Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2013 ~ М-776/2013 от 11.03.2013

Дело № 2-620/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.05.2013 г. Ленинский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего: Кошелевой Н.В.,

при секретаре: Егоровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Приходченко Т.В. к Ильясову Ш.Т., Патрушеву И.А., Амирханову Б.С., Калугину Е.Г., Власову А.П., ООО «Торговый дом «Сибцем-Томск» о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> нежилое здание по адресу: <адрес обезличен>, которое истец приобрел у <данные изъяты>. Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем <данные изъяты> на праве аренды. В соответствии с п. <данные изъяты> договора купли продажи недвижимого имущества к истцу одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество переходят права на земельный участок, необходимый для эксплуатации данного имущества. Границы данного земельного участка были определены по позиции <данные изъяты> приложения к договору купли-продажи и проходят по поворотным точкам <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>. С целью приобретения прав на земельный участок истец осуществил раздел земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м на два земельных участка: №<номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. и №<номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., последний земельный участок предназначен для эксплуатации нежилого здания по <адрес обезличен>. При разделе земельного участка арендатором ОАО «Томскаргострой» дано согласие на указанный раздел. На разделяемом земельном участке расположены строения, принадлежащие различным собственникам. В соответствии с требованиями земельного законодательства для производства указанного раздела необходимо получить согласие всех указанных собственников. В связи с этим, собственникам указанных строений направлен проект раздела земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> на два земельных участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. и предложено сообщить в письменной форме о своем согласии либо не согласии. Свое согласие с проектом раздела выразили собственники строения №<номер обезличен> -ФИО1; строения №<номер обезличен> - ФИО2, ФИО3, ФИО4; строения №<номер обезличен> и №<номер обезличен> - ООО <данные изъяты>, строения №<номер обезличен> - ООО <данные изъяты>, строения №<номер обезличен> - ФИО5, ФИО6, строения №<номер обезличен> - ФИО7, строения №<номер обезличен> - ФИО8, ФИО9. Данное согласие выражено на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане - согласование границ земельного участка <номер обезличен>. Свое согласие не выразили следующие собственники строений: строение №<номер обезличен> - собственник Ильясов Ш.Т., строение №<номер обезличен> - собственник Патрушев И.А., строение №<номер обезличен> - собственник Амирханов Б.С, строения №<номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> - собственник Калугин Е.Г., что является препятствием для утверждения раздела земельного участка в административном порядке. Таким образом, раздел земельного участка возможен только в судебном порядке. В соответствии с действующим законодательством истец как собственник нежилого здания, расположенного на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, приобрела право пользования данным земельным участком и имеет исключительное право на его приватизацию. Истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на разделяемом земельном участке. В соответствии с расчетом, проведенным ООО <данные изъяты>, земельный участок по <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует действующим нормам и может быть использован по целевому назначению. Граница земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. проходит по поворотным точкам: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Указанный участок необходим для эксплуатации нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности истцу. При образовании земельных участков учитывалась целостность здания, расположенного по указанному адресу, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Разделение спорного земельного участка на два самостоятельных производилось кадастровым инженером по фактически занимаемой зданием площади с учетом свидетельства о государственной регистрации права собственности на одноэтажное нежилое здание по адресу: <адрес обезличен>. Со ссылкой на ст. 11.2, 11.9, п. 1 ст. 36, п. 2 ст. 35, п. 3 ст. 33 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ, просит суд разделить земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. на два земельных участка: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <номер обезличен> для эксплуатации одноэтажного нежилого здания по адресу <адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности истцу, и земельный участок, кадастровый № <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях, дав аналогичные пояснения. Дополнительно суду пояснил, что земельный участок, являющийся предметом спора, находится в муниципальной собственности, право аренды прекращено. В настоящее время на кадастровом учете находятся оба участка. Площадь земельного участка, необходимого истцу, определяется в соответствии со СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий». Предельный норматив площади земельного участка определяется в зависимости от площади здания, принадлежащего истцу, что с учетом пристроек составляет <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м. (площадь здания, находящегося в собственности истца), как считает администрация г.Томска, а также показателя минимальной плотности застройки, которая в данном случае составляет <данные изъяты>%, поскольку деятельность истца связана с производством изделий из синтетических пластмасс. Спорный земельный участок соседствует с участком, где расположены строения №<номер обезличен>, №<номер обезличен>, принадлежащие Калугину. Препятствий в осуществлении прав пользования земельным участком другими собственниками недвижимого имущества нет. Никто из сторон не является сособственниками земельного участка или недвижимого имущества, расположенного на нем. У каждого из сторон в собственности находится отдельно стоящее недвижимое имущество, земельный участок является муниципальной собственностью. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Калугин Е.Г., его представитель, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по доводам, изложенным отзыве, дав аналогичные пояснения, дополнив, что в случае удовлетворения требований истца, у Калугина не будет возможности пользоваться своим имуществом. Строение №<номер обезличен> представляет складское помещение холодного типа для складирования и расфасовки цемента, у котором находится линия для разгрузки цемента. Кроме того, ему принадлежит железнодорожный тупик, он предназначен для ж/д транспорта, разгрузки и погрузки вагонов, в данном случае цементной продукции. Также будет уменьшена единственная дорога общего пользования, которой пользуются все собственники, имеющие на этом земельном участке недвижимое имущество. При таком разделе участка невозможно будет организовать нормальный въезд на территорию. Действиями истца нарушается исключительное право Калугина на приобретении земельного участка под эксплуатацию своей недвижимости. Просят в иске отказать.

