Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4457/2017 ~ М-4434/2017 от 09.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Булаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4457/17 по иску Гореловой В. В. к ТСЖ «УЮТ-142» об обязании произвести перерасчет,

                              УСТАНОВИЛ:

Горелова В.В. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «УЮТ-142» об обязании произвести перерасчет, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по указанному адресу обслуживает ТСЖ «УЮТ-142». С июня по сентябрь 2016 года в квитанциях на оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги появилась дополнительная строка - разовый сбор. Размер разового сбора составил 30 рублей с квадратного метра занимаемой площади жилого помещения и в общей сумме составляет 7680 рублей. На ее обращение к председателю ТСЖ с вопросом, на каком основании были выставлены дополнительные сборы, ей пояснили, что это распределили денежные средства, которые ТСЖ задолжало ОАО «ПТС» за поставленную тепловую энергию. Пояснить, каким образом образовалась задолженность, и почему она, производя регулярную оплату по квитанциям (в том числе и за тепло), обязана оплачивать дополнительные расходы, ей не смогли. В январе месяце она обратилась в ТСЖ с заявлением о проведении перерасчета и исключении из квитанций суммы начисленного разового сбора. До настоящего времени ответ на заявление истцом так и не получен. Просит обязать ТСЖ «УЮТ-142» произвести перерасчет, исключив из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг незаконно выставленный разовый сбор в сумме 7680 рублей.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности Алексеева Е.А. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представители ТСЖ «УЮТ-142» по доверенности Зверева И.Н. и Фролов С.Г. возражали против удовлетворения требований истца по мотивам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            Из материалов дела следует, что Горелова В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

    Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «УЮТ-142», членом которого является истица (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ Горелова В.В. обратился в ТСЖ «УЮТ-142» с заявлением об исключении из квитанции на оплату за коммунальные услуги необоснованно начисленного разового сбора в сумме 1920 руб. за месяц (всего 4 месяца), итого в размере 7680 рублей (л.д.5). Доказательств рассмотрения заявления истицы ТСЖ в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.210 ГК РФ, ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ услуги по водоснабжению, обеспечению газом, электрической и тепловой энергией и другие относятся к коммунальным услугам.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе товариществом собственников жилья, которое в свою очередь вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

На основании п.3 ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.33 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч.3 ст.146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч.4 ст.146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, для погашения задолженности ТСЖ перед ОАО «Предприятие тепловых сетей» было принято решение о разовом сборе средств из расчета 30 рублей с одного квадратного метра общей площади. Собрание было легитимным (л.д.34, 55-56), решение было принято 92,1% от числа присутствующих, что составило 52,1% от общего числа собственников МКД. Указанное решение никем не оспорено, недействительным не признано, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «УЮТ-142» член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы в размере, установленным общим собранием членов товарищества (л.д.35-45).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что включение в ДД.ММ.ГГГГ года в квитанции истца на оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги дополнительной строки разовый сбор, является правомерным, подтверждено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ТСЖ «УЮТ-142» от ДД.ММ.ГГГГ. Размер расходов подтвержден ответчиком документально (л.д.59).

Собрание собственников жилья уполномочено принимать указанные выше решения, они соответствуют требованиям законодательства, Гореловой В.В. не оспорены. Само по себе несогласие собственника жилого помещения в многоквартирном доме с перечнем статей расходов не влечет безусловного основания для его освобождения от их оплаты или для признания таких расходов незаконными.

При указанных обстоятельства суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Гореловой В.В. об обязании ответчика произвести перерасчет, исключив из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг разового сбора в сумме 7680 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гореловой В. В. к ТСЖ «УЮТ-142» об обязании произвести перерасчет оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017 года.

Судья                    (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь