,50 руб.* 11% / 360*518 (кол-во дней)=74 484,18 руб.

- за период с 14.06.2016г. по день вынесения решения судом- 470 591,50 руб.* 10,50% / 360* Х (кол-во дней).

     В судебном заседании истица Степаненко Л.Ф. исковые требования поддержала, просила взыскать с Гришаниной М.А. невыплаченную ей сумму по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 470 591 руб. 50 коп. и пояснила, что Гришанина М.А. доводится ей родственницей, они с ней договорились о продаже дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> за 900 000 руб. Гришанина М.А. хотела купить дом и земельный участок с использованием материнского капитала и собственных средств. Для оформления документов и получения денежных средств с использованием материнского капитала они с Гришаниной М.А. поехали в г. Арзамас, где были оформлены документы и Гришанина М.А. передала ей 320 000 рублей. Из этой суммы Гришанина М.А. попросила у нее 50 000 руб. для оформления документов, она отдала ей данную сумму без расписки. По условиям договора купли-продажи сумму в размере 429 408 руб. Гришанина М.А. должна была ей передать до 26 марта 2014 г., поскольку Гришанина М.А. должна была взять ссуду и получить денежные средства за произведенный в квартире, в которой они ранее жили, ремонт. Денежные средства Гришанина М.А. должна была ей передать наличными, либо перечислить на ее сберегательную книжку, номер счета она ей передала, но денежные средства Гришанина М.А. ей не уплатила. Степаненко Л.Ф. просит так же взыскать с Гришаниной М.А. проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате юридической помощи.

Представитель истицы Степаненко Л.Ф. адвокат Никитина Н.В. исковые требования поддержала, просила обратить внимание, что в ходе предварительного судебного заседания ответчик Гришанина М.А. поясняла, что сумма в размере 420 591 руб. 50 коп. она Степаненко Л.Ф. до подписания договора не выплатила, поскольку они договорились, что она выплатит за Степаненко М.А. кредит, что она и сделала. Представитель истца адвокат Никитина Н.В. так же указала на то, что копия расписки о получении Степаненко Л.Ф. денежных средств в размере 900 000 руб. заверена ненадлежащим образом.

Ответчик Гришанина М.А. в судебное заседание не явилась, была уведомлена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется отчет об извещении с помощью СМС-сообщения (расписка о согласии на уведомление с помощью направления СМС-сообщения л.д. 36). В материалах дела имеется заявление Гришаниной М.А. о рассмотрении дела в ее отсутствии, с участием ее представителя (л.д. 45). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Гришаниной М.А.

Представитель ответчика Гришаниной М.А. адвокат Киселев И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, находит, что Гришанина М.А. свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме, часть денежных средств были переданы Гришаниной М.А. Степаненко Л.Ф. до подписания договора купли-продажи, о чем указано в самом договоре, оставшуюся часть Гришанина М.А. передала наличными денежными средствами, что подтверждено распиской от 25.03.2014 г. на сумму 900 000 руб. Копия расписки заверена надлежащим образом уполномоченным на то лицом, копия заверена печатью. Доказательств, опровергающих факт передачи денежных средств, истцом не представлено.

    Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

     В соответствии с п. 2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.
     В силу ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

     Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 555 Гражданского кодекса РФ указано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что 25 марта 2014 г. между Степаненко Людмилой Филипповной (Продавец) и Гришаниной Мариной Александровной (Покупатель) был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Пунктом 3 Договора определено, что указанные жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами в 900 000 руб., из которых: стоимость земельного участка 50 000 руб., уплаченных Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств; стоимость жилого дома составляет 850 000 руб. из которых 420 591 руб. 50 коп. уплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, оставшиеся 429 408 руб. 50 коп. будут уплачены Покупателем Продавцу в срок до 26 марта 2014 г. за счет средств предоставленного Гришаниной М.А. займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № 17 от 25 марта 2014 г., заключенному между ООО «РеалКредит» и Гришаниной Мариной Александровной, путем перечисления денежных средств на счет Гришаниной М.А. При этом подтверждением оплаты денежных средств является платежное поручение, подтверждающее факт перечисления указанных денежных средств. (л.д. 19).

