Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2017 ~ М-853/2017 от 16.05.2017

Дело № 2-1070/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2017 года                                      г.Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Михайловой Е.А.,

с участием представителя истца Мальфановой О.Н., действующей на основании доверенности б/н от 1505.2017 года сроком действия на три года,

представителей ответчика Свиридова А.Н. – Кисляковой Ю.В., Свиридовой А.Н., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1070/17 по иску Козловой Л.Н. к Курасовой И.Г., Свиридову А.Н., третье лицо – Кузик А.Е., о перераспределении долей в праве собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Козлова Л.Н. обратилась в суд с данным иском к Курасовой И.Г.. В ходе судебного разбирательства определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечён Свиридов А.Н.; определением суда от ДД.ММ.ГГ – третьим лицом Кузик А.Е.. В обоснование иска указала следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ она купила у Кузик А.Е. принадлежащие ей 357/1102 долей в праве собственности на земельный участок, обще площадью 551 кв.м, и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> Согласно п.1.3 Договора указанная 1/3 доля принадлежала Кузик А.Е. в том числе на основании решения Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГ, которым за истцом было признано право собственности на самовольные постройки.

Ранее, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Кузик А.Е. и ответчик Курасова И.Г. приобрели у Кудрук З.Н. по 1/3 доле в праве собственности на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м. Оставшаяся 1/3 доля в праве принадлежала Свиридову А.Н.

Решением суда от ДД.ММ.ГГ за Кузик А.Е. было признано право собственности на самовольные постройки, общей площадью 23.2, кв.м, в результате возведения которых площадь домовладения увеличилась с 74,8 кв.м до 98 кв.м. Тем же решением между Кузик А.Е. и Курасовой И.Г. был определён порядок пользования конкретными жилыми помещениями.

1/3 доля в праве на домовладение, общей площадью 74,8 кв.м, составляет 24.9 кв.м, а в результате определения судом порядка пользования помещениями дома Кузик А.Е. было выделено лишь 23,6 кв.м, то есть 1,3 кв.м меньше, а Курасовой И.Г. было выделено 26,2 кв.м, что на 1,3 кв.м больше её идеальной доли.

Фактически по решению суда от ДД.ММ.ГГ года Свиридов А.Н. пользовался площадью помещений 25 кв.м из 74,8 кв.м, что соответствует его 1/3 доле в праве, Курасова И.Г. – 26,2 кв.м, а Кузик А.Е. – 23,6 кв.м Однако указанным судебным решением доли сособственников в праве собственности на домовладение перераспределены не были.

После вынесения решения от ДД.ММ.ГГ года между Свиридовым А.Н. и Курасовой И.Г. была достигнута договорённость об обмене частью жилых помещений, и Свиридов А.Н. сделал перепланировку части помещений, в результате чего по решению Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГ Свиридову А.Н. была выделена квартира №***, площадью 37,5 кв.м, что на 12,2 кв.м больше, чем положенные ему 24,9 кв.м, соответствующие его 1/3 доли в праве, а у Курасовой И.Г. боля в праве на жилое помещение уменьшилась до 11,7 кв.м, что на 13,2 кв.м меньше положенных ей 24,9 кв.м, соответствующих её 1/3 доле в праве. При этом доля истца никак не менялась в ходе судебных разбирательств, принадлежащие ей жилые помещения изменений не претерпевали. Этим же решением от ДД.ММ.ГГ были прекращено право общей долевой собственности Свиридова А.Н. на указанное домовладение.

Истце указала, что в результате возведения пристроек фактически площадь помещений, принадлежащих Кузик А.Е., стала составлять 46,8 кв.м из вновь образовавшихся 98 кв.м общей площади домовладения, соответственно, её доля в праве составляет 47/98 долей в праве собственности, а не 1/3 доля в праве, как было ранее, до переустройства. Соответственно, доля Курасовой И.Г. стала составлять 26/98 долей в праве собственности (площадь её помещений 26,2 стала составлять кв.м), доля Свиридова – 25/98 (площадь его помещений – 25 кв.м).

В связи с неперераспределением долей в праве собственности на переустроенное домовладение за Кузик А.Е. была сохранена 1/3 доля в праве на жилое помещение, что нарушает её права, так как фактически её доля увеличилась. Кроме того, имеется решение суда, которым с неё в пользу Курасовой И.Г. необоснованно взыскана компенсация за отступление долей в праве, хотя фактически чужими помещениями истец не пользуется.

В связи с этим истец первоначально просила суд изменить долевое участие в праве сособственников домовладения, признав за ней долю в праве на данное домовладение, имеющее площадь 98 кв.м, в размере 47/98.

Истец, ответчики, третье лицо Кузик А.Е. в судебное заседание не явились, извещались, личного участия в судебном разбирательстве не принимали.

Представитель истца Мальфанова О.Н. в ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования – окончательно просила суд внести изменение в запись регистрации права №*** ЕГРП долю Козловой Л.Н. в праве собственности на домовладение «47/98», площадь домовладения – «98 кв.м», вместо «1/3»; установить, что по решению Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГ доля Кузик А.Е. в праве собственности на домовладение, имеющее площадь 98 к.м, составляла 47/98, доля Свиридова А.Н. – 25/98, доля Курасовой И.Г. – 25/98; установить, что на момент вынесения решения Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГ по иску Свиридова А.Н. к Курасовой И.Г. и Козловой Л.Н. о выделе доли из общей долевой собственности доля Козловой Л.Н. составила 47/98, доля Свиридова А.Н. – 37/98, доля Курасовй И.Г. – 14/98. уточнённые исковые требования представитель поддерживала.

