Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2022 (2-865/2021;) ~ М-867/2021 от 17.12.2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2022 года     г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукаловой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Веневского районного суда Тульской области гражданское дело № по иску Самохина Р.В., Самохиной Т.Ф., Самохина Д.В. к Баширову И.О., обществу с ограниченной ответственностью «Геодизайн» о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, признании смежной границы земельных участков неустановленной, исключении сведений о смежной границе земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

Самохин Р.В., Самохина Т.Ф., Самохин Д.В. обратились в суд с иском к Баширову И.О.оглы, ООО «Геодизайн» о реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категории земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок имеет декларированную площадь 2359,4 кв.м, то есть границы их земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время они решили уточнить местоположение границ, принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем обратились к кадастровому инженеру с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых будет подготовка межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь уточненного земельного участка по результатам кадастровых работ составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает декларированную площадь по данным ЕГРН на <данные изъяты> кв.м, но не превышает предельный минимальный размер земельного участка для разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, установленный решением районного совета МО «Веневский район Тульской области» от 16 декабря 2002 года № 12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков».

Однако при проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая влечет за собой пересечение границ с принадлежащим им земельным участком с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № смещен относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с характерными точками координат:

Номер точки	Координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактически спора о землепользовании с соседом Башировым И.О.оглы на протяжении всего периода времени не имелось, жалоб и претензий со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером 71:05:020409:51 не поступало, на местности реального наложения границ и пересечения земельных участков не существует.

Требования истцов обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ их земельного участка с границами земельного участка Баширова И.О.оглы, поскольку они лишены возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №

Просят признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, признать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № неустановленной, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Баширову И.О.оглы, из Единого государственного реестра недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве Самохину Р.В., Самохиной Т.Ф., Самохину Д.В., в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истцы Самохин Р.В., Самохина Т.Ф., Самохин Д.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Баширов И.О.оглы, представитель ответчика ООО «Геодизайн» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела, а также о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменный отзыв на иск или возражения суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением от 11 марта 2022 года суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.    

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что истцам Самохину Р.В., Самохиной Т.Ф., Самохину Д.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 24 августа 2020 года.

Смежным, по отношению к принадлежащему истцам земельному участку, является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Баширову И.О.ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 24 августа 2020 года.

Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых будет подготовка межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 71:05:020409:100.

Площадь уточненного земельного участка по результатам кадастровых работ составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает декларированную площадь по данным ЕГРН на <данные изъяты> кв.м, но не превышает предельный минимальный размер земельного участка для разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, установленный решением районного совета МО «Веневский район Тульской области» от 16 декабря 2002 года № 12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков».

Однако при проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:05:020409:51, которая влечет за собой пересечение границ с принадлежащим им земельным участком с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № смещен относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с характерными точками координат:

Номер точки	Координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Судом принимается во внимание межевой план земельного участка с кадастровым номером №, выполненный ООО «Межевик», оснований не доверять данным, содержащимся в нем, у суда не имеется, поскольку они согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что установлено наличие реестровой ошибки при постановке границ земельного участка с кадастровым номером №, описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно без признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, и исключении из государственного реестра сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем суд полагает обоснованными заявленные исковые требования Самохина Р.В., Самохиной Т.Ф, Самохина Д.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Самохина Р.В., Самохину Д.В., Самохина Д.В. к Баширову И.О., обществу с ограниченной ответственностью «Геодизайн» о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, признании смежной границы земельных участков неустановленной, исключении сведений о смежной границе земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Баширову И.О.оглы.

Исключить сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Баширову И.О., из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, неустановленной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве Самохину Д.В., Самохиной Т.Ф., Самохину Д.В., в координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Веневский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А.Стукалова