Жилой дом и земельный участок были переданы Степаненко Л.Ф. Гришаниной М.А. по передаточному акту от 25.03.2014 г. (л.д. 20).

Право собственности Гришаниной М.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права от 01.04.2014 г. (л.д. 38, 39).

Суду был представлен договор займа № 17 от 25 марта 2014 г., заключенный между ООО «РеалКредит» (Займодавец) и Гришаниной М.А. (Заемщик). Согласно п.1.1 данного договора займа Займодавец предоставляет Заемщику целевой займ на приобретение жилья, а Заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных данным договором. Пунктом 1.2 определено, что размер займа составляет 429 408 руб. На основании п. 1.2 договора займа - займ предоставлен на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: д. <адрес>. Стоимость жилого дома составляет 850 000 руб. Пунктом 2.9 установлено, что Заемщик обязуется подтвердить целевое расходование займа путем предоставления Займодавцу расписки, составленной гражданкой Степаненко Людмилой Филипповной, являющейся продавцом указанного выше жилого дома по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 марта 2014 г., о получении ей денежных средств в счет оплаты за проданный жилой дом. (л.д. 52-53).

По запросу суда ПАО «Промсвязьбанк» представило копию платежного поручения № 43 от 25.03.2014 г. о перечислении на имя Гришаниной М.А. денежных средств в размере 429 408 руб. 50 коп. по договору процентного займа № 17 от 25.03.2014г. на имя Гришаниной М.А. (л.д. 67, 68).

По запросу суда ООО «РеалКредит» представило копию расписки от 25.03.2014 г. о получении Степаненко Людмилой Филипповной от Гришаниной Марины Александровны денег в сумме 900 000 руб. за проданный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: д. <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.03.2014 г. В расписке имеется запись: «Указанную выше сумму денег получила полностью (наличными)». В расписке имеется рукописная запись «Степаненко Людмила Филипповна» и подпись.

Представителем ответчика адвокатом Киселевым И.А. суду была представлена заверенная копия указанной расписки.

Принадлежность ей рукописной записи Степаненко Л.Ф. в судебном заседании не оспаривала, о проведении судебной почерковедческой экспертизы не ходатайствовала, пояснила, что данную расписку ее попросила подписать Гришанина М.А., поскольку расписка была необходима Гришаниной М.А. для получения материнского капитала.

       Суду была представлена копия решения Бутурлинского районного суда Нижегородской области от 15 октября 2014 года, которым были удовлетворены исковые требования Гришаниной М.А., Степаненко Л.Ф. и другие лица, зарегистрированные в <адрес> д. <адрес> были сняты с регистрационного учета по указанному адресу. При этом в судебном решении приведены показания свидетелей Бычковой Н.В. и Гришанина А.Р., из которых следовало, что свидетелям известно, что Гришанина М.А. приобрела дом у Степаненко Л.Ф. на средства материнского капитала и свои средства.

Оценив приведенные выше доказательства в их совокупности, судья находит их относимыми, допустимыми и достоверными, а в целом достаточными для принятия решения по делу.

Из представленных доказательств следует, что Степаненко Л.Ф. и Гришанина М.А. 25.03.2014 г. заключили в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: д. <адрес>, цена данных объектов недвижимости была согласована сторонами сделки в размере 900 000 руб. До подписания договора Степаненко Л.Ф. получила от Гришаниной М.А. 470 591 руб. 50 коп., на что указано в п. 3 договора купли-продажи и удостоверено подписью как Степаненко Л.Ф., так и Гришаниной М.А. Оставшуюся сумму в размере 429 408 руб. 50 коп., по условиям договора Гришанина М.А. должна была передать Степаненко Л.Ф. в срок до 26 марта 2014 г. В договоре указано, что данные денежные средства будут переданы в результате получения Гришаниной М.А. займа в ООО «РеалКредит». Из материалов дела следует, что Гришанина М.А. займ в размере 429 408 руб. 50 коп. получила, что подтверждено платежным поручением. Денежные средства по договору купли-продажи в размере 900 000 руб. Степаненко Л.Ф. получила от Гришаниной М.А. 25 марта 2014 г., что подтверждено распиской о получении денежных средств, в которой указано, что сумма передана по договору купли-продажи от 25.03.2014 г. дома и земельного участка по адресу: д. <адрес>. Таким образом, письменными доказательствами установлено, что Степаненко Л.Ф. получила всю сумму, указанную в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.03.2014 г. в размере 900 000 руб. и правовых оснований для взыскания какой-либо суммы с Гришаниной М.А. в пользу Степаненко Л.Ф. не имеется.

