Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3757/2020 ~ М-3571/2020 от 12.10.2020

63RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2020 года <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Антонова А.О. к ТСЖ «Садовая 200» о возложении обязанности провести работы по гидроизоляции,

Установил:

Антонов А.О. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Садовая 200» о возложении обязанности провести работы по гидроизоляции, указав, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД№.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по надлежащему содержанию общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а также предоставлению коммунальных услуг.

С ноября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ происходило неоднократное затопление вышеуказанного помещения грунтовыми водами со стороны улицы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчика была написана претензия с требованием устранить течь, составить акт об аварийной ситуации и произвести работы по гидроизоляции дома.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе техника смотрителя, слесаря сантехника ТСЖ «Садовая 200» и представителя истца был составлен акт о затоплении, согласно которого залитие произошло в результате нарушения гидроизоляции наружного фундамента здания.

ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ООО «Самарские коммунальные системы» в адрес истца было направлено письмо о том, что управляющая компания, осуществляющая обслуживание указанного дома, обязана обеспечивать надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен, подвала и цоколя и их сопряжения со смежными инструкциями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ТСЖ «Садовая 200» произвести работы по гидроизоляции наружного фундамента здания цокольного этажа, расположенного по адресу: <адрес>, в срок не позднее 60 дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ТСЖ «Садовая 200» в пользу истца Антонова А.О. оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, оплату госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Шведкая О.В. исковые требования поддержала в полном объеме

Ответчик ТСЖ «Садовая 200» и третье лицо ООО «СКС» в судебное заседание представителей не направили, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суде не сообщили.

Поскольку от указанного ответчика каких – либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, последний не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами, заключением эксперта.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления нарушенного права и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил, п. 2 ст. 161, п. 2 ст. 162 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией либо товариществом собственников жилья.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном дом принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В подпунктах 4.10.2.1, 4.10.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

По смыслу вышеприведенных норм закона управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома в таком состоянии, которое бы исключало возможность причинения вреда имуществу лиц, проживающих в нем, при этом наличие недостатков, в результате которых стало возможным причинение вреда, не освобождает управляющую организацию от обязанности возмещения вреда, а также от обязанности принять меры по ремонту общего имущества дома с целью последующего недопущения причинения вреда.

Согласно требованиям "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в соответствии с п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 которых переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №-АД№ года истцу Антонову А.О. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж. (л.д.7).

Управление многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее истцу нежилое помещение, осуществляет ТСЖ «Садовая 200» (л.д.8-10).

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к ТСЖ «Садовая 200» относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

ДД.ММ.ГГГГ Антонов А.О. обратился с претензией к ответчику, в которой просил создать комиссию по выяснению причин, приведших к затоплению помещения, произвести ремонт гидроизоляции дома ТСЖ «Садовая 200».

Согласно ответу на претензию от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Садовая 200» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Факты затопления нежилого помещения, принадлежащего Антонову А.О. со стороны улицы зафиксированы. Составлены акты протечки. Создана комиссия по выявлению причин, приведших к затоплению нежилого помещения, принадлежащего Антонову А.О. Кроме того, ТСЖ «Садовая 200» направлена претензия в ООО «СКС» по вопросу ремонта гидроизоляции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Акту № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ о затоплении нежилого помещения Н33 (офис 1) по адресу: <адрес>, составленному комиссией с составе техника-смотрителя ТСЖ Головина Н.В., слесаря –сантехника Яворовича В.А., на день обследования комиссией установлено, что авария произошла в 14.00 часов 03 февраля до ДД.ММ.ГГГГ В результате обследования выявлено, что при ремонте трубы идущей от центрального водовода к дому 204 была выкопана траншея по адресу: <адрес>, при этом была нарушена гидроизоляция наружного фундамента здания. При закапывании траншеи водовода необходимые работы по восстановлению гидроизоляции не проведены, в следствие чего появилась протечка талых и грунтовых вод через фундаментальные блоки дома по адресу: <адрес> затоплением помещения в цокольном этаже дома, принадлежащее Антонову А.О., согласно кадастровому паспорту №Н-33.

ДД.ММ.ГГГГ Антонов А.О. письменно обратился в ООО «СКС» с требованием о принятии мер по устранению затопления нежилого помещения (цоколя), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ООО «СКС» от ДД.ММ.ГГГГ №, специалистами ООО «СКС» 05.02.2020г. проведено обследование по указанному выше адресу, в результате чего установлено, водопроводные и канализационные сети, находящиеся в аренде и на обслуживании ООО «СКС», технически исправны. В 2020 г. отключение абонентов, а также ремонтные работы ООО «СКС» по вышеуказанному адресу не проводило. Работы по герметизации коммуникаций в местах вхождения в подвальную часть здания производятся при строительстве дома силами подрядной организации, с оформлением акта герметизации между заказчиком строительства и подрядной организацией, осуществляющей прокладку коммуникаций, согласно «СП 13330. Свод правил. Здания и сооружения. Защита от подземных вод».

Из акта о последствиях залива жилого/нежилого помещения истца от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что комиссия в составе юрисконсульта 1 категории ООО «СКС» Денисовой М.П., начальника участка ООО «СКС» Цыкалова В., с участием Антонова А.О. – собственника нежилого помещения, техника-смотритея ТСЖ «Садовая 200» Головина Н.В. составила акт в том, что ею был обследовано нежилое помещение (цоколь) по адресу Садовая, 200 на предмет залива. На момент осмотра велись ремонтные работы в помещениях №,7,8. Ремонтные работы выполнялись по гидроизоляции внутренней части стены силами собственника. На наружной части стены гидроизоляция отсутствует. Примерный уровень затопления составлял 30 см ( со слов собственника)(л.д.11).

Действующая система правового регулирования (Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий») устанавливает, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

При этом под гидроизоляцией понимается защита строительных конструкций зданий, сооружений от проникновения воды или материалов сооружений от вредного воздействия омывающей или фильтрующей воды или агрессивной жидкости; не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; пересечение ввода со стенами подвала следует выполнять в сухих грунтах с зазором 0,2 м между трубопроводом и строительными конструкциями с заделкой отверстия в стене водонепроницаемыми и газонепроницаемыми эластичными материалами; обслуживающая организация обязана обеспечивать надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Организация по обслуживанию жилищного фонда при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми должна быть обеспечена надлежащая гидроизоляция фундаментов, стен подвала, цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями.

Учитывая изложенное, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала, цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями <адрес> является обязанностью ТСЖ «Садовая 200», как управляющей организации.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца на оплату юридических услуг, подтвержденные договором на оказание правовых услуг №/СМР/20 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., суд с учетом положений ст.100 ГПК РФ находит подлежащими возмещению в размере 10 000 руб., принимая во внимание уровень сложности дела и количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель.

Кроме того с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Антонова А.О. к ТСЖ «Садовая 200» о возложении обязанности провести работы по гидроизоляции – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Садовая 200» произвести работы по гидроизоляции наружного фундамента здания цокольного этажа, расположенного по адресу: <адрес>, в срок не позднее 60 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ТСЖ «Садовая 200» в пользу истца Антонова А.О. оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, оплату госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2020г.

Судья            (подпись)                М.А. Наточеева

Копия верна

Судья