Решение от 14.07.2020 по делу № 02-1644/2020 от 09.01.2020

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 14 июля 2020 года                                                                         г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Баловой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1644/20 по иску Алимова *** *** к АО «Универсал» о защите прав потребителя,

                                             УСТАНОВИЛ:

  Истец Алимов Д.И. обратился в суд с иском к ответчику АО «Универсал», и в уточненном варианте исковых требований просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 733 838, 74 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на представителя в размере 50 000 руб.,  расходы на проезд представителя в суд в размере 15 847 руб., расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1 600 руб.

   Требования мотивированы тем, что 02.11.2016 г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № ***, в соответствии с которым ответчик обязался  построить многоквартирный жилой дом № *** многоэтажного жилого комплекса со встроено- пристроенными помещениями по адресу: г. Сочи, ул. ***, д. *** и передать истцу не позднее 31.12.2018 г. квартиру, стоимостью 2 897 685 руб. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил, а ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок нарушил, объект до настоящего времени истцу не передал, поэтому с 01.01.2019 г. по 14.07.2020 г. должен уплатить неустойку.

 Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

 В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

   По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ  «О защите прав потребителей».

    В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

  В судебном заседании установлено, что 02.11.2016 г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № ***, в соответствии с которым ответчик обязался  построить многоквартирный жилой дом № *** многоэтажного жилого комплекса со встроено- пристроенными помещениями по адресу: г. Сочи, ул. ***, д. *** и передать истцу не позднее 31.12.2018 г. квартиру, стоимостью 2 897 685 руб.   

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме в установленный в договоре срок.

Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство по передаче истцу квартиры не исполнил

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, а так же период просрочки обязательства ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2019 г. по 14.07.2020 г.  в размере 290 000 руб., при условии, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  10 000 руб. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, суд считает завышенным.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере 150 000 руб. (290 000+10 000)/2).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу абз. 4 ст. 94 ГПК РФ, относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны, возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (ст. 94, 100 ГПК РФ).

Разрешая требования истца о возмещении расходов на оплату проезда его представителя для участия в нескольких судебных заседаниях, суд исходит из того, что данные расходы в размере 15 847 руб. документально подтверждены, поэтому они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в разумных пределах, исходя из категории спор и объема оказанных услуг, в размере 25 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 6 100 руб.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                            РЕШИЛ:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░ *** *** ░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░»   ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ *** ***  ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 290 000 ░░░.,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 847 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░  ░░ «░░░░░░░░░»  ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 100,00  ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░