Решение по делу № 2-672/2018 ~ М-23/2018 от 09.01.2018

                                                                                                                       К делу№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Майкопский городской суд в составе:

Председательствующего – судьи Нехай Р.М.

при секретаре судебного заседания ФИО4

    с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО11

ФИО2 и ее представителей по ордеру ФИО6 и ФИО7

    Представителя ответчика Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО8

    Представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» по доверенности ФИО9

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации МО «<адрес>» о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки и разделе земельного участка,

                                                              У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, Администрации МО «<адрес>» о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки и разделе земельного участка. В обоснование поданного иска указав, что жилой дом по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. разделен на две квартиры, собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является она. На основании распоряжения главы МО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ г. «О разделе индивидуального жилого дома на две обособленные квартиры по <адрес>» жилому дому по <адрес> присвоен статус двухквартирного жилого дома. Квартира № является изолированной двухкомнатной квартирой, <адрес> собственника ФИО1 является изолированной трехкомнатной квартирой.

Постановка на кадастровый учет жилого дома по <адрес> осуществлялась в ДД.ММ.ГГГГ г. в период действия ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости». При постановке объекта на кадастровый учет в качестве дополнительных сведений об объекте вносились сведения о назначении здания и назначении помещения. В назначении здания указывалось: жилой дом, нежилое здание, многоквартирный дом. В назначении помещения указывалось: жилое помещение либо нежилое помещение (согласно письма Филиала ФГБУ «ФКП» от ДД.ММ.ГГГГ №.9/203).

Поскольку действующее законодательство в ДД.ММ.ГГГГ г. не предусматривало в качестве назначения здания «двухквартирный дом», объект капитального строительства по <адрес> был поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом. Жилой дом по <адрес> не соответствует статусу многоквартирного жилого дома, т.к. по техническим параметрам он относится к жилому дому блокированной застройки. Отличия обособленного блокированного дома от многоквартирного: территория может быть как совместного пользования, так и огороженная; нет общего входа к жилым помещениям разных семей; каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация); помещения общего пользования отсутствуют. Технические характеристики жилого дома по <адрес> позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а квартиры к блокам жилого дома блокированной застройки, поскольку между квартирами имеются капитальные стены без проемов, квартиры расположены на отдельных земельных участках с выходом на территорию общего пользования <адрес>.

Просит, признать многоквартирный жилой дом по <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с отдельными земельными участками. Прекратить ее право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 33,7 кв.м., состоящий из помещений: № площадью 8,4 кв.м., № площадью 8,0 кв.м., № площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Разделить земельный участок общей площадью 846 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по <адрес> и выделить в собственность ей земельный участок площадью 400 кв.м. (на схеме № второго варианта раздела земельного участка выводов заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ обозначен синим цветом) в следующих межевых границах: от «Ж» до «Б» -15,16 м., от «Б» до «В» - 44,09 м., от «В» до «Г» - 0,48 м., от «Г» до «Д» - 8,43 м., от «Д» до «П» - 27,60 м., от «П» до «О» - 1,46 м., от «О» до «И» -12,10 м., от «И» до «3» - 7,90 м., от «3» до «Ж» - 4,37 м. Обязать ФИО1 убрать со стены блока ее жилого доза свой счет газовый счетчик в течение 5 дней после вступления в силу решения суда. Обязать ФИО1 перенести ворота со стороны <адрес> на 1 метр от блока ее жилого дома в течение 10 дней после вступления решения суда в силу.

В суд поступил отзыв от ФИО5, в котором указано, что во-первых, судебная строительно-техническая экспертиза согласно поставленным вопросам на разрешение, была ориентирована на условные параметры, т.е., юридически неподтвержденные.

Так, на разрешение эксперту был поставлен вопрос: «Возможно ли осуществить раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 846 кв.м. на два земельных участка площадью 446 кв.м. и 400 кв.м.»?

