Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2021 ~ М-592/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-743/2021

УИД: 68RS0003-01-2021-001160-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года         г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой В.В. к администрации г. Тамбова Тамбовской области, Лукашиной У.Б., Кочконян Д.Б., Дробышевой Р.Л., Петушкову П.А., Калашниковой С.П., Петушковой Н.Н., Кровякову А.А., Герасимовой О.В., Пилягину Д.С., Пилягиной О.В., Пилягиной А.П., Плаксиной Л.В. об установлении границ, выделе земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева В.В. (с учетом уточнения) обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области, Лукашиной У.Б., Кочконян Д.Б., Дробышевой Р.Л., Петушкову П.А., Калашниковой С.П., Петушковой Н.Н., Кровякиву А.А., Герасимовой О.В., Пилягину Д.С, Пилягиной О.В., Пилягиной А.П., Плаксиной Л.В.об установлении границ, выделе земельного участка, признании права собственности.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером , общей площадью кв.м., расположенное по адресу: .

Фактически данное нежилое здание по своему функциональному назначению является гаражом, приобретенным ею .

Указанный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м. под жилым домом по тому же адресу, собственниками квартир в котором являются ответчики.

Имея намерение оформить земельный участок под гаражом путем его образования в результате раздела, площадью кв. м., она обратилась к собственникам квартир в доме , инициировала их собрание, по результатам которого собственники квартир положительно проголосовали за раздел земельного участка, о чем свидетельствует протокол общего собрания от .

При обращении в администрацию г. Тамбова по поводу утверждения схемы расположения земельного участка ей было отказано, поскольку протокол общего собрания не соответствовал требованиям, установленным законодательством.

С учетом изложенного, истец просил установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилые дома, территориальная зона Ж-1, кадастровый номер: , расположенный по адресу: (координаты ) площадью кв.м. согласно плану границ и схеме, подготовленным ООО «Земпроект» от 24.04.2017 кадастровым инженером Ф. Е.А.

Выделить земельный участок в указанных границах площадью кв.м., образуемый из земельного участка с кадастровым номером по адресу: .

Признать за Соловьевой В.В. ( года рождения, уроженкой ) право собственности на земельный участок площадью кв.м. согласно плану границ от и схеме, подготовленным ООО «Земпроект» от 24.04.2017 кадастровым инженером Ф. Е.А.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Ранее представитель администрации г. Тамбова Тамбовской области возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу приведенных выше норм закона, для обслуживания жилого дома (вне зависимости от его статуса, индивидуальный или многоквартирный жилой дом) должен быть сформирован земельный участок, в противном случае его эксплуатация не представляется возможной

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером , общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , которое по своему функциональному назначению является гаражом, приобретенным ею . Указанный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м. под жилым домом по тому же адресу, собственниками квартир в котором являются ответчики.

Имея намерение оформить земельный участок под нежилым строением путем его образования в результате раздела, площадью кв.м., истец обратилась к собственникам квартир в доме , инициировала их собрание, по результатам которого собственники квартир положительно проголосовали за раздел земельного участка, о чем свидетельствует протокол общего собрания от .

Однако, при обращении в администрацию г. Тамбова по поводу утверждения схемы расположения земельного участка истцу было отказано, поскольку протокол общего собрания не соответствовал требованиям, установленным законодательством.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.

Статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает административный порядок раздела земельного участка. При этом данная статья, по мнению суда, не запрещает раздел земельного участка в судебном порядке в случае наличия спора о причинах такого раздела или о площади и (или) границах образуемых в результате раздела земельных участков. Возможность раздела земельного участка в судебном порядке прямо предусмотрена подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2, статьей 64 ЗК РФ.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 3771/11, при наличии между собственниками недвижимости спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, разрешаются судом на основании результатов проведенных по его определению кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При отсутствии мотивированных возражений со стороны ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным иск удовлетворить, установив границы вновь образуемого земельного участка, произвести раздел земельного участка, выделив земельный участок в указанных границах площадью 65 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером по адресу: и признать за Соловьевой В.В. право собственности на земельный участок площадью кв.м. согласно плану границ от 27.04.2017 и схеме, подготовленным ООО «Земпроект» от 24.04.2017 кадастровым инженером Ф. Е.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой В.В. к администрации г. Тамбова Тамбовской области, Лукашиной У.Б., Кочконян Д.Б., Дробышевой Р.Л., Петушкову П.А., Калашниковой С.П., Петушковой Н.Н., Кровякову А.А., Герасимовой О.В., Пилягину Д.С., Пилягиной О.В., Пилягиной А.П., Плаксиной Л.В. об установлении границ, выделе земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилые дома, территориальная зона Ж-1, кадастровый номер: , расположенный по адресу: (координаты ) площадью кв.м. согласно плану границ и схеме, подготовленным ООО «Земпроект» от 24.04.2017 кадастровым инженером Ф. Е.А.

Выделить земельный участок в указанных границах площадью кв.м., образуемый из земельного участка с кадастровым номером по адресу: .

Признать за Соловьевой В.В. ( года рождения, уроженкой ) право собственности на земельный участок площадью кв.м. согласно плану границ от и схеме, подготовленным ООО «Земпроект» от 24.04.2017 кадастровым инженером Ф. Е.А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:        Елохова М.В.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июня 2021 г.

Судья:        Елохова М.В.