Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1316/2011 ~ М-908/2011 от 05.07.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года                                                                                  г. Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Перезябовой А.М.,

с участием представителя открытого акционерного общества «Управляющая компания г.Тулы» по доверенности Левина Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1316/11 по иску открытого акционерного общества «Управляющая компания г.Тулы» к Кодачигову Юрию Николаевичу, Кодачигову Юрию Викторовичу, Кодачигову Виктору Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

открытое акционерное общество «Управляющая компания г.Тулы» обратилась в суд с иском к Кодачигову Ю.Н., Кодачигову Ю.В., Кодачигову В.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что на основании договора управления муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания г.Тулы» являлось управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения. В соответствии с постановлением главы администрации г. Тулы от 24.10.2008 года №4230 муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания г.Тулы» реорганизовано в форме преобразования в открытое акционерное общество «Управляющая компания г.Тулы», которое является правопреемником муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания г.Тулы» и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг.

В нарушение требований договора ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с 01.03.2008г. по 30.11.2010г., в результате чего образовалась задолженность перед открытым акционерным обществом «Управляющая компания г.Тулы» в размере 51 346,51 рублей.

Просит суд взыскать солидарно с Кодачигова Ю.Н., Кодачигова Ю.В., Кодачигова В.Ю. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 51 317,64 рублей за период с 01.03.2008г. по 30.11.2010г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1740,40 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Управляющая компания г.Тулы» по доверенности Левин Д.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении, просил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчики Кодачигов Ю.Н., Кодачигов Ю.В., Кодачигов В.Ю. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не сообщили.

Поскольку ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, рассматривать иск в их отсутствие не просили, а представитель истца, которому разъяснены положения части 4 статьи 233 и статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Управляющая компания г.Тулы» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 года № 307 (в редакции Постановления Правительства от 21.07.2008 года № 549), коммунальные услуги- это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Как указано в пункте 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в редакции Постановления Правительства РФ от 18.07.2007 № 453).

Как следует из пункта 3 данных Правил конкурс проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> не выбран способ управления этим домом.

В связи с этим, на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса № 2 от 22.04.2008г.), управляющей организацией для управления вышеуказанным многоквартирным домом была выбрана организация – МУП «Управляющая компания г. Тулы».

Согласно Постановлению Главы администрации города Тулы №4230 от 24.10.2008 года путем преобразования муниципального унитарного предприятия муниципального образования города Тулы «Управляющая компания г.Тулы» создано открытое акционерное общество «Управляющая компания г.Тулы».

В соответствии с частью 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Судом установлено, что между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г.Тула, ул. Революции д.24-а и открытым акционерным обществом «Управляющая компания г.Тулы», являющимся правопреемником муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания г.Тулы», заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2008 года № 65/08 Сов.

В соответствии с пунктами 1.1 данного договора «Управляющая организация» принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственника в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании пунктов 2.1.1, 2.1.2 договора Управляющая организация обязана в течение действия договора предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг; предоставить услуги и выполнять работы по управлению, содержанию, ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.3.3 договора собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3.7.2 договора плата за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании вышеизложенного судом установлено, что техническое обслуживание многоквартирного <адрес> и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет открытое акционерное общество «Управляющая Компания г. Тулы».

Судом установлено, что собственником <адрес> является Кодачигов Ю.Н., что подтверждается договором №37 о передаче квартиры в собственность от 14.12.2000 года.

В настоящий момент на регистрационном учете по указанному адресу состоят Кодачигов Ю.Н., Кодачигов Ю.В., Кодачигов В.Ю., а также несовершеннолетняя Кодачигова С.В., 2000 года рождения.

Лицевой счет открыт на Кодачигова Ю.Н. Количество зарегистрированных по вышеуказанному адресу 3, всего собственников 1, из них зарегистрировано 0.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными выписками из домовой книги № 1307 от 03.12.2010г. и лицевого счета № 0394 от 06.12.2010г.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Аналогичная норма содержится в части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в котором указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При этом в силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Решением Тульской городской Думы от 15.07.1999 года №21/382 (в редакции от 25.04.2007 года) «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» предусмотрено, что оплату жилья и централизованное отопление производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.

Ежемесячно на каждого зарегистрированного в <адрес>, за период с 01.03.2008г. по 30.11.2010г. происходило начисление коммунальных платежей и плата за жилое помещение по установленным тарифам.

Как установлено судом, ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере 51 346,51 рублей, которую в добровольном порядке не погашают.

Правильность представленного истцом расчета задолженности судом проверена, ответчиками не оспорена.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела: выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета, предупреждением открытого акционерного общества «Управляющая компания г.Тулы» на имя ответчиков о необходимости погашения долга по квартплате и коммунальным услугам, расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как предусмотрено статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Из материалов дела усматривается, что на указанную квартиру открыт один лицевой счет. Раздела лицевых счетов ранее не производилось, отдельно лицевой счет на кого-либо не открывался, а потому все проживающие в квартире имеют равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, и, исходя из положений статей 322, 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг является солидарной.

Суд полагает установленным, что на момент рассмотрения дела обязательства ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд полагает исковые требования открытого акционерного общества «Управляющая компания г.Тулы» к Кодачигову Ю.Н., Кодачигову Ю.В., Кодачигову В.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

В этой связи суд полагает возможным взыскать солидарно с Кодачигова Ю.Н., Кодачигова Ю.В., Кодачигова В.Ю. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 51 346,51 рублей за период с 01.03.2008г. по 30.11.2010г.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная им в доход государства государственная пошлина за подачу в суд искового заявления в сумме 1 740,40 рублей, что подтверждается платежным поручением № 80 от 10.06.2011г.

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кодачигова Юрия Николаевича, Кодачигова Юрия Викторовича, Кодачигова Виктора Юрьевича в пользу открытого акционерного общества «Управляющая компания г.Тулы» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2008г. по 30.11.2010г. в сумме 51 346 (пятьдесят одна тысяча триста сорок шесть) рублей 51 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 740 (одна тысяча семьсот сорок) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                               О.С.Свиридова