Решение по делу № 2-45/2013 (2-2098/2012;) ~ М-2295/2012 от 28.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2013 года                                      г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:         Паршукова А.В.

при секретаре:                        Лебедевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требования к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, переулок Брусничный <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем данного жилого помещения, которое было предоставлено ей ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ году вышла замуж за ФИО7, от брака рожден сын ФИО8, который зарегистрирован и проживает по указанному адресу. В 1987 году 11 сентября в данном жилом помещении зарегистрировала брата ФИО5 И.Н., и его сына ФИО5 И.И. По данному адресу ответчики никогда не проживали. Расходы по уплате коммунальных услуг ответчики не несут. Ответчиками построен дом, расположенный по адресу <адрес>, переулок Брусничный, но при этом, они не снялись с регистрационного учета. В связи с не проживанием в жилом помещении они утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем просит снять их регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики ФИО5 И.Н., ФИО5 И.И. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Суд направил ответчикам уведомление о месте и времени рассмотрения дела по существу по последнему известному месту жительства, в связи, с чем считает его уведомленным надлежащим образом.

Истец, на исковых требованиях настаивал.

Представитель третьего лица Администрация МО <адрес> ФИО9 участия в судебном заседании не принимал, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФМС по ЯНАО участия в судебном заседании не принимал, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО10 показал, что проживает по соседству с истцом, ответчики в жилом помещении длительный период не проживают. Брат истца иногда приходит, но не живёт. Указал, что содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг производит только истец.

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке о регистрации истец зарегистрирован в <адрес> переулок Брусничный <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 И.Н. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 И.И. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец проживает в данном жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения № 178-СН от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней в качестве членов ее семьи включены брат ФИО5 И.Н., племянник ФИО5 И.И., ФИО8 - сын, ФИО11 – дочь, ФИО12- внучка, ФИО13 – дочь.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 и п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается также в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которых, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

В судебном заседании истцом не представлено неопровержимых доказательств, очевидно свидетельствующих о том, что ответчики добровольно отказались от реализации прав и обязанностей по договору социального найма. Тот факт, что ответчики возможно приобрели право собственности а индивидуальный жилой дом не может означать прекращение права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из объяснений истца следует, что отношения с братом носят конфликтный характер. Следовательно, его не проживание в квартире может обуславливаться личным отношениями с истцом. Подтверждений одностороннего отказа ответчиков от прав и обязанностей по договору социального найма суду не предоставлено.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО5 И.Н. зарегистрированы в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 И.И. с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики включены в договор социального найма жилого помещения № 178-СН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из объяснений истца, показаний свидетеля следует, что ответчики в квартире не проживают, их регистрация носит лишь формальный характер. Местом их постоянного жительства является иное жилое помещение. При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части снятия с регистрационного учета.

Факт регистрации ответчиков нарушает права истца как нанимателя жилого помещения, поскольку порождает дополнительную обязанность по оплате коммунальных услуг в большем размере. Доказательств участия ответчиков в оплате коммунальных услуг не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░