При этом, существенное значение имеет тот факт, что определенная доля ФИО2 составляет 9/20 что равняется 380,7 кв.м. Из представленных документов видно, что по адресу: <адрес> сформирован только один земельный участок площадью 846 кв.м.

Согласно ст. 65 раздела 3 Правил землепользования и застройки <адрес> МО «<адрес>» утвержденных Решение Совета народных депутатов муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №-рс «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» (с изменениями и дополнениями) - <адрес> земельного участка: в городе Майкопе: 300кв.м. - при наличии центральной канализации, 400 кв.м. - при отсутствии центральной канализации.

Спорный объект общей площадью 846 кв.м., где принадлежащая ФИО1 доля 11/20 составляет 465,3 кв.м. а ФИО2 9/20 равняется 380,7 кв.м. и данный земельный участок не имеет центральной канализации. Просит, отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки и разделе земельного участка в полном объеме.

ФИО2 и ее представители по ордеру ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подержали исковые требования и просили удовлетворить в полном объеме.

Представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО11 в судебном заседании просил отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки и разделе земельного участка в полном объеме. При этом он пояснил, что не согласен на раздел земельного участка с отклонением от долей и данный земельный участок в соответствии с долями не подлежит разделу, т.к. доля ФИО2 по площади менее 400 кв.м.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что данный дом не является жилым домом блокированной застройки.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» по доверенности ФИО9 в судебном заседании также с исковыми требованиями не согласилась по доводам представителя администрации МО «<адрес>».

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, что жилой дом по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. разделен на две квартиры, собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. является ФИО1, собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. является ФИО2.

На основании распоряжения главы МО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе индивидуального жилого дома на две обособленные квартиры по <адрес>» жилому дому по <адрес> присвоен статус двухквартирного жилого дома. Квартира № является изолированной двухкомнатной квартирой, <адрес> собственника ФИО1 является изолированной трехкомнатной квартирой.

Постановка на кадастровый учет жилого дома по <адрес> осуществлялась в ДД.ММ.ГГГГ г. в период действия ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости».

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 01 –АА № ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 33.7 кв.м., по адресу: <адрес>. Соответственно <адрес> принадлежит ФИО1

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 01 –АА № ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 9/20 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального жилого дома, площадью 846 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 01 –АА № ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 11/20 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального жилого дома, площадью 846 кв.м. по адресу: <адрес>.

Статья 16 ЖК РФ устанавливает виды жилых помещений, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из приведенных норм следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной постройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Определением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно - техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно - технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., жилой <адрес> в <адрес>, по своим признакам, является блокированным, жилым домом, состоящим их двух изолированных квартир, расположенном на приусадебном земельном участке.

Раздел земельного участка, общей площадью 846 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес> на два земельных участка площадью 446 кв.м. и 400 кв.м., с учетом территории для обслуживания и эксплуатации наружных стен блоков жилых домов, предлагаю по двум вариантам.

По первому варианту согласно схемы №

Площадь земельного участка, выделенного собственнице <адрес> - ФИО1, составляет 446 кв.м., в том числе 438 кв.м. на схеме № обозначена красным цветом, + (3,5+4,4) кв.м. - площадь земельного участка, обремененного сервитутом в пользу собственника <адрес> ФИО2, для подхода к стене жилого дома, где расположены его помещения, на схеме № обозначен желтым цветом.

Длины линий: от А до З – 5,07м, от З до К – 4,37м, от К до Л- 6,9м, от Л до Р- 7,8м, от Л до Р- 7,8м, от Р до С – 1,74м, от С до Д-27,6м, от Д до Е – 10,09м, от Е до А – 43,89 м.

Площадь земельного участка, обремененного сервитутом в пользу собственника <адрес> ФИО2, для подхода к стене жилого дома, где расположены его помещения, на схеме № обозначен желтым цветом, составляет 8,0 кв.м.

Длины линий: от Ж до З -1,0м, от З до К – 4,37м, от К до И – 1,0 м, от И до Ж – 4,37м, от Н до М- 1,45м, от М до О- 2,38м, от О до П- 1,46м, от П до Н-2,37м.