Остальные ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков Власова А.П., ООО «Торговый дом «Сибцем-Томск», действующая на основании доверенностей, с иском не согласна по доводам, изложенным в отзывах, дала суду аналогичные пояснения, также поддержала пояснения Калугина.

Ответчик Амирханов в судебное заседание не явился, по указанному в деле адресу не проживает. В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, о дне слушания дела он извещался по последнему известному месту жительства. В защиту интересов ответчика к участию в деле был привлечен государственный защитник. В связи с чем, суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя.

Представитель ответчика Амирханова, действующая на основании ордера, с иском не согласна. Пояснила, что въезд на территорию спорного участка один, в случае удовлетворения иска невозможно будет использовать общий проезд для осуществления предпринимательской деятельности.

Представитель ответчика Патрушева И.А., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что его доверитель является собственником строения №<номер обезличен>, которое примыкает к дороге общего пользования. Указанные истцом размеры проезда не соответствуют его реальным замерам, проезд должен быть шире, отсутствует возможность проезда большегрузного транспорта. В настоящий момент ширина дороги общего пользования составляет <данные изъяты>. В случае удовлетворения исковых требований ширина уменьшится на <данные изъяты> метр, пожарный проезд на данный участок вообще отсутствует. Считает, что истцом выбран не тот способ защиты права.

Представитель третьего лица, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы отзыва поддержала, дав аналогичные пояснения, дополнив, что в настоящее время аренда земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> прекращена, он является муниципальной собственностью. Ни у кого из сторон никаких прав на указанный земельный участок нет, истец обращалась в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> для эксплуатации и обслуживания предприятия. Максимально разрешенный размер земельного участка, необходимый для использования нежилого строения истца, не должен превышать <данные изъяты> кв.м.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. ст. 8, 35 части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ…» предусмотрено, что в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. Данное положение корреспондирует Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которой право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

Согласно п.3. ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <данные изъяты> нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> (ранее сложившийся адрес: <адрес обезличен>. Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором также расположены нежилые строения и сооружения, принадлежащие другим собственникам, в том числе ответчикам. Указанный земельный участок ранее был предоставлен в аренду <данные изъяты>, в настоящее время аренда прекращена, данный земельный участок находится в муниципальной собственности. Стороны не являются сособственниками ни указанного земельного участка, ни объектов недвижимости на нем. В настоящее время в результате действий истца на кадастровом учете стоят два земельных участка: с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., который предназначен для эксплуатации нежилого здания по <адрес обезличен>. В соответствии с расчетом, проведенным ООО <данные изъяты>, земельный участок по <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует действующим нормам и может быть использован по целевому назначению. Граница земельного участка с кадастровым <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. проходит по поворотным точкам: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, материалами дела и никем не оспариваются.

