Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2012 (2-5915/2011;) ~ М-6189/2011 от 27.12.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.01.2012г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе: Председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5915/11 по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Рязановой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Рязановой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора, мотивируя свои требования следующим.

дата Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) и Рязанова Е.Ю. заключили кредитный договор №..., согласно которого Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) предоставил Рязановой Е.Ю. кредит в размере *** долларов США на срок 182 месяца с уплатой процентов в размере 13,5 процента годовых с даты предоставления до даты изменения процентной ставки и 10,5 процента годовых с даты изменения процентной ставки до даты фактического окончательного погашения Кредита для целевого использования, а именно для погашения ранее предоставленного Первоначальным Кредитором Рефинансируемого кредита.

Кредит в сумме *** долларов США был зачислен на счет заемщика, открытый в соответствии с условиями Кредитного договора.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного договора между Банком ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) и Рязановой Е.Ю. дата заключен Договор об ипотеке №..., в соответствии с которым в залог Банку передан объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: адрес, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Права залогодержателя по Договору ипотеки удостоверены Закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первому залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) дата

По состоянию на 22.06.2011 г. Заложенное имущество - Квартира оценена в размере *** руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Городской центр оценки», отчет об оценке от 22.06.2011 г. № 78/953.

В нарушении условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации аннуитетные платежи Рязановой Е.Ю, производятся не в соответствии с условиями Кредитного договора. Последний платеж был произведен - 30.03.2009 г.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. Кредитного договора и в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (уведомление о досрочном истребовании задолженности от 13.05.11 г. № Ф.19-01-01-06/4727). Указанное требование Рязановой Е.Ю. выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.4.4.1 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Рязановой Е.Ю. по состоянию на 19.08.2011 г. составляет *** долларов США, состоящая из: *** долларов США - Остаток ссудной задолженности; *** долларов США - Задолженность по плановым процентам; *** долларов США - Задолженность по пени; *** долларов США - Задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную. цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи просят установить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в отчете об оценке от 22.06.2011 г. № 78/953 - *** руб.

В соответствии с п.п.1,п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Просят суд взыскать с Рязановой Е.Ю. задолженность по кредитному договору №... от дата в сумме *** долларов США, состоящую из: *** долларов США - Остаток ссудной задолженности; *** долларов США - Задолженность по плановым процентам; *** долларов США - Задолженность по пени; *** долларов США - Задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере *** рублей; расторгнуть кредитный договор №... от датас момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с Рязановой Е.Ю. сумму уплаченной государственной пошлины *** рублей.

В судебном заседании представитель Истца Тресцова И.А., по доверенности № 264 от 24.10.2011 г., заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщала.

В соответствии сч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представителем истца было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсуствие ответчика, уведомленного о месте и времени рассмотрения дела, однако уклонившегося от явки в суд и тем самым затягивающим рассмотрение дела.

В соответствии с 4.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считае иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 20.06.2007 г. Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) и Рязанова Е.Ю. заключили кредитный договор №..., согласно которого Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) предоставил Рязановой Е.Ю. кредит в размере *** долларов США на срок 182 месяца с уплатой процентов в размере 13,5 процента годовых с даты предоставления до даты изменения процентной ставки и 10,5 процента годовых с даты изменения процентной ставки до даты фактического окончательного погашения Кредита для целевого использования, а именно для погашения ранее предоставленного Первоначальным Кредитором Рефинансируемого кредита.

Кредит в сумме *** долларов США был зачислен на счет заемщика, открытый в соответствии с условиями Кредитного договора.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного договора между Банком ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) и Рязановой Е.Ю. 09.08.2007 г. заключен Договор об ипотеке №... в соответствии с которым в залог Банку передан объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: адрес,₄ адрес, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Права залогодержателя по Договору ипотеки удостоверены Закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первому залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) 28.08.2007 г.

По состоянию на 22.06.2011 г. Заложенное имущество - Квартира оценена в размере *** руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Городской центр оценки», отчет об оценке от 22.06.2011 г. № 78/953.

В нарушении условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации аннуитетные платежи Рязановой Е.Ю, производятся не в соответствии с условиями Кредитного договора. Последний платеж был произведен - 30.03.2009 г.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. Кредитного договора и в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (уведомление о досрочном истребовании задолженности от 13.05.11 г. № Ф. 19-01-01-06/4727). Указанное требование Рязановой Е.Ю. выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.4.4.1 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Рязановой Е.Ю. по состоянию на 19.08.2011 г. составляет *** долларов США, и состоит из: *** долларов США - Остаток ссудной задолженности; *** долларов США - Задолженность по плановым процентам; *** долларов США - Задолженность по пени; *** долларов США - Задолженность по пени по просроченному долгу. С учетом ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени с *** долларов США до *** Долларов США и сумму пени по просроченному долгу с *** долларов США до *** долларов США.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи просят установить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в отчете об оценке об оценке от дата №... - *** рублей.

В соответствии с п.п.1,п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, исковые требования банка о взыскании суммы задолженности по кредитному договору №... от дата являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению в размере суммы в рублях, эквивалентной *** США) на день исполнения решения суда, обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: адрес путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере *** рублей, расторжении кредитного договора №... от дата, а также взыскании соответчика суммы уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясьст.ст. 194-198 ГРК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) к Рязановой Е.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Рязановой Е.Ю. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору №... от дата в размере суммы в рублях, эквивалентной *** США) на день исполнения решения суда, в том числе - *** долларов США - Остаток ссудной задолженности; - *** долларов США -
задолженность по плановым процентам; - *** долларов США - Задолженность по пени; - *** долларов США - Задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с Рязановой Е.Ю. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) сумму уплаченной государственной пошлины в размере ***

Обратить взыскание на принадлежащую Рязановой Е.Ю. на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, путем ее реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ***

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Рапидова