Площадь земельного участка, выделенного собственнице <адрес> - ФИО2, составляет 400 кв.м., на схеме № обозначена синим цветом.

Длины линий: от З до Б -14,16м, от Б до В – 44,09м, от В до Г – 0,48 м, от Г до Д – 8,59м, от Д до С- 27,60м, от С до Р- 1,74м, от Р до Л- 12,10м, от Л до К-6,90м., от К до З – 4,37м.

Площадь земельного участка, выделенного собственнице <адрес> - ФИО1, составляет 446 кв.м., в том числе 442 кв.м. на схеме № обозначена красным цветом, + 3,5 кв.м. - площадь земельного участка, обремененного сервитутом в пользу собственника <адрес> ФИО2, для подхода к стене жилого дома, где расположены его помещения, на схеме № обозначен желтым цветом.

Длины линий: от А до Ж -4,07м, от Ж до З – 4,37м, от З до И – 7,9 м, от И до О– 12,1м, от О до П- 1,58 м, от П до Д- 27,6м, от Д до Е- 10,25м, от Е до А-43,89м.

Площадь земельного участка, обремененного сервитутом в пользу собственника <адрес> ФИО2, для подхода к стене жилого дома, где расположены его помещения, на схеме № обозначен желтым цветом, составляет 3,5 кв.м.

Длины линий: от Л до К-1,45м, от К до М – 2,38м, от М до Н – 1,46 м, от Н до Л – 22,38м.

Площадь земельного участка, выделенного собственнице <адрес> ФИО2, составляет 400 кв.м. на схеме № обозначена синим цветом

Длины линий: от Ж до Б -15,16м, от Б до В – 44,09м, от В до Г – 0,48 м, от Г до Д – 8,43м, от Д до П- 27,60м, от П до О- 1,46м, от О до И- 12,10м, от И до З-7,90м., от З до Ж – 4,37м.

Суд критически расценивает данное заключение критически т.к. в заключении не указано и допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 не смог достоверно объяснить, по каким признакам и параметрам он пришел к выводу, что данный жилой дом является блокированным жилым домом, состоящим из двух квартир.

Между тем, суд считает, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, судом установлено, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Установлено, что жилой дом по указанному выше адресу содержит элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, чердак, фундамент, земельный участок, следовательно он является многоквартирным.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что спорный жилой дом является многоквартирным, а жилые помещения, принадлежащие ФИО2 и ответчику по делу, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир, а дом - как многоквартирный. Так, жилой объект, принадлежащий истцу, не отвечает предъявляемым требованиям к виду жилого помещения - блокированной части (помещения) дома блокированной застройки, указанный статус противоречит требованиям жилищного и градостроительного законодательства.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о признании многоквартирного дома в <адрес>, жилым домом блокированной застройки, о прекращении права собственности ФИО2 на <адрес> данном доме и признании за ней права собственности на блок жилого дома общей площадью 33,7 кв.м, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ спорный земельный участок относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.4).

Как следует из материалов дела, собственник <адрес> по адресу: <адрес> ФИО1 не согласна на раздел общего земельного участка и о выделе ей доли. Кроме того, ее доля земельного участка составляет 11\20 доли, а доля ФИО2 – 9\20, что по площади соответствует 380,7 кв.м. Следовательно, в соответствии с требованиями муниципальных актов, данный земельный участок не подлежит разделу в соответствии с долями, т.к. доля ФИО2 составляет по площади менее 400 кв.м.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, Администрации МО «<адрес>» о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки и разделе земельного участка отказать.

Требования ФИО2 об обязании ФИО1 убрать газовый счетчик со стены «блока жилого дома» и о переносе ворот являются производными от первоначального требования о признании за ней права собственности на блок жилого дома и.т.к. в удовлетворении данного требования ФИО2 судом отказано, оснований для удовлетворения этих исковых требований ФИО2 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                         ░░░░░ ░.░.