Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2019 ~ М-1670/2018 от 28.12.2018

№2-234/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 21 марта 2019 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре Гавриловой Г.В.,

с участием истца Самарского Сергея Викторовича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарского Сергея Викторовича, Питкевич Ольги Ивановны к Лыгину Виктору Николаевичу, Бондарец Светлане Мощовне, третьим лицам – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру Шевченко Сергею Александровичу об исправлении реестровой ошибки, признании границ земельных участков неустановленными, площади земельных участков неуточненными, исключении сведений из ЕГРН, установлении координат земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском Лыгину Виктору Николаевичу, Бондарец Светлане Мощовне, третьим лицам – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру Шевченко Сергею Александровичу об исправлении реестровой ошибки, признании границ земельных участков неустановленными, площади земельных участков неуточненными, исключении сведений из ЕГРН, установлении координат земельных участков. В обоснование иска истцы указали, что им принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1144 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцы обратились к кадастровому инженеру Шевченко С.А. с заявлением об уточнении местоположения границ и площади, принадлежащего им земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка соседних земельных участков №, №, выразившаяся в несоответствии местоположения границ земельных участков на местности. Кадастровым инженером выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бондарец Светлане Мощовне, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Лыгину Виктору Николаевичу. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГТС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования, наложенного на границы земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом уточнения исковых требований истцы просили суд:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать границы земельных участков с кадастровыми номерами, №, № неустановленными, площади земельных участков неуточненными;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- утвердить координаты поворотных точек границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Истец Самарский С.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Истец Питкевич О.Н. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении поддержала исковые требования, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчики Лыгин В.Н., Бондарец С.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

Представитель ответчика Лыгина В.Н. – Лыгин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, кадастровый инженер Шевченко С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Других ходатайств не поступало.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцам Самарскому С.В.и Питкевич О.И. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1144 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы обратились к кадастровому инженеру Шевченко С.А. с заявлением об уточнении местоположения границ, принадлежащего им земельного участка.

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцам, с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка, а именно пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Бондарец Светлане Мощовне, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Лыгину Виктору Николаевичу. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГТС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования, наложенного на границы земельного участка с кадастровым номером №.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков; фрагмента дежурной кадастровой карты, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № невозможно, поскольку происходит наложение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Согласно заключению кадастрового инженера Шевченко С.А. местоположение границ земельных участков являются следующими:

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

№	Исходные данные	Результат
точек	Х,м	У,м	а, гр. мин. сек.	S, м
1	401115.16	2213160.78	93°34'35"	38.64
2	401112.75	2213199.34	180° 34'20"	35.04
3	401077.71	2213198.99	273°21'6"	39.00
4	401079.99	2213160.06	1°10'22"	35.18
5	401115.16	2213160.78

Местоположение границ земельного участка с кадастровым

номером №

№	Исходные данные	Результат
точек	@, гр. мин. сек.	S, м
1	401080.45	2213027.78	90° 52'21"	21.67
2	401080.12	2213049.45	180°58'22"	45.95
3	401034.18	2213048.67	270°33'6"	21.81
4	401034.39	2213026.86	1° 8'39"	46. 07
5	401080.45	2213027.78
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №
№	Исходные данные	Результат
точек	(@, гр. мин. сек.)	S, М
1	401080.1	2213049.46	90° 35'57"	21.99
2	401079.87	2213071.45	181°24'11"	45.74
3	401034.14	2213070.33	270°6'21"	21.66
4	401034.18	2213048.67	0° 59'8"	45.93
5	401080.1	2213049.46

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчиков, признав границы земельных участков с кадастровыми номерами № № неустановленными, площади земельных участков неуточненными.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью относительно пунктов ГТС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истцов и ответчиков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истцов так и ответчиков, учитывая необходимость определения координат всех участков и их декларирование, суд полагал, что должны быть установлены границы всех участков, в соответствии с фактически существующими на местности. Таким образом требование истца о необходимости указания координат участка истцов, а также координат участков ответчиков, согласно заключению кадастрового инженера, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самарского Сергея Викторовича, Питкевич Ольги Ивановны к Лыгину Виктору Николаевичу, Бондарец Светлане Мощовне, третьим лицам – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру Шевченко Сергею Александровичу об исправлении реестровой ошибки, признании границ земельных участков неустановленными, площади земельных участков неуточненными, исключении сведений из ЕГРН, утверждении координат земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Лыгину Виктору Николаевичу, признав границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, площадь земельного участка неуточненной.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бондарец Светлане Мощовне, признав границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, площадь земельного участка неуточненной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,. 47, указав следующие точки: точка №1 – Х,м 40115.16, Y,м 2213160.78, Точка №2 – Х,м 401112.75, Y,м 2213199.34, Точка №3 – Х,м 401077.71, Y,м 2213198.99, Точка №4 – Х,м 401079.99, Y,м 2213160.06, Точка №5 – Х,м 40115.16, Y,м 2213160.78.

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав следующие точки: точка №1 – Х,м 401080.1, Y,м 2213049.46, Точка №2 – Х,м 401079.87, Y,м 2213071.45, Точка №3 – Х,м 401034.14, Y,м 2213070.33, Точка №4 – Х,м 401034.18, Y,м 2213048.67, Точка №5 – Х,м 401080.1, Y,м 2213049.46.

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав следующие точки: точка №1 – Х,м 401080.45, Y,м 2213027.78, Точка №2 – Х,м 401080.12, Y,м 2213049.45, Точка №3 – Х,м 401034.18, Y,м 2213048.67, Точка №4 – Х,м 401034.39, Y,м 2213026.86, Точка №5 – Х,м 401080.45, Y,м 2213027.78.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2019 года.

Судья                                      Э.А. Исаян