Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2012 (2-6591/2011;) ~ М-6232/2011 от 15.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре судебного заседания Сочковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/12 по иску Найдич Дмитрия Игоревича к ООО «МПФ «Гостиный двор», Некоммерческое партнерство «Гаражный комплекс «Партнер-179» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Найдич Д.И. обратился в Ленинский районный суд г.Самара с исковым заявлением к ООО «МПФ «Гостиный двор», Некоммерческое партнерство «Гаражный комплекс «Партнер-179» о признании права собственности на помещение (бокс) №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 17,90 кв.м..

В обоснование заявления истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Найдичем Дмитрием Игоревичем и ООО многопрофильная фирма «Гостиный двор» заключен договор № долевого участия в строительстве подземной автостоянки (Гостиничный комплекс зона «Е», угол улиц Вилоновской и Садовой г. Самара) с последующей передачей в собственность Истцу оплаченной доли в виде подземного бокса № общей площадью 19,00 кв.м.. Размер взноса долевых средств согласно указанному договору составляет 230 000,00 (двести тридцать тысяч) рублей. Свое обязательство по оплате стоимости доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. «23» сентября 2002 года между Истцом и Ответчиком-1 был подписан Акт приема-передачи, ФИО3 которому Ответчик-1 передал в собственность Истца бокс №, площадью 17,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «Боксовая автостоянка».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать право собственности на нежилое помещение - бокс №, общей площадью 17,90 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, подвал на отметке -3,60.

В судебном заседании представитель истца Найдич И.В. по доверенности от 26.12.2011г. полностью поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, также заявил об исключении из числа ответчиков некоммерческого партнерства «Гаражный комплекс «Партнер-179».

Представитель ответчика ООО «МПФ «Гостиный двор» Богданов А.А., действующий по доверенности от 11.01.2011г., против удовлетворения требований истца не возражал.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Найдич Д.И. и ООО «МПФ «Гостиный двор» был заключен договор № долевого участия в строительстве подземной автостоянки на 146 мест (Гостиничный комплекс зона «Е») на углу <адрес> (л.д. 4).

В соответствии с п.2.1 данного договора по окончании строительства автостоянки и 100% оплаты дольщиком своей доли заказчик обязуется передать во 11 <адрес>. все документы, предусмотренные действующим законодательством для оформления бокса № общей площадью 19,0 кв.м. в собственность.

На основании п.2.2 договора общая расчетная стоимость 19,0 кв.м. бокса составляет 230000 рублей. Стоимость бокса № остается неизменной для 19,0 кв.м. и индексации не подлежит.

Согласно п.2.4 договора долевого участия в строительстве дольщик за свой счет оформляет собственность на указанный бокс после передачи соответствующих документов заказчиком в БТИ г.Самара.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО МПФ «Гостиный двор» передало, а Найдич Д.И. принял в собственность указанный в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ бокс №, площадью 17,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «Боксовая автостоянка». Денежный расчет по данному договору сторонами произведен полностью, обязательства также выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют (л.д. 5-8).

Таким образом, свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Найдич Д.И. выполнил в полном объеме, оплатил стоимость нежилого помещения, задолженности по оплате членских взносов также не имеется, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается показаниями сторон, квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой НП «Гаражный комплекс «Партнер-179» (л.д. 9).

Постановлением Главы г.Самара № 933 от 26.06.2001г. Обществу с Ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе г. Самара. Разрешено строительство гостинично-жилого комплекса, включающего гостиницу на 400 мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес-центром, жилые квартиры, подземную автостоянку (л.д. 37-39).

Согласно Постановлению Главы городского округа Самара №16 от 15.02.2006г. были внесены изменения в Постановление Главы г.Самара № 933 от 26.06.2001г., в соответствии с которыми ООО МПФ «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на десять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1, 44466 га. В соответствии с очередями строительства в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе г.Самара. Разрешено завершение строительства гостинично-жилого комплекса, включающего: блок «А» - офисный корпус, блок «С» - жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой, блок «Д» - здание бизнес-центра с открытой автостоянкой перед главным фасадом, блок «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов (в том числе – административное здание), блок «В» - здание универсального назначения (строительства объекта разрешается после выполнения проектных работ, проведения вневедомственной экспертизы проектной документации) (л.д. 28).

Разрешением № 74 Инспекции городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г.Самара ООО МПФ «Гостиный двор» разрешено выполнение строительно-монтажных работ на жилой дом и подземную автостоянку, офисный центр и бизнес-центр, расположенные по адресу: <адрес> действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Согласно постановлению Главы Администрации Ленинского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства подземной боксовой автостоянки (блок Е), подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.41).

В соответствии с актом гигиенической оценки законченного строительством объекта «Подземная боксовая автостоянка» в Гостинично-жилом комплексе по <адрес> для решения вопроса о подписании (неподписании) акта рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, законченный строительством объект подземной боксовой автостоянки соответствует требованиям СанПиН, указанным в данном акте, санитарная служба считает возможным подписать акт о приемке законченного строительством объекта (л.д. 34-36).

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилое помещение – гараж №, общей площадью 17,9 кв.м. находится в подвале на отметке - 3,60 по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО МПФ «Гостиный двор» лишает Найдич Д.И. возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему как участнику долевого строительства согласно п.1 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе.

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о долевом участии в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения гаражного бокса в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В данном случае истцом, Как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом также установлено, что нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако, договор аренды земельного участка и указанный объект в установленном законом порядке в управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области не зарегистрированы.

Таким образом, при отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены полностью, учитывая, что ответчик ООО МПФ «Гостиный двор» против удовлетворения исковых требований не возражал, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Найдич Дмитрия Игоревича удовлетворить.

Признать за Найдичем Дмитрием Игоревичем право собственности на подземный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м, расположенный на отметке – (минус) 3,60 Литера ГГ1, в подземном комплексе боксовой автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самара в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2012 года.

Судья: М.А.Наточеева