Решение по делу № 2-4626/2018 от 07.09.2018

                                Дело №2-4626/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года                                                                        город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" к Силантьевой Елене Владимировне о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" обратился в суд с иском Силантьевой Е.В. о взыскании арендной платы и пени.

В обосновании исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от --.--.---- г. №--, по которому истец в тот же день по акту приема-передачи передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:171738:172 площадью 859 кв.м., расположенный по адресу: Казань, ... ... аренды установлен до --.--.---- г., арендная плата должна была уплачиваться с --.--.---- г..

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. долг по арендной плате составил 728 887 рублей. За просрочку арендной платы ответчику начислены предусмотренные договором аренды пени, размер которых за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составил 310 865 рублей 73 коп.

В этой связи истец просил взыскать с ответчика долг по арендной плате в сумме 728 887 рублей и пени в сумме 310 865 рублей 73 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец и ответчик подписали договор аренды от --.--.---- г. №--, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:171738:172 площадью 859 кв.м., расположенный по адресу: Казань, ... ....

По условиям договора видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды установлен до --.--.---- г., арендная плата должна была уплачиваться с --.--.---- г.. Договор подлежал обязательной государственной регистрации (пункт 2.4).

Стороны подписали акт приема-передачи от --.--.---- г., согласно которому истец передал, а ответчик приняла в аренду вышеуказанный земельный участок.

ФИО1 обратилась в Вахитовский районный суд ... ... с иском к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков, компенсации морального вреда.

Решением Вахитовского районного суда ... ... от --.--.---- г. по гражданскому делу №-- г., оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г., исковые требования ФИО1 частично удовлетворены – в ее пользу с муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." взыскано 208 370 рублей неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 364 рублей 73 коп, а также 5767 рублей 35 коп. в возврат госпошлины.

Указанными судебными актами установлено, что по договору аренды от --.--.---- г. №-- между муниципальным казенным учреждением "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." и ФИО1 последней должен был быть передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:171738:172 площадью 859 кв.м., расположенный по адресу: Казань, ... .... --.--.---- г. ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка, на что ей в письменной форме было сообщено, что --.--.---- г. земельный участок с кадастровым номером 16:50:171738:172 снят с кадастрового учета на основании заявления МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...". Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:171738:172 ФИО1 не был передан, полученный от ФИО1 задаток в сумме 62 070 рублей и арендные платежи за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 146300 рублей являются неосновательным обогащением МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", поэтому Комитет обязан вернуть ФИО1 указанные суммы с выплатой процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные указанными судебными актами, имеют по рассматриваемому делу преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь и оспариванию в рамках рассмотрения данного дела.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что договор аренды от --.--.---- г. №-- не был заключен, поскольку вступившим в законную силу решением суда между теми же сторонами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:171738:172 ФИО1 передан не был, что государственная регистрация договора аренды земельного участка не состоялась, что указанный земельный участок был снят с кадастрового учета, соответственно, предмет договора не был индивидуализирован.

Поскольку договор аренды от --.--.---- г. №-- не был заключен, земельный участок ФИО1 в аренду не передавался, то у нее не возникла обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании арендной платы и пени за просрочку внесения арендной платы подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" к Силантьевой Елене Владимировне о взыскании арендной платы и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                    подпись           Шамгунов А.И.