В судебном заседании представители Свиридова А.Н. возражали относительно удовлетворения иска. Пояснили, что имеется вступившее в законную силу указанное выше решение Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГ, которым установлен размер долей всех участников процесса, данное решение в силу ст.61 ГПК РФ обязательно для суда при рассмотрении настоящего дела. По тому решению суда Свиридов А.Н. более не является участником общей долевой собственности, следовательно, перерасчёт долей участников процесса недопустим.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела,, суд приходит к следующему.

Решением Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГ по делу № №*** по иску Кузик А.Е. к Курасовой И.Г., Свиридову А.Н. о признании права собственности на пристройки, по встречному иску Курасовой И.Г., Свиридова А.Н. к Кузик А.Е. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании установлено следующее:

    До ДД.ММ.ГГ спорный жилой дом по ул.<...> принадлежал на праве долевой собственности ФИО30.- 2\3 доли или 74,9 кв.м. и Свиридову А.Н..- 1\3 доля или 25 кв.м. ДД.ММ.ГГ по спору между ФИО30 и Свиридовым А.Н. было вынесено апелляционное решение, которым произведен раздел домовладения в натуре с выделением конкретных помещений и обязанием проведения работ по заделке дверных проемов, разбору перегородок, установке АОГВ и т.п., а также определен порядок пользования земельным участком с указанием границ.

ДД.ММ.ГГ ФИО30 продала принадлежащую ей долю жилого дома (2\3) и долю земельного участка (357\551) в общую долевую собственность Кузик А.Е. и Курасовой И.Г. в равных долях – по 1\3.

Кузик А.Е. и Курасова И.Г. в установленном законом порядке зарегистрировали за собой право собственности на доли в жилом доме и земельного участка.

Также установлено, что Кузик А.Е. без надлежаще оформленного разрешения, в целях повышения благоустройства приобретенного жилого помещения и организации отдельного входа возвела жилую пристройку к используемой ею части жилого дома, и коридор. Пристройка обозначена на генеральном плане технического паспорта,
изготовленного ОГУП «ОЦ «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГ литерой «А2», коридор размером 2,75 х 4,26 м – под литерой «al».

В пристройке расположены помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану технического паспорта номерами: №***- коридор площадью 7,0 кв.м., №*** — жилая комната площадью 11,1 кв.м., №*** - санузел площадью 5,1 кв.м. Общая площадь пристройки составляет 23,2 кв.м. (л.д. 24).

Данным решением суда постановлено: иск Кузик А.Е. к Курасовой И.Г., Свиридову А.Н. о признании права собственности на пристройки - удовлетворить.

Признать за Кузик А.Е. право собственности на самовольно возведенные постройки: на жилую пристройку под литером А2, состоящую из помещения №***, площадью 7 квадратных метров ; помещения №***, площадью 11,1 квадратных метров, помещения №*** площадью 5,1 квадратных метров; на коридор под литером а1, площадью 11 квадратных метров.

Встречный иск Курасовой И.Г., Свиридова А.Н. к Кузик А.Е. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании – удовлетворить частично: Определить порядок пользования жилыми помещениями в <...> под литером А между Кузик А.Е. и Курасовой И.Г..

Выделить Курасовой И.Г. в пользование следующие помещения: коридор под литером а, площадью 7 квадратных метров, жилую комнату под №***, площадью 14.6 квадратных метров, коридор №***, площадью 2,9 квадратных метров, жилую комнату №***, площадью 4,6 квадратных метров, жилую комнату №***, площадью 4,1 квадратных метров.

Кузик А.Е. выделить в пользование следующие помещения: жилую комнату №***, площадью 16,6 квадратных метров, жилую комнату под №***, площадью 7, 0 квадратных метров, жилую пристройку под литером А2 с помещениями №***, №*** и №*** общей площадью 23.2 квадратных метров, коридор под литером а1, площадью 11 квадратных метров.

В остальной части иска – отказать. Решение вступило в законную силу.

    Решением Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГ по делу №*** по иску Свиридова А.Н. к администрации г.Орла, Курасовой И.Г., Козловой Л.Н. о сохранении дома в переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре и признании права собственности постановлено:

Удовлетворить исковые требования Свиридова А.Н. к Администрации г. Орла, Курасовой И.Г., Козловой Л.Н. о сохранении дома в переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре и признании права собственности.

Сохранить <...>, общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м. в переоборудованном состоянии.

Выделить Свиридову А.Н. и признать за ним право собственности на <...>, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., состоящую из комнат в литере А1: комната №***, общей площадью 9,3 кв.м., комната №*** общей площадью 5,0 кв.м., комната №*** общей площадью 7,3 кв.м.; в литере А: комната №***, площадью 6,8 кв.м., комната №*** общей площадью 8,7 кв.м.

Право общей долевой собственности между Свиридовым А.Н., Курасовой И.Г., Козловой Л.Н., на жилой дом по адресу: <...> - прекратить. Решение вступило в законную силу по апелляционному определению Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального Кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исследовав все указанные выше судебные акты, а также материалы настоящего дела, суд приходит к выводу, что на момент вынесения решения от 2015 года по делу №*** переустройство и перепланировка части жилого дома, принадлежащего Козловой Л.Н., узаконены не были в установленном законом порядке, в связи с чем невозможно сделать однозначный вывод о размере принадлежащей Козловой Л.Н. площади на указанный период. В связи с этим невозможно установить размер её доли в праве общей долевой собственности на указанный период. Кроме того, по решению суда от ДД.ММ.ГГ года право общей долевой собственности участников прекращено. Таким образом, Козловой Л.Н. неверно избран способ реализации своего права, так как ей необходимо признавать право собственности при принадлежащее ей домовладение в учётом произведённых переустройства и перепланировки.

В связи с этим оснований для удовлетворения иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░.