Оценивая доводы представителя истицы о том, что в ходе предварительного судебного заседания ответчик Гришанина М.А. указала на то, что денежную сумму до подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка она Степаненко Л.Ф. не передавала, суд оценивает их в совокупности во всеми исследованными по делу доказательствами. Так в договоре купли-продажи указано, что до подписания договора Степаненко Л.Ф. получила сумму в размере 50 000 руб. за земельный участок и 420 591 руб. 50 коп. за жилой дом, договор купли-продажи незаключенным, недействительным не признан, прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В судебном заседании сама истица Степаненко Л.Ф. не отрицала факт того, что Гришанина М.А. до подписания договора купли-продажи передала ей денежные средства, но пояснила, что не в полном объеме и часть денежных средств из указанной суммы, в размере 50 000 руб., добровольно передала Гришаниной М.А. для оформления документов, без оформления каких-либо расписок.

Довод представителя истицы о том, что расписка от 25.03.2014 г. о получении Степаненко Л.Ф. от Гришаниной М.А. суммы в размере 900 000 руб. по договору купли-продажи удостоверена не надлежащим образом, судом отвергается в виду следующего.

Судом 14.12.2016 г. в ООО «РеалКредит» был направлен запрос о предоставлении доказательств, подтверждающих целевое расходование займа по договору займа № 17 от 25.03.2014 г. Данный запрос был направлен заказным письмом с обратным уведомлением, получен ООО «Реал Кредит» 22.12.2016 г., о чем в суд возвратилось почтовое уведомление о вручении. 22.12.2016 г. в суд по факсу поступила расписка от 25.03.2014 г. о получении Степаненко Л.Ф. от Гришаниной М.А. 900 000 руб.

Заверенная копия расписки была представлена суду представителем ответчика Гришаниной М.А. адвокатом Киселевым И.А. 27.12.2016 г. Расписка, представленная суду по факсу и копия расписки, представленная представителем ответчика - идентичны. Копия расписки заверена и.о. директора Сорокиным Е.Ю. 23.12.2016 г., удостоверена печатью. Вместе с копией расписки представлена копия приказа № 8 от 20.10.2016 г. о возложении обязанностей директора ООО «РеалКредит» с 21.10.2016 г. по 21.01.2017 г. на Сорокина Е.Ю., Сорокиным Е.Ю. и заверена копия расписки. Оснований не доверять указанному приказу и заверенной копии расписки у суда оснований не имеется. Доказательств того, что подпись в расписки принадлежит не Степаненко Л.Ф., суду не представлено, истица в судебном заседании пояснила, что фамилия, имя и отчество в расписке написано ею.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку истцом исковые требования не доказаны, в удовлетворении исковых требований Степаненко Л.Ф. к Гришаниной М.А. должно быть отказано.

Учитывая, что требования о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи удовлетворению не подлежат, то оснований для взыскания с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ, а так же расходов по уплате государственной пошлины и расходов по оплате юридической помощи не имеется, т.к. судебный акт принимается не в пользу истца.

В удовлетворении исковых требований должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Степаненко Людмилы Филипповны о взыскании с Гришаниной Марины Александровны денежных средств в размере 470 591 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 941 руб. 50 коп., расходов по оплате юридической помощи в размере 2 500 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

                     Судья-                                                         Е.Е. Зимина