Истец просит разделить земельный участок на два самостоятельных земельных участка: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № <номер обезличен> для эксплуатации нежилого помещения, принадлежащего истцу, и земельный участок площадью 35 278 кв.м. с кадастровым номером № <номер обезличен> для эксплуатации помещений иных собственников объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ введена в действие новая глава Земельного кодекса Российской Федерации - 1.1. "Земельные участки".

Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Исходя из п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.11.4. при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Из анализа приведенных норм материального права следует, что раздел любого имущества в натуре (выдел доли) является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. Итак, закон допускает раздел (выдел) земельного участка только между участниками долевой собственности, что следует также из положений п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, согласно которым при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, указанные нормы права распространяется только на случаи использования земельных участков на праве общей долевой собственности. Между тем, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, который просит разделить истец, как установлено судом и не оспаривается сторонами, относится к землям, находящимся в муниципальной собственности.Стороны не являются ни сособственниками недвижимого имущества, ни сособственниками указанного земельного участка.У каждого из сторон в собственности находится отдельно стоящее недвижимое имущество, расположенное на указанном земельном участке.

При изложенных обстоятельствах, в силу приведенных норм права, коль скоро стороны не являются собственниками спорного земельного участка у истца не имеется правовых оснований требовать раздела муниципального земельного участка.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, однако условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36). Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

На основании ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса. Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков при подаче заявления прилагают к нему правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, если указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) не находятся в распоряжении органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

Исходя их ст. 34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

В силу из ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из смысла данной нормы следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом, изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию, а в силу ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку раздел земельного участка, как уже указывалось выше, возможен только между сособственниками, а у сторон право собственности на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100004:0571 отсутствует, то истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, тем самым, законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется. При этом истец не лишен возможности и не имеет реальных препятствий для реализации своего права в установленном законом порядке.

Кроме того, между сторонами возник спор по площади истребуемого земельного участка.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Исходя из ст. 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Следовательно, обязанность по идентификации земельного участка как объекта земельных отношений в силу прямого указания закона возложена на истца. Однако, указанная обязанность истцом не выполнена.

В соответствии с п.2 раздела 3 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80*, из которого следует, что показатель минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий для Минхимпрома составляет: для предприятий (производства) синтетических смол и пластмасс - 32%, для предприятий (производства) изделий из пластмасс - 50 %.

Истец со ссылкой на СНиП II-89-80* в подтверждение размера истребуемого земельного участка (<данные изъяты> кв.м.) представляет обоснование размера земельного участка, проведенного ООО <данные изъяты>. Между тем, стороной истца не представлено доказательств, что указанное общество имеет полномочия производить обоснование размера земельного участка, отсутствуют достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обоснованность указанной истцом площади, поскольку не подтвержден показатель минимальной застройки (<данные изъяты>%, а не <данные изъяты>%, как указывает представитель администрации г.Томска). Кроме того, не обосновано определение площади застройки с включением в нее площади помещений, которые не находятся в собственности истца ( навеса, подстанции).

Кроме того, как следует из материалов дела, пояснений участников процесса раздел земельного участка по варианту истца приведет к невозможности использования остальными собственниками нежилых помещений, расположенных на спорном земельном участке, а также дорогой общего пользования. Стороной истца достаточных, бесспорных доказательств, что истребуемый земельный участок соответствует всем требованиям и нормам действующего законодательства, что отсутствует нарушение прав иных собственников строений и сооружений, расположенных на спорном земельном участке, в том числе пользованием общей дорогой, суду не представлено.

Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Приходченко Т.В. к Ильясову Ш.Т., Патрушеву И.А., Амирханову Б.С., Калугину Е.Г., Власову А.П., ООО «Торговый дом «Сибцем-Томск» о разделе земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья Кошелева Н.В.

Секретарь судебного заседания: Егорова К.В.